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今天的浦东不再是那个被人们瞧不起的地方。
已成为许多新上海创业、投资的热土。
浦东的发展奇迹，有目共睹，
2023年，浦东新区地区生产总值达到167151.5亿元。
是全国唯一GDP超过1.5万亿元的国家级新区。
1990年至2023年，上海GDP增长60.5倍，浦东GDP增长277.2倍。
浦东的房价确实跑赢了整体。近18年来涨幅最高的前10名住宅区大部分都在浦东。
当然，浦东一心追求经济发展，但浦东与浦西在配套设施、城市环境等方面仍存在差距。
但未来几十年，我们仍然看好浦东和浦东楼市。
浦东GDP蓬勃发展
我还记得上海新年贺词中有一条关键信息：
预计2024年全市GDP将突破5万亿元。
再次刷新了中国城市经济的天花板。
这一成就不仅使上海成为中国第一个5万亿城市，
也将其跻身全球城市经济第一梯队。
此前，上海2023年GDP为4.72万亿元。
其中，浦东地区生产总值1.67万亿元，在16个区中遥遥领先。
浦东新区拥有全市1/5的土地面积和1/4的常住人口。
创造了上海1/3（35.4%）的经济总量。
2024年前三季度浦东新区生产总值12.083亿元。
同比增长4.7%，继续位居全国区县第一。
预计2024年浦东地区生产总值增长6%左右。
达到1.73万亿元，与往年基本持平。
从1990年宣布开发浦东到现在，
这片土地已成为中国经济最具活力的地区之一。
上海定位为“五大中心”——国际经济、金融、航运、贸易和科技创新中心。
浦东是唯一聚集这五个中心地段的强区，其重要性不言而喻。
浦东是众多世界500强企业总部和金融机构的所在地，是上海乃至全国的金融中心。
浦东新区还规划了花木、金桥、张江、川沙四个城市副中心。
花木副中心以高品质居住和商业服务为主，吸引了大量高端人才和企业；
金桥副中心以先进制造业和现代服务业为主导，成为浦东的制造业高地；
张江分中心依托强大的科技创新能力，成为国内外知名的科技创新中心；
川沙副中心依托丰富的历史文化遗产和旅游资源，成为浦东文化旅游中心。
浦东还创造了上海约40%的战略性新兴产业产值。
金融业增加值占50%，外贸进出口总额60%。
到2025年，浦东社会主义现代化先行区建设取得重大进展。
地区GDP年均增速高于全市1-2个百分点，人均GDP达到4万美元以上。
这些数字告诉我们，这里的能量水平和产出还远远没有达到天花板。
浦东的规划力度有多大？
进入2025年，浦东将迎来开放35周年。
然而，浦东腾飞的脚步却从未停止。
这些年来，我们见证了陆家嘴从一片荒地变成了世界金融中心。
我亲眼目睹了张江从一片农田变成了高科技园区、上海的硅谷、现代药谷。
五朵金花的金桥副中心被重新定义。不仅如此，
浦东也是国家重大政策的受益者。
东方枢纽上海东站
该项目将于2023年3月开工建设，预计2027年7月1日投入运营。
要知道整个浦东新区面积约1210平方公里，东方枢纽科研圈约占70%。
这个面积还是大虹桥的五倍多，大乌松的八倍多。
目前，地下、地上部分建设正在全速推进。
上海浦东机场四期扩建工程
不久前，上海浦东国际机场四期扩建核心工程和T3航站区主体工程开工。
航站区主体工程正式开工，标志着四期工程进入全面建设新阶段。
预计2028年建成投入使用。届时，浦东机场将拥有3座航站楼、1个单体卫星厅、4条跑道。
预计可满足浦东国际机场2030年1.3亿人次的旅客吞吐量需求。
金海路（扬中路-华东路东侧）改造工程
该项目将于2023年1月4日开工建设，正线将于2024年12月21日建成通车。
作为浦东新区北部重要的东西交通大动脉，金海路的快速发展将与外环高速紧密相连
