闵行浦江 大华星曜售楼处电话：400-998-7894
新一批房源已过会400-998-7894
主推建面约89-99㎡3房400-998-7894
有建面约 120 - 135㎡的改善 4 房正在同步出售，联系电话 400 - 998 - 7894
毛坯&精装2种产品任君挑选！400-998-7894
上海大华星曜的售楼处电话为 400-998-7894。
案场限流 看房需提前来电预约登记
务必致电销售来确认时间。只有预约客户可以拨打 400-998-7894 进入销售现场。400-998-7894 感谢您的支持。
出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区
产品方面，大华星曜的社区在颜值上无懈可击，在仪式感方面也无懈可击。同时，从园林到大堂，各个方面都展现出无懈可击的品质。
项目拥有酒店式的规划体验：
大门处有爱马仕灰奢石立面，灵动的中岛水景，还有星辉屏风，这些都彰显了业主的身份感。
如果您选择步行回家，那么路上的星空连廊以及由艺术与景观相结合打造的典藏迎宾水庭院，能够让您切实感受到进入时静谧、走出时繁华的生活。
单元入口提取了“星”元素，格栅纵横排布，屋檐有弧形元素，它们与社区入口元素相互呼应，从而形成了统一的社区元素。
地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。
在约400万级的项目中，能做到这一点的只有大华星曜。
如果您是开车归家，那么对标千万级豪宅的星空车库坡道，会带来更机智的归家体验；对标千万级豪宅的星空车库玄关，会带来更机智的归家体验；对标千万级豪宅的星空落客前厅，也会带来更机智的归家体验。
另外，项目打造了一个纵向和两个横向的森氧艺境城市社区。这个社区涵盖了约 400 米的无界宽景自然艺术轴，约 460 米的流动的江之界森林界面，以及约 240 米的社区街心焕活轴。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目的新品重点推出建筑面积约 89 至 99 平方米的 3 房。同时，还有建筑面积约 120 至 135 平方米的改善型 4 房在出售。毛坯和精装这两种产品可供您随意挑选！
其中，在拿地之时就对精装产品有了规定，其精装标准不低于 3000 元/㎡。
除了之前提及的日立的中央空调，还有威能的地暖以及热水器，格兰斯柯的新风，高仪的淋雨滑竿、手持花洒和单把手台盆龙头。就连鞋柜精灵以及主卫镜柜美妆冰箱等这些细节装修都已经安排妥当。
要知道，虹桥前湾的新房，其均价约为 6.95 万/㎡，也是这个精装要求。
另外，项目的设计是一梯两户。这样的设计，一方面极大地保护了业主的隐私；另一方面，也使得项目户型的得房率天然高于其他项目。
更重要的是，项目所有的户型均是横厅设计，什么概念呢？
我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：
整个南向面宽的范围很有限。尤其是客餐厅这部分，在采光方面很有限，并且在视野延展方面也很有限。
但大华星曜的大横厅，让整个南向的采光面宽更加出众。
LDKG 一体化大尺度横厅增加了采光度，同时也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不必局限于特定的空间去做特定的事情，能够随心随意地安排自己所期望的生活模式。尤其是孩子出生之后，不必被拘束在各自的房间里，这样能让家长与孩子有更多的相处时光。
最新户型图如下：
大横厅的设计使得餐厅、客厅和阳台相互连接，一脉相通。这种设计让居住的尺度得以不断向外部拓展。
优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
样板间看房视频发布：
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
大华星曜的建筑面积约为 120㎡，做成了真四房的设计，这样就保证了户型的实用性。
这个户型的大横厅设计，使其南向面宽和尺度感十分突出，甚至可以与别墅相媲美。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
建面约 135㎡的是 4 房，它在保留户型优势的同时，面积变得更大了。有着 IMAX 巨幕般的视野，并且是超标准的南北通透设计，这是多么的奢侈啊。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
同级别更好的地段
一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个：
第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
一江一河承载着上海参与全球竞争的核心动力，它是上海迈向 2035 卓越城市的代表性空间，也是标志性载体。
