@关注闵行浦江片区的购房者请注意，今年这里又冒出一个纯新项目，紧邻8号线江月路站，周边生活配套丰富，项目重点关注中小型单位。这是保利图兰朵大厦。
地块/项目时间表
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2018年7月
闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块首次挂牌
2018 年 7 月 27 日
上述地块已终止出售。
2019年7月
时隔一年，该地块再次挂牌，总起拍价降低3.38亿元。
2019 年 8 月 14 日
土地成功出让，保利发展溢价6%中标，楼面价24842元/㎡
2019 年 10 月 8 日
保利项目设计方案公告
01
“十字”对称分布
自有社区购物中心
根据公布的设计规划，该地块为商住两用，总面积约65033.6平方米，其中34-1地块容积率为1.6。地面住宅建筑高度限制为20米，部分地区不超过30米。规划建设4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，共计1130套住宅。
保利图兰朵大厦设计方案
整个保利项目呈“十字形”格局，南低北高，基本左右对称分布，中间为4层别墅，5-6层平房和10层。外围层小高层，让每栋楼和每户都能得到最好的采光、通风和景观。
土地出让预合同规定，精装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积58.06%以上，其中中小套型比例不低于80%。还要求自有建筑面积不低于15%，保障性住房建设不低于7%。
34-1 地块经济技术指标
同时，34-1地块应设置建筑面积不小于1760平方米（不含容积）的公共服务设施，包括：老年人日托中心200平方米、寄养中心360平方米，社区学校1000平方米，社区食堂200平方米。
社区配套商业面积约4882.69平方米，设置购物中心、百货、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐等功能业态。
此外，34-6号地块还需配备老年活动室（200平方米）、生活服务点（100平方米）、健身点（300平方米）、居委会、物业管理、保安联防、图书馆、青少年活动室等
34-6 地块经济技术指标
02
靠近延吉医院南院区
浦江城市生活广场
除了项目提供的众多社区服务设施外，项目周边的生活设施也齐全、丰富。
地块位置示意图
保利图兰朵公馆项目东至蒲申路，南至北江洲路，西至蒲池路，北至鲤月路。南隔一河有仁济医院南院区（约100米）、浦江城市生活广场（约150米），周边有卜蜂莲花超市（约500米）、浦发银行（约400米）、中国建设银行（约500米）、浦江绿地乐和城（约1000米）、世博家居商业广场（约1000米）等生活配套。
仁济医院南院区（约100米）
浦江城市生活广场（约150米）
卜蜂莲花超市（约500米）
此外，方圆2公里内还有OMALL华侨城商业中心（约1400米）、家乐福（约1400米）、红星美凯龙（约1800米）等商场。
据土地出让问答纪要显示，根据区教育局“就近入学”的原则，该地块附近的教育设施包括：浦江第一幼儿园（主校区）、浦江第一小学、和浦江第一中学。最终对应的学校将根据商品房建成后区教育局划分的学区来确定。
03
距8号线江月路站800米
向北仅 4 站即可到达前滩中央商务区。
交通方面，保利图兰朵公馆项目距离8号线江月路站约800米，根据实测步行约需10分钟。距东方体育中心站4站路即是前滩国际商圈。靠近外环路，这样的纯地铁房无疑是购房者的首选。
距8号线江月路站约800米
已建成的机场连接线穿越外环高速，紧邻普兴高速公路，设有三林南站，距离保利图兰朵公馆项目约5公里。未来，往返虹桥或浦东两大机场的时间将大大缩短。
机场接驳线三林南站位置图
自驾游也方便。项目周边有普星高速、三鹿高速、外环高速、沈嘉湖高速等主干道。
沿普星高速-济阳路向北8公里，是已建成的前滩国际商务区。考虑到前滩房价已经稳定在9万/㎡+，浦江保利图兰朵公寓项目不失为一个性价比较高的选择。 。
04
浦江在售房产多为大盘
保利项目聚焦中小户型
闵行浦江待售新房并不多。其中，浦江坤庭二期目前在售多种户型，建筑面积约111-156㎡，均价5.8万元/㎡。浦江华侨城已推出最后一批约22栋复式别墅，主力户型建筑面积约197-235㎡，均价5.81万元/㎡；上海桃花源主推中式别墅，总价2600万元起。
浦江新盘出售分布图
与这些在售项目相比，单位面积更大，总价门槛更高。保利图兰朵公馆主打中小型户型，更适合有基本需求的家庭。
总体来看，保利图兰朵公馆项目位于外环路附近，紧邻地铁8号线和机场连接线（在建）。附近有多条主干道，乘坐铁路、自驾出行都很方便。同时，项目拥有自己的社区服务设施，周边生活设施也丰富齐全，生活更加便利。项目主推中小户型，总价门槛具有一定优势。适合有一定经济实力的刚需家庭或者想要改善住房的家庭。从项目位置来看，保利图兰朵公馆特别适合浦江漕河泾、前滩、世博区、8号线沿线的上班族。
至于24800/㎡的楼面价，开盘价如何值得期待。
