这是某行业群实务人士贴出的与当前上海房价上涨相关的图片。
意思很明确，那就是上海大多数拥有多套公寓的业主和大多数工业企业主的选择。某房地产公司为这些业主提供了便捷的套现服务，同时房价自然也快速上涨。
例如，一位企业家以600万购买了投资房产，节前价格为1000万。某公司联手此类业主，迅速将房价抬高至14-1500万，最终实际成交价升至1500万。这样首付30%，贷款1050万。所以老板有1050万现金。这个时候，1050万对主人来说就是真金白银，不是被捆绑的。
但按照商业抵押贷款，这套房子的贷款只能是500万。
1赢得更多的疯狂
这就是近期上海高价房暴涨背后的逻辑。高价房的业主大多都有生意，但商家普遍资金紧张，没有现金流。年初信贷放开，中央下达房地产去库存任务。结果，银行、房主、中介一拍即合，房价上涨，国家去库存，房主收到现金流，中介占便宜，银行家完成目标。每个人都很高兴。几年后，房子终于留下了坏账。
这时，有人站出来说道，这真是巧合啊。这怎么可能是中介的猜测呢？随后，日销高峰为380套，1、2月平均售房面积为93.7平方米。这样的数据看起来是不是真的有抢房的必要呢？显然不是。
按照这个面积，大部分公寓的价格不低于500万，不少都在1000万以上。这个价格的真正买家很多都是一些迟来的炒房者。他们的嗅觉比普通人还要灵敏，但是却无法击败这些算计的主谋，所以出现了大批购房者刚需买房就出去抢房的现象。但无法得到它。
2 大数据介入房地产行业后
某公司有大数据优势。他是裁判、运动员、黄牛。
以某公司的规模，从北上广深的数据库中挖出一批“肉鸡”客户信息，然后异地互相采购，太容易了，无人能及。查出。因为没有人比他拥有更全面的数据。 30%的首付是保守的。有的房子技术水平达到20%，特别是新房。这样的话，就可以从套利贷款中获得更多的资金！
其实，在这个金融逻辑中，并不意味着上海房价都是由某个中介炒作的。刚性需求一直存在，但恐慌性抢购是某个“房地产做市商”的怂恿造成的。中国的房产中介市场发展至今，基本上已经由一家公司占据主导地位。它结合了裁判员、运动员、黄牛的身份，依托大型连锁店带来的大数据优势，看清房地产市场的所有王牌。
于是，“房地产做市商”的形成也就顺理成章了。股票市场或期货市场的做市商通过不断的下单、抢单来推高股价；或者自己买卖，主动完成交易。如果这两个轴同时出来，价格将会发生巨大的变化。上海现在的房价就是这样。
虽然之前房地产市场也有金融的成分，但当时只是“为了提高人们的生活质量”而引入的一种交易方式。但现在，却本末倒置了。他们忘记了自己的“初衷”！
3、房价会继续上涨吗？
①当前的买房恐慌还将持续，其背后是银行信贷疯狂进入房市。但从某房出现的问题到信贷的窗口监管，可以看出政府已经观察到了这个问题。
②随着房价短时间内的快速上涨，说实话，宏图周边的一些炒房者已经开始在黄金地段卖房了。我只是讲述客观事实。至于这是什么，你自己可以判断。
③其实，如果价格慢慢上涨，不再紧张，而是大幅上涨，这就像股市一样，出现恐慌性抢购，担心一晚上就买不到东西了。当你能买到它的时候，它就快结束了。
④当前的房地产市场泡沫是信贷泡沫最极端的表现，因为它是年初信贷高位井喷造成的。一旦信用无法维持，长期来看必然难以为继，链条上的所有支持都将结束。
宏图不喜欢危言耸听。毕竟，在读者眼中，我的想法可能会变成强加的想法，或者我可能会为某些利益集团工作。
房价，嗯，这就是我所说的。宏观图片只是信息的传递者。
