又一年即将过去，
2017年是花桥城市建设的大年
尤其是在轨道交通线路建设中
吴淞江大桥正式通车，常嘉高速公路建成通车，
合兴路南延至小来河路正式通车...
各条轨道交通线路的开通，
会引起城市版图的变化
也将带动楼市价值稳步上升。
这一点在昆山花桥地区最为明显。
全国首条跨省地铁开通四周年！
2013 年 10 月 16 日
我国第一条跨省（市）地铁线路
上海轨道交通11号线北段延伸工程
（上海安亭站-江苏昆山花桥站）
开放试运营！
今年是全国首条省际地铁开通四周年。
11号线北段延伸工程开通四年来，
花桥发生了翻天覆地的变化。
交通运输、区域发展格局等方面发生重大变化。
据昆山市轨道交通管理部门统计，
昆山共有3个车站（花桥、光明路、兆丰路），
通勤人数较 2013 年平均每天 26,000 人有所增加。
今天已增加至 47,000 人。
周末参观人数甚至接近7万人次。
通勤人数持续增加
这表明，定居昆山、上海工作已成为常态。
11号线开通前后，花桥成为上海周边发展的热点。
承载着上海溢出需求，
也成为了很多人在一线城市买房的跳板。
且是保值、升值的首选。
在地铁11号线开通四周年之际，
小芳这就给大家展示一下，
近年来花桥房价的变化。
“上海走廊沿线上海房地产市场”并非空穴来风。
一般来说，地铁带动房价的发展可分为三个阶段：第一是地铁规划出台，沿线房价会出现波动；第二是地铁规划出台，沿线房价会出现波动；第三是地铁规划出台，沿线房价会出现波动；第二阶段是地铁建设启动，将有力带动沿线房价上涨；第三阶段是地铁开通后，房价上涨。还会有新一轮的上涨。
（花桥房价四年走势图）
地铁开通前
2011年至2012年，花桥房价每平方米7000元左右，新房便宜6000多元。事实上，上海地铁将延伸至花桥的消息早已传出，不少投资者和购房者此时已经开始“布局”。
地铁于2013年开通
2013年10月，地铁11号线花桥段从规划变为现实。花桥房价一夜之间暴涨2000元/平方米，均价最高达到1万元/平方米。地铁通车当天，站外的房产广告充斥着每一个细节，售货员使劲吆喝，房价日夜上涨。
花桥地铁站出口客服人员比乘客还多
2014年
2014年上半年，受地铁影响，花桥房价持续火爆。下半年昆山信贷政策收紧，花桥房价迎来冻结期。新房均价直接跌至8000左右，开发商甚至开出了7300的单价。 11月份信贷政策逐步放松，年底花桥房价出现一定程度的反弹。
2015年
2015年，降息、降准、放宽公积金贷款准入。年后，这种好处仍在继续。跟随上海的脚步，花桥房价正在逐步复苏，均价在8500-8800左右，部分楼盘均价已回升至9.0。
2016年
2016年，随着花桥与上海一体化程度不断加深，购房需求增加，花桥房价也攀上了2万元的新高。
7月份土地拍卖后，花桥彻底“失控”。一周内，普通住宅最低价上涨3000元/㎡，最高价上涨7000元/㎡。两天涨幅超过40%。 10月，昆山实施限购政策。房地产市场已经降温，但房价依然坚挺。
地铁开通四年后的今天，花桥房价在楼市调控下企稳但依然坚挺。
房价从9千到3万只用了4年
“地铁一响，房价就猛涨。”虽然是夸张的比喻，但地铁开通四年来，花桥地区的房产价格确实暴涨，尤其是靠近三个地铁站的房产。
从表中可以看出，靠近花桥站的棕榈湾，四年来房价上涨了7818元/平方米；靠近兆丰路站的中城华侨国际目前二手房价格为3万元/平方米，较2013年上涨2.01万元/平方米；紧邻光明路站的同城光明快座，4年涨幅达10015元/㎡。
不过，花桥区并非所有项目价格均上涨。部分酒店式公寓、写字楼价格变动较大，部分出现价格下跌。这与楼市调控政策密不可分，也在一定程度上说明在花桥、侨地产的购房者越来越理性。
2017年首场土地拍卖预测花桥未来房价走势
在刚刚结束的2017年首宗土地拍卖中，7块地块全部限价，其中6块地块溢价出售。仅花桥地块进入价格区间，就足以说明房企对花桥的未来抱有很高的期望。 ，华侨依然受到青睐。
（点击查看大图）
更重要的是，随着S1线规划的实施，这条轨道交通快线连接苏州高新区，穿过昆山市区，延伸至上海轨道交通11号线昆山花桥站，将点亮“苏州、昆山、上海同城”。事实上，未来花桥片区的潜力将会得到更大程度的释放。
（S1线、11号线示意图）
近年来，花桥地区发展迅速，房地产市场整体走势良好。除了地处苏沪交界、靠近上海的特殊地理优势外，花桥自身的配套设施也日趋完善。
市政方面，超级99·阳光新生活广场、天府国家湿地公园、滨江公园、中央公园、花桥文体中心等规划方案近期发布，花桥人居环境不断改善。
商业方面，有绿地乐和城、花桥老城生活中心，靠近安亭、新源路、墨玉路等商业设施。此外，花桥还有昆山市第三家三级医院。周边有国际学校、幼儿园，生活设施较为成熟。
此外，花桥政府不断提高投资项目水平，互联网经济、大数据等新兴产业快速发展。 2016年，谷歌体验中心项目落户花桥，2017年，百度创新中心落户花桥。据统计，花桥目前已聚集大数据企业358家，到2020年力争新增大数据企业150家以上。如此多的新兴产业，将吸引更多的人才来到这里。
靠近上海的区位优势、有利的地铁交通、品牌地产公司的必争之地等，足以相信花桥未来房价长期看涨。
本文结合互联网和昆山房产
