上海的房价之高令人却步，但在这个隐蔽之地，仅需2万元每平方米的均价即可购得住宅，故而吸引了许多人前来购房定居，花桥便是这样一个地方。
花桥，上海不可分割的一部分
众所周知，上海当前的土地供应量有所下降，获取土地变得异常困难。在此背景下，“环上海”的开发项目逐渐成为2017年众多房地产企业达成的普遍共识。碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等企业纷纷抢夺太仓、启东、昆山、嘉兴等地的市场机遇。显而易见，随着时间推移，“环上海”地区的低洼地带将逐步得到填充，同时，上海巨大的需求外溢效应或许还将进一步推高当地房地产市场，从而形成一个良性的正向循环，并最终实现“上海都市圈”内部城市间的同城化效应。
昆山花桥位于上海周边热门的置业城市之列，堪称最早且备受欢迎的居住选择。它作为环绕上海的蓬勃发展区域，承接了大量的外溢需求，不仅是众多人进军一线城市的购房跳板，更是保值增值的不二之选。
近期，有研究对花桥至上海中心城区的远距离上下班交通流量进行了测算，并将该数据与上海七个郊区的城市新区进行了对比。调查数据表明，花桥至上海中心城区的上班族数量已经超过了上海市域内四个新城区的人数；该区域流入通勤率，即至上海中心城区就业的人数占总人口的比重，仅略逊于嘉定和松江；而流入与流出通勤量的比值，即与上海中心城区的双向通勤量之比，这一比值显著高于上海市域内所有新城。显而易见，受到行政区域划分的影响，与上海郊区的其他新城相比，花桥展现出更为突出的作为上海“卧城”的特征。
花桥与上海郊区新城的通勤流比较
房价，花桥与上海相比，属于价格洼地
尽管上海的高昂房价让众多购房者望而却步，然而“2035规划”却为环上海地区带来了新的居住机遇，为人们敞开了一扇新的门户。
规划中的“环上海都市圈”，作为全球第六大都市群，其与上海的地理位置和相互联系，决定了该区域内城市土地的经济价值。
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上海人民广场周边30公里范围内，这种紧密的联系是周边其他城市难以比拟的；此外，轨道交通11号线直通花桥，这一便捷的交通条件更是显著增强了“同城”的感觉。
花桥的住宅价格经历了显著上涨，从前的高位9000元每平方米，如今已有部分新房源价格超过24000元每平方米，而在这其中，上海购房者占据了相当大的比例。
因此，有人提出，花桥已步入“黄金时代”的尾声，而下一个环沪地区的黑马或许应聚焦于某某城市，但这果真是事实吗？
那些未能赶上花桥“快车”的人们，常常会悔恨不已，叹息连连，毕竟花桥在环沪地区始终处于领先地位，这一点是不容置疑的。
那么，花桥真的已经到“顶”了吗？
让我们考察一下上海的市面情况。以人民广场为圆心，周边大约40公里的范围内，
示意图
浦东祝桥新房价格约44000元/平米，
嘉定安亭新房价格约35000元/平米，
奉贤南桥新房价格约36000元/平米，
松江大学城新房价格约47000元/平米，
宝山罗泾新房价格约40000元/平米；
花桥地区，距离相近，但大部分项目的售价仅在2万元以上，实际上仍处于价格低谷。
一：城市配套全线升级
昆山焕新蝶变后劲十足
交通的变革仅仅是序曲，随着城市发展的步伐，随之而来的商业和商务配套设施也将为这座城市带来新的活力。
在即将到来的三轨交通交互时代，昆山市的各个组成部分如同春雨后的竹笋一般迅速显现。众多大型商业机构和总部经济机构纷纷涌入，利用城市的便利条件，使得这座正快速发展的城市持续散发出崭新的活力。
01
规划打造约20万方花桥永旺梦乐城
永旺梦乐城精心打造了一个融合购物、休闲、美食、娱乐等多功能的大型购物中心，并计划建设一个约20万平方米的大型商业综合体。该项目的总投资约为2.5亿美元，折合人民币约16.7亿元，注册资本为1亿美元。项目建成投产后，预计年产值将达到约10亿元。
02
约35万方文旅商业综合体-花桥梦世界