住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。
一些距离较远的区域，像嘉定北、青浦新城以及松江新城等，它们的价值通常能卖到 4.5 万/㎡以上。其中，松江新城的价格更是达到了 6 万的均价。
这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。
更重要的是，从大华星曜出发后，在 BRT1 站进行换乘，接着乘坐 8 号线，能够直达前滩以及世博人民广场等城市的 CBD 区域。并且，浦江线的汇臻路站距离此地也并不遥远。
这个地段有着出色的轨交能级。大华星曜所处的地段在这个级别里。它在这个级别中真的几乎没有对手。
最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。
在商业方面，该项目与万达广场的直线距离不超过 500 米。并且，其周边还有约 15 万方的山钢·和润生活广场。
教育方面，在 2 公里的范围内存在 6 所学校。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个年龄段，一应俱全。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边有闵浦小学，尚师初中，七宝中学浦江分校等 K12 教育资源在周围环绕着。
特别提示：项目周边有学校等教育资源。此介绍仅为提供相关信息以供参考，开发商不会对项目交房后所属的学区以及学校做出任何承诺。关于教育资源的分配、学校或学区的划分以及学校的具体招生规则等事宜，请以政府相关主管部门以及教育机构公开的最新信息为依据。
另外，该项目距离国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园的距离约为 2.5 公里。 该项目与国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园相距约 2.5 公里。 国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园距离该项目约 2.5 公里。
三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
万众期待的“三水交汇地区”，即上海南部的新型滨水中心区、未来城市创意湾以及城市会客厅，这四大方案的发布成果已经揭开了面纱。
多家知名设计团队共同创作，它们在“功能定位”方面进行了设计，也在“城市设计”方面进行了创作，还在“建筑”方面进行了设计。
在“设计”方面，从不同角度进行了阐述；在“景观设计”方面，从不同角度进行了阐述；在“驳岸设计”方面，从不同角度进行了阐述。这些阐述都围绕着“三水交汇地区”未来发展的新格局展开，而滨水宜居蓝图也将在浦江镇徐徐拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：
优势一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题能看出，其包含“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”。由此不难知晓，未来浦江第一湾的发展定位，是在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划基础之上，增添了城市环境建设的目标。
它的规划定位得到了进一步提升，成为了上海重点打造的滨水中心区，在未来，城市环境将会有更显著的改善。
利好之二：世界级的滨水区。
从这次规划设计的范围来讲，三河交汇地区的滨水城市绿地被划分到了重点设计区。要重点对滨水空间与功能进行优化，同时对生态景观进行打造，以打造出世界级的滨水区。
各个设计单位公示的方案初稿显示，基本都增添了从各个区域到滨水地区的步行通道。滨江与周边地区的连贯性将会得到进一步的提高。
也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
其中，浦江的总绿地面积大概是 773 万㎡。这里有 1 处城市公园，还有 10 处地区公园，以及 120 余处社区公园。这些公园使得社区绿化实现了全覆盖。
这里的居住环境，因为有黄浦江滨江绿地的加持，所以称得上是沪上拔尖。 黄浦江滨江绿地给予了这里居住环境助力，使其堪称沪上拔尖。 由于有了黄浦江滨江绿地，这里的居住环境达到了沪上拔尖的水平。
利好之三：黄浦江新的城市地标。
此次国际方案征集提出新设想，在大治河与金汇港两岸，也就是浦江镇、金汇、西渡这 3 个片区之间新建一座超大步行桥，能使这 3 个市级公共绿地相互贯通。
