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我们开始正文吧。
我们收集了61个新项目发生率较高的行业。此次，图中黄色26个板块（不含别墅）出现了40个新项目。
具体给大家展示一下浦西市区、浦东、闵行、大虹桥、西区、宝山、奉贤、临港8个赛道各新项目的倒数情况：（别墅项目，暂不统计）
1. 浦西城市赛道
本批次浦西市区共有5个楼盘（不含别墅）。 “期待已久”的静安天悦终于来了。仁恒、新湖的热销楼盘堪称“楼王来了”。浦西市区的这批新楼盘终于到货了。板材的“品质”让人眼花缭乱。
根据市场价格，我们绘制出浦西城市圈的房价格局如下：
1、保利静安天悦：预估裸分70分以上
之前很多人都担心保利静安天悦会打破联动价，现在终于放心了。
10.5W，紧邻大宁金茂大厦，生活设施几乎一样。
目前，大宁金茂大厦二期2018年挂牌价已达到17.5W左右。
但考虑到金茂府的产品力和容积率等优势，最终评估静安天悦的市场价约为16.13W，对应售价10.5W，相当于上涨了35%折扣。毫无疑问，高点就是高点。
2、仁恒海源、金隅外滩东海岸：预计裸分50+分
这两个属性彼此接近。仁恒置地本次报价高于金隅股份，但两个项目倒挂程度相似。一方面是因为仁恒在产品打造上更加突出，是这次的建筑之王。另一方面，仁恒是少有的以大户型为主的社区，而金隅则以99平米小户型为主。
因此，两处房产翻转的综合评价基本在82折左右，大概率会触发积分。
3、新湖上海清澜：预估裸分50分左右
这是新湖青澜的最终成品，只有275套。项目一期二手房已经卖到14W+，二期价格11.7W，相当于优惠了13%。
该项目拥有约21000平方米的景观花园+3个大型下沉式庭院，在内环中罕见。
如果你的积分是中低，又想住得舒服，可以选择。
4.宁家鑫源：预估分数50+
宁家鑫源入市之前基本没有任何消息。该项目位于苏河世纪北部，于2019年被大宁资产收购。
小户型比例较高，总价较低的苏河湾入住机会大概有14折左右。不过，房子里只有142个单位，所以预计会触发积分。
2.浦东赛道
本批浦东赛道共有4套单元（不含别墅、港口）。与浦东广阔的土地相比，这一供应仍显得“紧张”。
根据市场价格，我们绘制的浦东赛道房价格局如下：
1、招商光明公馆：预估裸分70分以上
首批推出336套3房户型，面积约102-104平方米，纯属改善户型。项目所在的森兰地段，优质住宅市场价格基本在11-13W。
考虑到翠餐距离地铁和商业稍远，且西面和北面都是工业区，翠餐综合评估市场价约为11.15W，对应售价7.03W，折扣价格相当于 63% 折扣。
是这批新盘的“领头羊”，预计裸分至少75+。
但如果其配套设施与中冶商城不同，这种倒转也存在不确定性。将会有很大的折扣。
请谨慎对待。
2.绿宝源：预估分数70分以上
只有40个单位。二手房在项目前期就已经入市，挂牌价在9-10W左右。
项目新房仅售6.77W，反转率相当于折扣30%左右。高反转+高品质+房源少，无疑是高点。
3. 闵行赛车场
本批次闵行赛道（不含大虹桥）共有3个车牌。 “颛桥双胞胎”再次上市。出售已久的古北金鹰公馆又来了。
根据市场价格，我们绘制的闵行圈房价格局如下：
1、古北金鹰公馆四期：接待情况未知，难以预测。
项目四期推出150-174平方米大面积户型。周边商品房市场价11-12W+。考虑到小社区，综合评估市场价格为11.1W，优惠23%左右。
2、宝华颛桥紫薇花园：预计有低点
宝华颛桥紫薇花园此次入市位于东区，位置较好，距离地铁、万达也较近。
该地区市场价格约为8W+，对应售价约为7W，优惠约13%。虽然不是太高，但由于产品质量高，即使套数多，触发点的概率也很高。
3、华发四季半岛：预计有低点
有3个项目3胜，积分均为50-60分+。这次价格优势比紫微更加明显，所以即使两个项目同时开放，预计依然会触发积分，而且积分大概率不会低于紫微。
4. 虹桥赛车场
本批大虹桥赛道共有3盘。单价不同，倒数更是悬殊。
根据市场价格，我们绘制的虹桥赛道房价格局如下：
1、盘龙公馆、虹桥光明公馆：预计得分70分左右
盘龙公馆和虹桥光明公馆均位于西虹桥，板块整体价值9-9.5W+。
这两个项目都有各自的优点和缺点。盘龙府距离正在建设的2号线西延线盘象路站约1000米。步行即可到达，但产品亮度稍差。