花桥梦世界坐落于东城大道的东侧，紧邻绿地大道的南侧，它是一个以电影为特色的主题公园。同时，它还是我国政府十二五规划中着力支持的“文化、科技、旅游服务业”领域的重点项目，并且被列为江苏省苏州市文化产业发展的重点工程。
投资总额约为二十亿人民币，项目包括5D飞天影院、电影主题酒店、明星会所、威廉古堡、儿童乐园、异国料理以及大型连锁餐厅等多种丰富而立体的业态，能够满足游客在游览、餐饮、住宿、购物和娱乐等方面的全面需求。截至目前，已有约150家商家表达了合作意向。
03
花桥国际创新港启动区科创综合体
投资总额高达10亿元人民币。花桥国际创新港启动区的科创综合体项目正在规划建设中，其规划面积约为16万平方米，涵盖了南北办公区、滨水休闲区、服务区以及体育公园区等多个功能区。总投资高达10亿元，企业将进驻中韩智能创新中心（该中心系与韩科院合作共建）、跨国联合创新空间（该空间系与张江六七八九合作共建）以及中科科创育成中心（该中心系与中科院合作共建）等多个科技创新平台。在这些平台上，将孵化由周宏灏院士领导的宏庆医疗检测项目以及由褚君浩院士主持的病理多靶点智能诊断系统项目。同时，还将设立人才科创“一站式”服务中心，全面提供人才创新创业服务，从而推动全区科技创新平台的建设。
04
花桥曹安公园和鸡鸣塘公园建成开放
花桥地区公园众多，目前已建成七个风格迥异的公园，如天福国家湿地公园、花溪公园以及中央公园等。自5月1日起，花桥的曹安公园与鸡鸣塘公园也正式对外开放了。
曹安公园坐落于312国道与外青松公路的交汇点西南方位，其占地面积达到5.5万平方米，总投资规模约为750万元。该公园的设计理念聚焦于“海绵生态”与“活力运动”，并划分为入口广场区、充满活力的运动区、生态池塘区、景观休息区以及幽静的森林休闲区等五个不同的功能区域。
鸡鸣塘公园坐落于花溪路西侧，紧邻蒋浦路东侧，其占地面积达到2.2万平方米，总投资额约为1500万元。在公园的建设过程中，充分融入了海绵城市的设计理念，精心打造了一条东西走向的带状生态湿地。该湿地通过潜流和表流的方式，实现了水质净化处理的示范效果。
05
30个重大项目集中开工（开业）
花桥区致力于推动总部经济和金融服务等核心产业的发展，同时也在努力孵化电子商务、游戏创意以及会展旅游等特色领域，成为全省唯一以现代服务业为龙头产业的省级开发区。
2月底，昆山花桥经济开发区举办了2019年春季重大项目集中签约开工仪式。在该仪式上，共有9个重大项目达成签约，这些项目的注册资本总额约为30.4亿元。项目投产后，预计年产值将达到249.8亿元。同时，还有30个重大项目同步启动（开业），这些项目的总投资总额约为100.8亿元。项目投产后，预计年产值将达到238亿元。
随着城市中众多重要项目的相继启动，以及老城区改造的快速推进和新规划的逐步实施，新的街区规模和城市面貌正在逐步形成。这里，这片充满江南风情的宜居之地，也将成为未来充满想象力的文明创新之城。
二、聚焦实施青年城市计划
花桥将人力资源作为其核心战略。重视年轻人的需求，致力于打造一个宜居宜业的城市环境，以吸引年轻人创新创业。这样既促进了青年的成长，也推动了城市的发展，实现了青年与城市的相互促进、共同成长和共同成就。通过这一举措，花桥成功地将“青年城市”打造成为新时代的耀眼“名片”。
青年城市发布会
中国花桥首届卡丁车城市街道赛
草坪音乐节
需重点关注以下数个关键领域：首先，打造一个优越的创新创业场所与氛围；其次，构建高品质的公共设施，涵盖商业、娱乐、文化体育、艺术等领域；再者，改善多样化的住房供应体系；最后，举办一系列精心策划的活动，构建青年交流的桥梁。
三、建设功能完备的现代城市
在不久的将来，花桥将致力于构建一个适宜居住、工作和旅游的城市环境，并推动产业园区向综合性城市功能的转变。重点推进的工作包括：首先，以城市轨道交通站点为基点，打造充满活力的城市核心区域；其次，加强城市生活服务功能的提升；同时，强化文化、休闲、教育、旅游、体育、消费等方面的功能，致力于打造丰富多彩的生活方式，推动高品质生活服务业和高端配套服务的进步；再次，构建高品质的十分钟社区生活圈；最后，打造天福生态休闲的新天地。
