对于那些总价在400万元左右的购房者而言，目前的市场状况实在让人感到焦虑不安。
手握400万级的预算，如今还能买在哪？
闵行区的新开盘价格普遍突破了6万元每平方米，其中保利建工的项目更是高达8万元每平方米，而位于闵行浦江的大华·星曜却如同一个巨大的优惠，为购房者们提供了以400万元左右的预算入住闵行的难得机会。
距离黄浦江直线仅1.5公里，仅需乘坐7站即可抵达前滩！仅4.58万元每平方米的联动价格，便已切实吸引了众多购房者！既然闵行区可选，又何必考虑五大新城和临港地区呢？
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《房在上海》最新消息
闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
大华·星曜三期
3月17日开启认购
样板间提前预约
将推约85-99-120-138㎡房源
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样板间最新实拍视频
一房一价表如下所示：
项目最新户型图
该地块周边近三年来未曾有住宅用地出让，现有库存已告罄，此次宅地的供应是多年来首次中断后的首次推出，将为该区域内的居民以及外溢的购房者带来久违的新房供应。
该项目具备四大景观特色，包括江畔风光、湖光山色、河畔美景以及城市景观，在上海这座现代化程度极高的城市里，实属难得一见的优质新房景观。
此外，该项目精心构筑了一座纵向延伸、横向扩展的森氧艺术社区，社区内包含了一条长达400米的无边景观自然艺术长廊、一条约460米的蜿蜒江畔森林景观带，以及一条约240米的社区中心活力轴线。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！
值得指出的是，该项目的户型设计均为一梯两户，这不仅极大地保障了住户的私密性，同时，这也使得该项目的得房率在自然条件下显著优于其他项目。
7月12日，上海第二批集中供地活动结束后不久，次日在闵行区浦江镇，浦江拓展大型居住社区的44-01和45-01地块便吸引了众多竞买人的关注，包括建发&联发、象屿、绿城、华发&越秀、招商、保利发展以及大华等，他们纷纷报名参加了竞拍。
大华集团成功以473520万元的价格通过摇号方式获得了该地块，成交的楼面价为24888元/㎡，溢价率达到了10%，联动房价为43000元/㎡。此外，该地块的设计方案已经对外公示，而户型的初步设计图也已经公之于众了。
该地块位于新港河路东侧、闸航路南侧、永杰路西侧以及跃进河路北侧，占地面积达9.51公顷，规划容积率为2，性质为住宅用地。
依据项目的设计规划，计划建设30座11至17层的住宅楼（其中包括一栋保障性住房）以及相应的配套设施。在44-01地块，未来将建设14座12至17层的高层建筑；而在45-01地块，计划建设16座11至17层的高层住宅，其中E-14#楼为保障性住房。
尚未乘坐火车的浦江朋友们此刻或许正密切关注着房价动态，从链家等房产交易平台上观察到，位于同一区域的浦江三兄弟房源目前标价在五至六万元人民币区间，而实际成交价则更贴近五万元以上。
在开盘之初，三兄弟的房价普遍保持在四万元上下。据此推测，大华开发的这两处住宅项目，其售价有望在原有基础上实现一定的上涨。
装修规范需满足每平方米不低于3000元的标准，并且需明确指出此价格是基于集团采购价格计算得出，以防止开发商利用零售价格进行以次充好的欺诈行为。
3000元/平的装修标准，到底等于什么样呢？
样板房里几样最值钱的东西就是：
1.基本三大件：包含新风、地暖和中央空调
2.厨房三件套：一般包含燃气灶、油烟机和洗碗机/烤箱
以往上海绝大多数新楼盘的装修水平维持在每平方米1500至2000元之间，若装修标准达到每平方米3000元，实际上意味着新房的品质将飞跃提升超过50个百分点；设想一下，在这样的装修标准下，居住的舒适度和满意度无疑将得到显著增强。
规划方案中呈现，小区周边环境宜人，两侧被绿化和水系所包围，44-01地块计划建设14座12至17层的高层住宅，而小区核心区域亦设有一片集中的绿地。
