从上一篇文章对桃浦板块分析的评论来看，争议颇多。 既有老上海对桃浦凝固的理解，也有新上海对其的期待。 当然，也有房价上涨后急需人士的无奈。
本期首先让大家从环线的角度对普陀区板块以及低值区社区有一个整体的了解。
普陀区总体情况
普陀区作为上海中心区唯一横跨内、中、外环的城区，交通优势良好，可轻松到达虹桥交通枢纽和上海自贸区，为普陀的发展提供了必要的条件区现代服务业。 苏州河自然景观长廊未来将重点建设生态绿地项目，打造生态宜居、美丽普陀区。
普陀区共有12栋，均价6.4万/平方米。 区块分布及平均价格如下：
环线：普陀区内环以内
武宁段位于长宁、普陀、静安三区交汇处，坐拥蜿蜒数公里的苏州河。 该路段共设“曹杨路”、“金沙江路”、“隆德路”、“镇平路”4个地铁站，均为换乘站，月星环球港等国际大型商业综合体已入驻。加之得天独厚的景观优势，武宁片区已成为普陀区优质楼盘的主要集中区。
长寿路段距上海核心老静安仅一街之隔。 但与静安相比，环境和气质的差异确实让长寿路有所落后。 但7w/平米的价格还不如邻近的江宁路段（9.6w）。 /平方米）和曹家渡板块（8.4w/平方米），可以说是内环内的价格洼地。 造成价格差异的主要原因是：长寿段是旧城改造，配套设施无法与静安段相比。 长寿路段所在的普陀区传统上是郊区，也是传统工业区。 总体来说，该板块中，大部分改良型自住物业均已入伙。
中远梁湾城是该地区著名的市场。 它矗立在苏州河畔，已经发展了十年。 绿化环境成熟，生活设施齐全，是该地区的宜居典范之一。 中远两湾城板块唯一价格较低的小区是友谊大厦，但该小区的楼龄已接近30年。
下面列出了内环房价低于板块均价的社区。 想要在普陀内环买房的可以看看：
注：绿地世纪城（酒店式公寓）、美豪丽登酒店并非住宅，而是商品房；
环形：
位于普陀区中环
中环有六大街区：万里、长丰、广新、真如、曹阳、甘泉宜川。 以下是中环各地块的平均价格：
万里片区是上海首批创建的四个示范居住区之一。 背靠成熟社区大华，拥有中盈黑森林、中君天域、大华紫园等大型改良房源。 ，均价在中环首屈一指。
近年来，长风板块频繁出现地王，并且也在向城市CBD发展。 也是城市未来的豪华住宅区，主要定位为高端商务金融区。
广信街区面积不大，但3/4/7号线都集中在街区内，紧邻内环高架。 街区内设有广新路、镇坪路两个方向的出口匝道。 新住宅和新社区可供使用。 虽然不是一小块肉，但还是很漂亮，很好吃！
真如板块与普陀区六大板块相连，是普陀区的中心板块。 该板块集中有多个市场集群，住宅多为老式住宅区，真正定位为城市副中心。
曹阳片区开发较早，生活设施齐全。 辖区曹阳二中也是上海首批示范性高中之一。
甘泉伊川是普陀区中环房价最低的地段。 与外环相比，仅略高于桃浦段。 由于该地段夫房数量较多，人员结构老龄化，该地段价值上涨乏力。
我们先简单看一下各个板块中一些低于区域平均价格的小区：
注：长风-深汉社区为商住混合区，广新-新体育广场为商住混合区，真如-高商片区为商住混合区；
环形：
普陀区中外环路
中、外环之间的板块有真光板块、长征板块、桃浦板块。 只有桃浦板块有一些外环以外的社区：
早期，长征片区是拆迁居民进城居住的好地方。 随着大量人口迁往中环，该地段兴建了新楼宇。 商业设施包括被评为“上海十大休闲街道”之一的梅川路。 中环白莲步行街，成熟的生活氛围。
对真光板块的诟病主要是针对于桥垃圾焚烧厂以及江桥蔬菜批发市场和东方汽配城两个低端市场。 生活环境不正常。 如果没有垃圾焚烧厂的存在，阳光威尼斯在外环内可以说是寸步难行。 次新房源充足，优质房源充足，2014年版块新增尚阳双语公办9年制学校。 看完上一篇文章大家一定对桃浦部分已经很熟悉了，这里就不赘述了。
我们来看看长征、真光板块的一些房价低于区域平均水平的小区：
好了，普陀区的整体情况就这样了。 下一期我们将详细介绍每个版块及其明星社区。 如果您有最喜欢的版块或社区，不妨发表评论。