轨道交通花桥站站城一体化开发效果图
依托于轨道站点，推动城市中心体系的形成，并促使周边的生活服务设施向轨道周边区域集中发展。
四、提升城市空间品质与环境
为了增强城市空间布局的效率与环境质量，实施公交优先的发展策略，增强城市空间的整体品质，打造一座精致细腻、充满人文气息，彰显绿色生态发展理念，实现生态、生活与生产三者和谐融合的公园城市。
重点推进的工作包括：首先，对城市布局进行优化；其次，致力于构建以人为核心的公园式城市；再者，增强区域内交通的便捷性。
五、积极推进城市更新发展示范
调整城市建设的观念，以问题为核心优化现有资源，通过城市修补和生态恢复，促进城市的升级改造，提升资源整合、协调与管理的效能，增强城市发展的质量，同时提高其适应性和灵活性。
主要工作方向包括：首先，促进老旧镇区和北部工业区的改造升级；其次，强化对空间资源的管控，提升未来发展的灵活性；最后，有效推进现有土地资源的更新和再利用。
老镇区更新意向图
北部工业区更新
六、全面提升城市综合服务能力
依据中央城市工作会议所提出的“五大统筹”原则，全面执行五大发展指导思想，依托科技创新的动力，运用现代化的信息工具，提升城市协调发展的效能，改革和创新管理机制，塑造城市特有的精神风貌，促进社会各界的广泛参与，最终达成花桥精细化服务的目标。
主要任务包括：首先，构建与上海接轨的示范区；其次，构建区域间的协同发展平台；再者，提升公众参与度，共同营造美好的居住环境；最后，制定城市精细化管理服务方案。
花桥-安亭-白鹤城镇圈综合交通与公共服务设施协同规划图
01
七、11号线东联上海，西接苏州S1加速建设
花桥，这座上海同城化的“卫星城”独树一帜，与上海环城高速、京沪高速、沈海高速、沪长高速等重要交通干线相连接。
地铁11号线是东西向交通的主干道，它将花桥与西上海的CBD、国际赛车城、静安国际商业区、徐家汇商业区以及迪士尼乐园等关键地点紧密相连；此外，该线路还与苏州正在建设的S1号线实现了无障碍换乘。
对于那些选择“双城生活”的职场人士而言，他们从花桥前往上海市中心，最短所需时间仅需40分钟。
乘坐高速列车，从昆山南站出发，仅需大约19分钟便可抵达上海虹桥站；而从虹桥站至上海市中心地带，仅需20分钟，速度之快，出行之便，堪称一流。
除此之外，旅客还可以选择乘坐上海的地铁11号线，这条线路能够直接抵达花桥，其便捷程度与到达上海其他区域无异，让人感觉仿佛并未离开这座城市。
东联上海、西接苏州-S1
按照既定计划，S1线路总长达到41.25公里，完全位于地下，共设有28个站点，站点之间的平均距离大约为1.5公里。线路西端始于苏州工业园区唯亭站，途经园区、昆山中心城区核心区、昆山经济技术开发区以及花桥国际商务区等多个区域，最终抵达花桥站，并与上海轨道交通11号线实现对接。
苏州S1线一旦建成，花桥地区将迎来一系列新的发展机遇，逐步演变为多个“新兴花桥”。这条线路将成为连接“上海—昆山—苏州市区”的紧密纽带，助力区域间的深度融合。（信息来源于上观新闻）
八、花桥教育资源丰富，名校云集
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如今，首批新到上海的居民所遭遇的主要挑战并非住房难题，而是子女教育的困扰。
自2005年起，上海迎来了大规模的人口涌入，这一现象使得原本急需扩张的城市迅速演变成了一个超级大都市，外来人口数量已占上海总人口的一半，并在劳动力市场占据了显著比重。
这群人至今仍在上海从事工作和生活，其中一部分人购置了房产，另一部分人选择了租房，甚至有人在上海购得了酒店式公寓，不管怎样，经过这么多年，他们已经基本解决了居住问题。
至今已有十数载，对他们而言，更令人烦恼和难以应对的是，现在的子女已步入教育阶段。各位需明白，相较于在上海购置房产，更让人头疼的是如何让子女在上海接受教育。
这些新迁至上海的居民最为集中的地区，诸如九亭、泗泾、松江新城等地，却恰好是上海教育资源相对较为匮乏的区域。
