对于那些总价接近400万元的购房者而言，当前的市场状况实在让人感到忧虑重重。
首先，预算较低的情况下，所能获得的配套设施相对有限，且地理位置并非核心，这样的住宅能否确保日常生活的便利性？
其次，由于资源相对匮乏，城市的扩张现阶段尚不能覆盖至偏远郊区；同时，那些缺乏合理规划和产业优势的住宅，并不能确保其在未来的市场波动中始终稳健。
第三，价格与价值相匹配这一真理始终如一。目前市场上的新房价格大约在400万元上下，它们普遍代表着“刚性需求”级别的品质。开发商中鲜少有人敢于打破价格框架，为消费者呈现那些品质卓越、匠心独运的惊艳之作。
这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。
破局者的出现，为大华星曜带来了新的机遇。目前，投资者仍有机会参与认购。1月27日，开盘交易日即将到来，起购总价仅为357万元！
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《房在上海》最新消息
万达旁+轨交旁+水岸美宅
大华·星曜二期
1月27日正式开盘
样板间提前预约
将推约85-99-120-138㎡房源
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样板间最新实拍视频
认购地点：
上海市闵行区永跃路28弄
大华星曜营销中心
开盘时间：
1月27日
一房一价表如下所示：
项目最新户型图
该地块周边近三年来未曾有住宅用地出让，现有库存已告罄，此次宅地的供应，作为多年来首次断供后的首次推出，将为区域内及辐射范围内的购房者带来久违的新房房源。
此项目具备四大景观特色，包括江畔风光、湖面美景、河流景观以及城市景色，在上海这座现代化程度极高的城市里，实属难得一见的景观优质的新建住宅。
此外，该工程精心构筑了一座纵向延伸、横向拓展的森氧艺术社区，社区内包括约400米的无边宽阔自然艺术长廊、约460米的蜿蜒江界森林景观带以及约240米的社区中心活力轴线。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！
值得注意的是，该项目的建筑设计均为一梯两户，这一设计在极大程度上保障了住户的私密性。同时，这也使得该项目的户型在得房率方面相较于其他项目具有天然的优势。
7月12日，上海第二批集中供地活动结束后的第二天，闵行区浦江镇内的浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块引发了广泛关注，吸引了包括建发&联发、象屿、绿城、华发&越秀、招商、保利发展、大华等在内的众多竞买人踊跃报名参与竞拍。
大华集团成功以473520万元的价格通过摇号获得了该地块，成交的楼面价为24888元/㎡，溢价率达到了10%，联动房价为43000元/㎡。该地块的设计方案已经公布，户型设计草图也已对外披露！
该地块的边界设定为：东侧沿新港河路、南侧接壤闸航路、西侧毗邻永杰路、北侧与跃进河路相接，占地面积达到9.51公顷，土地使用性质为住宅，其容积率为2。
依据项目的设计规划，计划建设30栋11至17层的住宅楼（包括一栋保障性住房）及一系列配套建筑。在44-01地块，未来将打造14座12至17层的高层建筑；而在45-01地块，计划建设16栋11至17层的高层住宅，其中E-14#楼为保障性住房。
尚未乘坐火车的浦江朋友们此刻可能正密切关注着最新的房价动态，从链家等房产交易平台上观察到，位于同一区域的浦江三兄弟目前所挂出的价格介于5至6万元人民币，而实际成交价则更贴近5万元以上。
在开盘初期，三兄弟的房价普遍保持在四万元上下。据此推测，大华开发的这两处住宅项目，其售价相较于之前预计将有所上浮。
装修规范需达到每平方米3000元以上的标准，并且需明确指出此价格是基于团购价格计算的，以防止开发商利用零售价格进行以次充好的行为。
3000元/平的装修标准，到底等于什么样呢？
样板房里几样最值钱的东西就是：
1.基本三大件：包含新风、地暖和中央空调
2.厨房三件套：一般包含燃气灶、油烟机和洗碗机/烤箱
昔日，上海绝大多数新房的装修费用控制在每平方米1500至2000元之间，若装修标准达到每平方米3000元，实际上意味着新房的档次将提升超过50个百分点；不妨设想，在这样的装修标准下，居住的舒适度将会得到显著提高。
