2024年11月上海平均房价为：49732元每平方米，目前2024年跌幅约为：-7.36%。 2023年成交均价为：56199元/平方米，2024年较2023年下降幅度为：-11.51%。 9月是上海成交价格最低的月份。成交均价为每平方米48424元。 10月份，由于国家各项利好政策的出台，10月份、11月份较9月份量价齐升。能否“止跌企稳”？ ，我们还需要观察未来几个月的价格和成交量能量。
2024年上海房价平均成交价走势图
2016年6月至2016年9月上海房价区间为41148元至50474元。这意味着目前上海二手房均价已回落至2016年。（2016年下半年至2019年价格大致相同，稳定）
上海房价的季度高峰在2021年四季度和2022年一季度，高峰时均价约为68089元/平方米。 2022年第一季度，高峰期均价约为67867元/平方米。年份介于 2021 年至 2023 年上半年之间。
2015-2024年季度上海房价平均成交价格走势图
01
2024年第四季度上海租售比约为：604个月，这意味着需要50年才能收回租赁成本。
国际上普遍认为合理的租售比范围为1：200至1：300（我国可放宽至400）。这意味着，如果一套房子的租金为每月1000元，那么它的售价应该在20万至30万元之间，这样在16至25年内就可以通过租金收回购买成本。
02
这张数据图记录了近24年来上海二手房均价的走势：
2000年成交均价：3326元/平方米。
2001年成交均价：3659元/平方米。 （年增长率：10.01%）
2002年成交均价：4007元/平方米。 （年增长率：9.51%）
2003年成交均价：4989元/平方米。 （年增长率：24.51%）
2004年成交均价：6385元/平方米。 （年增长率：27.98%）
2005年成交均价：6698元/平方米。
2006年成交均价：8237元/平方米。 （年增长率：22.98%）
2007年成交均价：10292元/平方米。 （年增长率：24.95%）
2008年成交均价：13411元/平方米。 （年增长率：30.31%）
2009年成交均价：16697元/平方米。 （年增长率：24.5%）
2010年成交均价：21633元/平方米。 （年增长率：29.56%）
2011年成交均价：23548元/平方米。
2012年成交均价：22511元/平方米。
2013年成交均价：27112元/平方米。 （年增长率：20.44%）
2014年成交均价：30545元/平方米。 （年增长率：12.66%）
2015年成交均价：32437元/平方米。
2016年成交均价：45617元/平方米。 （年增长率：40.63%）
2017年成交均价：51854元/平方米。 （年增长率：13.67%）
2018年成交均价：50667元/平方米。
2019年成交均价：49332元/平方米。
2020年成交均价：58715元/平方米。 （年增长率：19.02%）
2021年成交均价：63030元/平方米。 （高峰年）
2022年成交均价：62997元/平方米。
2023年成交均价：56199元/平方米。 （年降幅：-10.79%）
2024年11月成交均价：49732元/平方米。 （年降幅：-11.51%，回落至2016年）
2000年至2024年上海房价平均成交价格走势图。点击图片可放大。
上海成交均价2010年至2018年涨幅最高：191.4%（核心区域和板块的房产，尤其是学区房，涨幅超过一倍！）。上海房地产是一座投资回报率高的城市。 2010年至2024年增长：129.9%。上海房价主要上涨时间为2016年、2010年、2008年，主要下跌时间为2023年、2024年。
如果以2000为单位，那么上海房地产和北京房地产是全国涨幅最大的城市。平均价格涨幅惊人：1795.1%。它们也是上涨最快的资产之一。部分学区房或市中心、核心楼盘该区域的房价涨幅预计达到：3000%-5000%！因此，这两个城市的早期房屋享受着中国经济的快速增长，资产的快速增值，享受着房地产黄金时代最辉煌的辉煌。这是中国房地产的辉煌历史。
峰值下降：21.1%（2021~2024年），属于中等下降的城市之一。
上海目前整体降幅不大，各区差异也很小。宝山区降幅最大，2021年峰值高位：52276元/平方米，11月最新成交均价：39226元/平方米，峰值降幅：-25%，高于全市平均水平。黄浦区2022年峰值高点：127179元/平方米，11月最新成交均价：99065元/平方米，峰值跌幅：-22%，全市平均水平。由于篇幅有限，文章以城市为主，后续地区文章将分解各区的兴衰。
中心城区的房价仍然超出大多数市民的承受能力。目前黄浦区均价仍为每平方米10万元。
2011-2024年黄浦区成交均价走势图
2011-2024年宝山区成交均价走势图
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这波房价下跌是全国性的下跌。主要原因是经济周期。房地产已经开始进入下行通道。还有一个很重要的原因就是出生人口减少了一半。 2022年和2023年的出生人数将低于1000万。下跌将对楼市预期产生深远影响！
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