在这样的趋势之下，这些人不得不选择向外迁移。他们可选的区域并不广泛，其中花桥是较为理想的选择。毕竟，相较于其他地方，花桥的交通更为便利，而且从花桥到市中心所需的时间与从泗泾九亭到市中心的时间相差无几。
这样的同时间成本位移让他们愿意买在花桥住在花桥
花桥的基础教育资金投入相当可观，众多新迁至上海的家庭得以在此地为子女提供优质的教育资源。
花桥老城区的教育资源相当丰富，无论公立还是私立，都提供了众多优质的选择。
所以最先去的是在上海工作的江苏人，反正以后的高考卷子都一样
随着时间的推移，那些在上海工作的外地务工人员逐渐减少，他们之所以这么做，是因为他们意识到在江苏接受教育的挑战尤为严峻。
今年起，江苏地区开始采用全国统一试卷，换言之，在花桥接受的教育体系，对于绝大多数外来务工人员而言，同样适用。
由于这种动力作用，花桥的整体入住率逐渐攀升。同时，从肉眼观察来看，未来对入住的需求将持续增长。（图文来源：真叫卢俊）
九、不断有人口导入的地方，房价就有保障
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无论何种形态，花桥已是外来务工人员几乎占据了绝大多数，这恐怕是环沪区域内唯一一个成功摆脱人口过剩问题的城市了。
人口困境指的是众多城市均宣称其城市规划优越，预计将吸引众多新上海人定居，因此预测未来前景一片光明。
此逻辑无误，然而在人群尚未涌入之际，这一切尚属构想。只要外来者尚未踏入，所有构想均存在被颠覆的风险，而眼前的花桥已打破了这一可能性。
在上海的任何区域，这样的入住率都堪称佼佼者。当然，这也意味着现在的花桥价值已远非昔日可比。此外，不妨再观察一下夜晚拍摄的商务办公楼景象。
这就说明这里的整体人口结构已经非常完善，并非是一个潮汐城市
从这个角度来分析，当前这座城市的安全性极高，可以称得上极为安全。此时购入该地的资产，你将拥有坚实的保障，而这坚实的保障正是源自当地旺盛的自住需求。
然而，正是这样的逻辑，在审视花桥的发展前景时，我们不能简单地套用分析其他环沪城市的思路，仅仅依靠口号和规划并不可行，甚至许多做法可能都是错误的。要准确分析花桥的未来，我们必须深入探究其根本的逻辑。
花桥装满了人，很多人的第一反应就是，因为11号线啊
11号线的人口持续增加吸引了众多在上海无力购置房产或暂未具备购房条件的人们，他们纷纷将目光投向了花桥。（图文来源：真叫卢俊）
九、花桥现在已经形成了主动式养老的居住模式
我开车经过万科在花桥一个已经交付入驻的小区
那景象几乎让我瞠目结舌，该小区的入住率已相当之高，而社区内的设施完备程度，简直让人感觉仿佛置身于一座新建的城区之中。
社区内设有干洗店、菜市场、小吃店、食堂、幼儿园以及早教中心等设施，这些配套让你感受到，并非这个社区近期才充满活力，而是它早已拥有了悠久的人气。
我随后探访了社区内的中介店铺，并走访了数位居住于此的居民，发现了一个非常奇特的现象。
此处多为万科的资深住户，他们中不少将上海的房产变卖，为子女购房首付，随后在此地安度晚年。
在他们交谈的细节中，我发现了一个与我们的想象截然不同的现象：我们原本以为养老意味着老人会在海边或山中的清新空气环境中度过，然而事实并非如此；老人家对于自己的养老生活有着几个基本的要求：
首子女前来探望较为便利，其次所在城市人潮不涌，生活节奏舒缓，再者医疗设施虽不必过分追求完美，但求及时可用便足矣。
其他什么空气好环境好有就有，没有也不强求
这恰恰是他们选定昆山花桥的关键因素，无论他们返回上海，还是子女在周末前来探望，甚至子女将孩子托付给他们进行临时照看，花桥地区都提供了极大的便利。
在中国养老生活，尚未达到那种梦幻般浪漫的境地，目前老年人面临诸多实际的问题。
观察当前的环境，这种主动养老的居住需求在相应区域内已经相当成熟。
请大家务必留意，前述提及的过去两年并非猜测之词，而是确凿无疑的记录，图文资料亦来源于真叫卢俊。
环沪置业看花桥
为防止小尚被淹没在茫茫信息中
无法第一时间把重要信息送达给各位
请动动小手手，给尚尚一个小星星哦