亮品较好，但离地铁较远，靠近主干道。
最终，两个项目的售价预估在35%左右，其中盘龙公馆稍高一些。
随着两个项目的供应量超过1000套，又到了考验徐静购买力的时候了。
2、碧桂园前湾柏悦酒店：分数低或无触发
前湾柏悦酒店在虹桥的位置比较尴尬。虽然地处主城区，但周边城市界面相对阻力较大。因此，综合评估市场价格约为7.49W，对应价格为6.55W，反转率约为13%折扣。如今他与反转较高的“西虹桥双城”同时入市，估计很难触发点了。
5. 西区赛车场
该批西区赛道供应过剩，共有11套（不含纯别墅），异常热闹。其中，松江成为主要供应商，一次性提供7个新项目（不含纯别墅）。
根据市场价格，我们为West End Circuit绘制的房价格局如下：
由于项目很多，我就挑几个跟大家聊聊。
1、嘉定金地丰汇：预估裸分65分左右
金地丰汇位于嘉定新城马陆，靠近地铁和商业。
隔壁2017年的恒大御景湾已经卖到6W+了。考虑到金地丰汇距离高速公路较近，距离地铁较远，整体市场价约为5.94W，优惠13%。
这是外圈外罕见的高反，积分有望突破60分。
2、嘉定金地嘉园：预计评分50+
金地嘉园在最后一批新游戏中的表现非常出色，甚至高于城邦颠倒神的赤裸裸的分数。不过，此次与马陆项目同时入市。预计人气会被稀释，中低分可无缘。
3、青浦第一希睿云栖：预计裸分65分左右
项目位于青浦新城核心区，周边配套齐全。也将是未来重点发展领域。目前，周边二手房市场价格均在5万元以上。该项目售价约81折，预计裸打60折以上。
4、9月松江复地：预计得分60+
项目二手房市场价约5.5-6W，对应售价4.7W，优惠约11%。
此次仅有29个单位，预计点数将超过复地富顿街三期批量入市的数量。
5、松江中骏景辉&首届喜瑞云亭：预计不会触发
两个项目距离较近，5.81W的售价是松江新城的天花板，不算很高。参考中骏晶汇前期表现，预计这两个项目将很难触发点。
6、松江金地丰盛路：积分低或不触发
金地丰盛路所在的松江EBD东部市场均价约为5.5W+，不算高，但周边环境和产品打造依然可圈可点。积分低的可以酌情考虑。
6. 宝山赛车场
这批宝山赛道共有3组，其中包括2名“意外选手”——保利叶上海和何泰源。
根据市场价格，我们绘制的宝山赛道房价格局如下：
1. 保利业上海：接待情况未知且不可预测。
该项目是保利业上海住宅的三期，算是老楼新项目。目前，实景已经呈现，是准现房。
内饰大多比较粗糙，即便如此5W的价格也完全是本末倒置。该项目自有二手房2012年已售出6万+。考虑到房龄因素，综合判断新房市场价在7万+左右，优惠30%左右。
再加上双地铁+公园+商业的城市界面，注定会是高分。
2.江湾柏悦酒店：预估评分50+
江湾柏悦酒店是第二批新项目中的一匹黑马。连同邻近的上港集团，共吸引了2400组客户。这是谁都没有想到的事情。此次单独入市，预计人气不会低。
3、和泰源：预计不会触发
和太园距离经纬城很近，也是经纬开发的楼盘。据悉，这些房屋此前已被保留，分散在各个建筑物中。目前小区二手房挂牌价也在5.4W左右，基本没有倒挂。
7. 奉贤赛车场
奉贤赛道本批次将有两个新项目上市，分别位于奉贤新城和金汇。
根据市场价格，我们绘制的南区赛道房价格局如下：
1、中建海悦大厦：低点或无触发
第二期刚刚上线，认购率超过130%。如果不提高入围比例，这将是一个触发点的项目。项目周边二手房市场价格在4.5-5W之间，优惠12%左右。预计这次不会触发积分，喜欢就买吧。
2、金融街奉贤金悦大厦：预计不会触发
金融街的奉贤金悦大厦紧邻禹州天京。周边城市界面比较平均，基本没有颠倒的情况。预计禹州不会成为触发点。
8. 临港赛道
本批临港赛道将有3个新盘推出，共计2232套。供应量还是蛮大的。
根据市场价格，我们绘制的临港赛道房价格局如下：
1.龙光天耀：预计不会触发
该项目位于临港建设相对成熟的区域。目前该区域供应量较大，预计不会出现触发点。
2、中建九海云天：预计不会触发
103区市场本次将一次性供应1,026套。参考前期，预计不会触发积分。
3.九黎学术：预计不会触发
该项目位于临港相对非核心区域的书院，触发点较困难。
部分别墅项目暂不参与反演计算。
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