这个设想如果能够落成，那么它的景观效果将会和世博公园的双子山以及过江缆车不相上下，并且会成为黄浦江上另一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四：比肩张江的磅礴产业。
房价本质上是由生产力所决定的。如果跟着先进生产力去买房，那就是顺应了形势，做到了顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划，到 2035 年时，大零号湾将会形成拥有万亿市值的高新技术企业集群。这个集群将会成为上海科创中心的重要策源地。届时，会有 100 多家五百强企业入驻，还会引进大约 80 万的高端人才。
可以预见，大零号湾在未来将会拥有大量的高校老师，以及从事生物医药、航空航天等领域的高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
浦江位于闵行且处于三河交汇地区，目前联动价约 4.3 万/㎡，大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
这里承接了整个三河交汇地区的更大未来。它在永葆青春的黄浦江沿岸中，是更具未来空间的潜力板块。
网上房地产的统计显示，2023 年浦东 400 万级的新盘供应数量为 4 个。此供应数量在全市中所占比例仅约为 1.2%。2024 年截至目前，浦东 400 万级的新盘没有任何供应。
供应极少，导致整个浦东楼市的竞争极为激烈，上车的难度如同地狱级别一般，许多长久未能上车的客户甚至不得不前往浦西。
2024 年浦东有 400 万级预算的购房者，他们还有哪些优质的选择呢？
就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。
我们发现：有大量客户来自浦东的前滩、三林、张江、周康等地，他们不约而同地选择了闵行浦江的大华星曜。
效果图，仅供参考
很多朋友不了解大华星曜，他们可能会感到诧异，明明在浦东工作，为何要买在闵行呢？
根据我们实地了解后，大量浦东客户购买大华星曜的原因有两个：
同价格段区位更优
同距离性价比更高
一、同距离性价比更高！
400万级性价比红盘！
大华星曜所在的浦江，它与前滩的绝对距离很近，与张江的绝对距离很近，与周康的绝对距离也很近，和浦东的各大产业高地之间的绝对距离都非常近。
尤其是以前滩为中心，区位优势更加明显。
从地图上看，浦东南部的 500 万级板块，其距离都比较远，一般都要超出 20 公里。而且部分 400 万级板块的距离更远，甚至接近 30 公里。
大华星曜距离前滩的直线距离约为 14 公里。大华星曜的品质 3 房总价仅约 357 万起。其性价比十分清晰明了。
示意图，仅供参考
二、同价格段区位更优！
400万级通勤神盘！
项目位于前滩南。向北方向沿着浦星公路，与南北高架相互连接，在短时间内能够顺畅到达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等重要的核心 CBD。
从项目出发的话，乘坐 BRT 快速公交 1 站就能换乘 8 号线。8 号线可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈。并且项目距离地铁浦江线汇臻路站也不是很远。
项目周边的城市资源除了绝对距离与便捷通勤方面外，其他方面也非常全面，整体呈现的状态宛如一个“六边形战士”。
项目周边拥有两大商业综合体，分别是万达广场和山钢和润广场；还有 6 所学校，包括上海师范大学附属中学（闵行实验学校）和七宝中学浦江分校等；并且拥有江景和河景等一线滨水景观等多重城市资源。这些资源为项目增添了光彩！
示意图，仅供参考
3 房的主力总价大概在 350 万到 480 万之间。
效果图，仅供参考
浦东400万级置业新思路
七站前滩 一线滨水住区
大华星曜
建面约89-135㎡3-4房
3房主力总价约350-480万
三批次新品即将加推
居住的价值点实际上就是生活与城市之间的距离。一座优秀的建筑，在这方面肯定比同价位的竞品要领先很多。
大华星曜正是如此！
区位示意图，仅供参考
7站前滩
大华星曜与 BRT 快速公交鲁南路站相邻。乘坐 BRT 快速公交 1 站后，便可换乘地铁 8 号线。乘坐 BRT 快速公交 6 站后，能够直达前滩东方体育中心。此外，地铁浦江线汇臻路站距离该项目不远。
示意图，仅供参考
而且大华星曜与市中心的绝对距离，也远远领先与各大新城。
很多市区拆迁的刚需购房者，正因如此，把目光看向了大华星曜。
一脉南北高架
大华星曜挨着浦星公路，能够一直通到南北高架。驾车的话，可以快速前往前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心 CBD。便捷的交通在各个方面都领先一步。
大华星曜凭借绝对距离的优势，驾车前往前滩的时间非常理想；驾车前往张江的时间也很理想；驾车前往周康的时间同样非常理想。
示意图，数据来源百度地图