45-01地块计划建设16栋11至17层的高层住宅，其中E-14#楼为保障性住房，而且该地块的楼与楼之间的距离看起来较为宽敞。
此外，依据出让文件规定，中小户型所占比例不得低于60%。然而，本项目并非所有房屋都将进行精装修交付。对于商品房住宅的装修标准，要求不得低于3000元每平方米。同时，文件还明确指出，此价格应按照集中采购的价格来计算，以防止开发商利用零售价格进行“以次充好”的现象发生。
全装修住宅的建筑面积超过50%，因此预计未来将有相当一部分房源以毛坯状态交付。
该项目坐落于闵行浦江镇区域，地处闵行区东南端，紧邻黄浦江东侧，属于“一城九镇”中与市中心距离最近的新兴城镇。8号线地铁线路的开通以及卢浦大桥的邻近，进一步缩短了浦江镇与市区的距离，为该镇的发展创造了优越的地理位置条件。
依据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》的相关内容，浦江板块计划构建低密度、生态化的住宅空间，这将是滨江区域中极为罕见的宜居住宅区，并有望成为全市范围内的宜居示范区域。
2035规划将浦江镇定位为闵行中心城区，并构建了“一廊三带三心”的空间格局。该镇凭借其优越的生态环境和完备的配套设施，被认定为“生态宜居板块”和生态创新研发服务中心。
在配套设施上，浦江区域的大型居住社区拥有较为完备的设施，步行即可到达万达广场，周边还设有山钢和润广场，而地块的西侧则是九年一贯制的上师大附属闵行实验学校。
该地块坐落于闵行区浦江镇南端，位于黄浦江之东、大治河北岸，是鲁汇居住社区的一部分。其规划重点在于打造宜居的居住环境，所处的区域是新开发的区域之一，且城市面貌相对较新。
交通便捷，仅相距地铁8号线汇臻路站1.3公里，即可轻松抵达市中心；同时，周边还设有外环高速、红梅高架等众多高快速路。
自驾出行，该项目地处浦星公路附近，仅相距大约400米，沿着道路向北行驶即可抵达前滩地区。同时，它能够迅速接入正在建设中的济阳路高架桥，进而与中环和外环这两条主要交通干线相连接。
距离申嘉湖高速开车约4公里。
此外，银都路越江隧道新建工程项目已获得市发改委的批准，该隧道一旦建成，将有效减少前往莘庄及虹桥机场的所需时间，显著提升交通的便利程度。
项目与浦江线汇臻路站相距大约1.4公里，乘坐BRT奉浦快线便可便捷地抵达8号线沈杜公路站。在自驾出行上，项目紧邻浦星公路，仅约400米之遥，向北行驶即可轻松抵达前滩地区，同时快速接入正在建设中的济阳路高架，实现与中环、外环这两大主要交通干线的无缝连接。
2018年3月31日，浦江线（原8号线三期）正式开启试运行，乘坐该线路仅需五站即可抵达沈杜公路站，并可在此与8号线实现换乘，从而实现一线直达前滩的目的。此外，乘客还可以选择通过BRT快线，实现与8号线沈杜公路站的无缝对接！
在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；
三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；
项目位于浦星公路，可直接通往济阳路高架，方便快捷地连接整个市区。作为南北高架的组成部分，济阳路高架的主线从卢浦大桥向南延伸，长达8公里，直至浦江镇。
论生活配套的好坏，有什么比家门口的万达广场更有说服力！
万达广场仅相距地块0.4公里，它是浦江地区规模最大的商业集聚地，整体建筑面积达到了16万平方米。
而且，万达所青睐的区域，人口密集程度显而易见，因此自然而然地成为了该区域价值的高地。
教育资源丰富，位于地块西侧的是上海师范大学附属闵行实验学校，而在其1公里之外，还设有浦江第三小学。
项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
这片郊野公园占地约15.29平方公里，其面积相当于十个世纪公园之大，同时，它还拥有长达5.3公里的黄浦江岸线资源，因而成为了年轻人热衷的网红打卡热门地点！
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