规划方案表明，小区的生态环境优越，四周被绿意盎然的绿地和水系所环绕。在44-01地块，未来将建设14栋高度在12至17层之间的高层住宅。此外，小区中央还设有一片集中的绿地区域。
45-01地块计划建设16座11至17层的高层住宅楼，其中E-14号楼属于保障性住房。观察该地块的楼间距，似乎比其他地块更为宽敞。
此外，依据出让文件规定，中小户型占比不得少于60%。然而，本项目并非全为精装修交付。关于商品房住宅的装修标准，要求不得低于3000元每平方米。此外，还特别指出，此价格需按照集中采购的价格来计算，以防止开发商利用零售价格进行“以次充好”的行为。
全装修住宅的建筑面积超过50%，因此预计未来将有相当一部分房源以毛坯状态交付。
该项目坐落于闵行浦江镇区域，地处闵行区东南方位，紧邻黄浦江的东岸，属于“一城九镇”中距离市中心最近的城镇化区域。8号线地铁的开通以及卢浦大桥的便利，进一步缩短了浦江镇与市区的距离，使得该区域的地理位置优势得以充分发挥，为浦江镇的发展创造了优越的条件。
依据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》的相关内容，浦江板块计划构建低密度、生态化的居住环境，成为滨江区域中难得的宜居住宅区，并有望成为全市宜居示范区域的典范！
2035规划中将浦江镇定位为闵行中心城区，并精心构建了“一廊三带三心”的空间布局。这一布局充分利用了浦江镇优越的生态环境和完备的配套设施，将其命名为“生态宜居板块”，并设立为生态创新研发服务中心。
在配套设施上，浦江新区的大型住宅社区拥有较为完善的设施，步行即可到达万达购物中心，周边还设有山钢和润广场，而地块西侧则坐落着九年制一贯制的上师大附属闵行实验学校。
该地块坐落于闵行区浦江镇南端，紧邻黄浦江东侧及大治河北岸，是鲁汇居住社区的一部分。该区域以打造宜居住宅为核心，被划定为新兴发展区域，且城市面貌较为新颖。
交通便捷，仅相距地铁8号线汇臻路站1.3公里，即可轻松抵达市中心区域；周边还设有外环高速、红梅高架等众多高等级快速道路。
自驾出行，该地点与浦星公路相距大约400米，沿着道路向北行驶即可抵达前滩地区，同时便捷地接入正在建设中的济阳路高架桥，进而与中环和外环这两条主要交通干线相连。
距离申嘉湖高速开车约4公里。
此外，银都路越江隧道新建工程项目已获得市发改委的批准，该项目建成后，将有效减少前往莘庄及虹桥机场的行程时间，显著提升交通的便利程度。
项目与浦江线汇臻路站相距大约1.4公里，乘坐BRT奉浦快线即可便捷抵达8号线沈杜公路站。在自驾出行上，项目仅距浦星公路约400米，向北行驶即可轻松抵达前滩地区，并能迅速连接正在建设中的济阳路高架桥，实现与中环和外环这两大主要交通干线的无缝对接。
2018年3月31日，浦江线（原8号线三期）正式开启试运行，仅需五站即可抵达沈杜公路站，实现与8号线的换乘，从而实现一号线直达前滩的目的。此外，乘客还可以通过BRT快线，实现与8号线沈杜公路站的无缝对接！
在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
项目位于浦星公路，可便捷地通往济阳路高架，从而轻松抵达整个市区。作为南北高架的组成部分，济阳路高架的主线从卢浦大桥向南延伸，长达8公里，直至浦江镇。
论生活配套的好坏，有什么比家门口的万达广场更有说服力！
万达广场位于该地块北面0.4公里处，它是浦江地区目前规模最大的商业中心，占地面积达16万平方米。
此外，万达所选择的区域人口众多，这一点从密集的人口分布便可窥见一斑，因而自然而然地成为了该区域价值的高地。
在教育领域，该地块西侧毗邻上海师范大学附属闵行实验学校，而距离约一公里处，则是浦江第三小学。
项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
该公园占地面积约为15.29平方公里，这相当于十个世纪公园的规模。它还享有约5.3公里的黄浦江岸线资源，因此成为了年轻人热衷的网红打卡热门地点！
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