大家都知道，上海 400 万级的新房，在交通方面、商业方面、教育方面、医疗方面、城市界面方面以及居住品质方面等，几乎很难做到全方位都兼顾到。
这一点，大华星曜不仅做到了，而且几乎无出其右！
商业方面
在大华星曜可以尽情体验家门口的烟火日常。
万达广场实景图
教育高地
大华星曜周边的教育氛围极为浓厚。这里有上海师范大学附属中学（闵行实验学校），还有七宝中学浦江分校等优质教育资源。据统计，在项目周边直线 2 公里范围内，一共拥有 6 所学校。
更重要的是，项目与上海师范大学附属中学（闵行实验学校）相距很近，中间仅隔一条路。
（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
实景图
优质医疗
项目周边有 2 所三级甲等医院。其中一所是仁济医院南院，另一所是复旦大学附属耳鼻喉科医院。
仁济医院南院实景图
生态资源
大华星曜目能够拥揽黄浦江景，也能够俯瞰大治河一线沿河滨水景观。其周边有被国家评为 4A 级旅游景区的浦江郊野公园，还有上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。
效果图，仅供参考
高能级规划
大华星曜从规划方面来看，处于“三水交汇地区”。未来，它将被规划成上海南部的新型滨水中心区，也将成为未来城市的创意湾以及城市的会客厅。
按照规划，在整体空间形态的塑造方面，“三水交汇地区”的高度地标呈圈层递减态势。其核心节点借助双塔、塔楼群组以及地景建筑的形式，构建起组合城市地标。其中，最高的两栋塔楼，一栋高度为 240 米，另一栋高度为 320 米。
效果图，图片来源今日闵行
其中，浦江片区属于该项目所在之地。这里将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT。它依托黄浦江以及大治河这两条生态廊道，还有浦江郊野公园的优质生态资源。通过引绿入城的方式，让城市融入美景之中，共同描绘公园城市的美好图景。
浦江片区将补充人才公寓功能。
效果图，图片来源今日闵行
社区方面，大华星曜打造了城市社区，包含一纵两横的森氧艺境。其中有一条约 400 米的无界宽景自然艺术轴；还有一条约 460 米的流动的江之界森林界面；另外有一条约 240 米的社区街心焕活轴。
效果图，仅供参考
今后在小区内的每一个角落行走，都能切实地感知到被大自然所包围的情状。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
项目在公区方面，一方面在小区门头上下了很大功夫，另一方面地下车库也十分气派。
效果图，仅供参考
值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。
其中，在拿地的时候就已经对装修产品有了规定，规定装修标准不低于 3000 元/㎡。
项目产品的价格极具吸引力。购买前滩南的品质三房，总价大概在 350 多万左右就可以入手。
更重要的是，大华星曜整体的建筑高度为 11 - 17 层，属于小高层。它的设计是一梯两户。这样的设计很大程度上提高了生活品质的上限，并且会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
建面约99㎡3房2厅2卫
该户型设计为三开间朝南且有大横厅，这使该户型具备了不逊于宽绰大三房的尺度感与采光面。此外，其还有宽景阳台的设计。在同面积段户型中，这个户型的居住舒适度堪称非常优秀。
3 房 2 卫 5 飘窗的设计，一方面保证了主人的私密空间，另一方面也保证了室内的收纳空间。
样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约89㎡3房2厅1.5卫
该户型的三个开间朝向南方。全卧室都带有飘窗。室内不存在任何走廊和拐角。室内的采光很出色，视野也很出色，空间延展性同样非常出色。
这个户型做了 1.5 卫的设计，这样既能保证主人的私密空间，又能避免早高峰用厕时的尴尬。
样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
另外，项目目前还有部分建面约120㎡4房户型。
建面约120㎡4房2厅2卫
项目利用了小高层加一梯两户的高得房率这一优势。它以建面约 120㎡的面积，做出了与市面上建面约 130㎡尺度相近的 4 房户型。同时还设计了南向超大横厅。这种既兼顾实用性又有尺度感的户型十分罕见。非常适合改善置业的客户。
浦东400万级置业新思路
七站前滩 一线滨水住区
大华星曜
建面约89-135㎡3-4房
3房主力总价约350-480万
三批次新品即将加推
上海大华星曜售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
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