杨高路的快速发展，将打造互联互通，进一步支撑“金中环”及沿线地区。
目前，主线已建成通车。
轨道交通21号线一期（东京路站-柳陈路站）
项目正线全长约27.964公里，设车站18座。
其中换乘站9座，可换乘10条线路。
起点为上海国际旅游度假区东侧的六陈路站，终点为东京路站。
途经川沙新城、康桥镇、张江镇、金桥镇、高行镇，
连接国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区。
以及张江副中心和金桥副中心两个主要城市副中心。
至此，主线搬迁工作已经完成。
轨道交通22号线（崇明线）
项目南起浦东金桥片区，经长兴岛，终点至崇明岛。
线路全长约42.23公里，全为地下线路，共设8座车站。
预计2027年建成通车，未来陈家镇至人民广场时间将缩短至1小时以内。
目前，盾构隧道即将跨江贯通。
浦东持续发展
对于上海来说，浦东是上海经济的“压舱石”。
这也是其他地区借鉴和嫁接的最佳蓝图。
浦东快速发展的一大优势是其丰富的土地资源。
与土地溢价的浦西相比，浦东的开发成本要低得多。
经过这么多年的发展，浦东的很多规划都是从无到有。
浦东还于2024年宣布，到2035年，浦东将增设“世博-前滩城市主中心”。
新增张江、金桥、川沙三个城市副中心，形成全覆盖的区域中心和社区中心。
浦东将形成5条重要发展走廊：
黄金中环带、多彩滨江、东西发展轴、创新走廊、沿海战略协作走廊
到2035年，浦东新区将形成：
1个城市主中心+3个城市副中心+重点打造8个潜力区+5条重要发展走廊+大东部枢纽+大临港
不仅如此，2024年1月发布的《浦东新区综合配套改革试点实施方案（2023-2027年）》，
这给了浦东未来更多的自主权和更大的试错空间。
张江南陀
浦东最新的发展轴已经以张江为中心，一路向南扩展。
立足陆家嘴、金桥、张江、外高桥四大工业区发展，
向周边地区发展和拓展相应的配套居住区，城市发展思路基本上是一个由点到面的过程。
在那个阶段，浦东的大部分核心区域已经相互交织、相连，想要继续发展，只能向外延伸。
浦东北部濒临大海。当时，唯一待开发的空间就是森兰格陵兰。
那么只剩下两个方向：东和南。如果你向东走，你已经靠近大海了。
工业和居住都不是最好的选择，所以唯一的选择就是南下。
当时，张江科学城已经发展到靠近外环的最南端位置。
张江副中心建设后，张江核心区已无进一步发展空间。
此后，张江两次扩张，扩展到附近的周康地区和于桥。
稍微远一点的孙桥、航头片区都收获了红利。
正因为如此，张江南陀也盘活了相应地区的土地和楼市。
这也让张江成为上海城市规划中的一个奇迹。
其他计划
近日，《上海浦东新区张江科学城产业融合发展控制性详细规划》（草案）正在公布。
规划草案明确，张江科学城15个产业小区新增M0近期地块和M0远期地块。
例如金桥经济技术开发区（环外）
康桥电信信息产业园
康桥工业园东区
浦东唐镇工业社区
浦东御桥工业社区
浦东周浦工业社区
这些进一步释放的产业空间，保证了好项目不缺土地。
好的产业空间不缺，将吸引更多优质企业落户浦东。
由于浦东的发展呈点状分布，各个板块“分工明确”。
人才的引进会产生住房需求，住房需求也会辐射到周边行业。
写在最后，
三十年来，浦东创造了无数辉煌和第一。
浦东的快速发展确实为全国树立了榜样。
相信未来浦东将继续绽放光芒。
更重要的是，浦东的规划和执行能力从来没有让任何人失望过。
王博士被派去领导这个团队。
作为十年专业地产投资人，
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希望大家都能买到自己喜欢的好房子，在上海安家落户！
结局
