前天，当上海四合院“遇见”虹口金茂大厦时，受到了大家的鼓舞。不愧是网红，大家的热情超乎阿飞的想象。
于是昨天，我偷偷探访了这两个网红热点。今天总结完毕，我会立即向大家报告结果。
01
第一站：新城虹口金茂大厦
小区位于内中环，对于有车的人来说非常方便。南北高架共和新路在灵石路拐弯直行至广灵四路，正对着水木年华花园。
现阶段距离1号线马戏城站稍远。
中午，虹口金茂大厦门口的销售较多，但顾客较少。该项目于11/11至11/17资助，昨天是认购的第三天。
所需质押资金金额为250万元。若暂时资金困难，最低要求为100万元，需报批。
该项目位于新静安与虹口交界处。以为是在虹口凉城段，其实就在大宁旁边。可以说是两全其美。
金茂似乎有能力重塑行业。大宁金茂大厦推出前，大宁的核心区域是位于共和新路大宁路的大宁国际广场。
现在，整个大宁街区西至万荣路大宁音乐广场，东至北宝兴路越秀路，北至汶水中路，南至延长路。
虹口金茂大厦虽位于虹口，但资源共享，灵石路与广灵四路已连通。
距离广粤路项目仅几步之遥，正在大规模招商的Sole City，盒马鲜生已经入驻。
本次出售的项目共三栋：1号、2号、5号。广陵四路沿线的1号、2号楼总高度均为27层。下面两层是底层商铺，也能满足小区居民的需求。基本生活需要。
主流的106㎡三居室有A、B两种户型。
A户型为南北向户型，集中在1号楼05室和2号楼01室，相邻。
B型三开间朝南，集中在1号楼03、04室，2号楼02、03室，以及中套房
总体来看，106平米的B户型比A户型好，同层单价差基本在1000元左右。
1号1号楼
2号楼20号
5号楼16号
5号楼17号
虽然新城控股整个项目51%，但产品基调依然以金茂“福风”为主，延续了金茂福的一贯风格。
作为上海第三座金茂大厦，长期积累的口碑对于项目销售也极为有利。
该项目为活动板房。具体交付日期为2020年底至2021年初。
与今年4月相比，大宁金茂大厦共有382套房子，751组抽奖，中奖率51%。
该销售人员并未提供虹口金茂大厦目前认购情况的具体数据，但表示如果认购目前的融资，可以选择拿房。
具体情况仍根据未来几天的报名情况以及抽奖日来确定。
最后按惯例参观样板房
以106㎡B三居室为例
全明亮设计，南北通透，朝北的两个房间在科技系统的配合下采光效果更好；餐厅、客厅、阳台连成一条线，延伸了室内空间格局
主卧套房设计
浴室内悬挂式嵌入式马桶采用同层排队系统设计，清洁方便，维护安全。
虹口金茂大厦拥有三星绿色建筑、英国BREEAM、美国WELL三大权威认证以及12大技术体系。
最新的“毛细管网辐射供暖制冷系统”利用顶面均匀分布的水管，以水作为冷热介质进行制冷和制热，使室内温度常年保持在适宜的温度。
北方地区明天将开始供暖。但如果住在虹口金茂大厦，这些烦恼就根本不存在。
02
第二站：信达泰禾上海院
我马不停蹄地赶往第二站，新江湾城信达泰禾上海四合院。
10号线新疆湾城站方向的倒数第二站，银高东路站2号出口，你会看到很多正能量。
确实，这十年的发展或许就是对新江湾城最好的诠释。
漫步新江湾城，在大型商品住宅小区中，几乎看不到丈夫的房子。
新江湾城正在慢慢诠释着“亲近繁华、亲近自然”的理念。
银高东路和江湾城路沿线，大型广告牌映入眼帘。
于是，350米后，上海工厂就到了。
认购时间：11月12日-11月18日，质押金额283万
主要户型：66-88㎡叠院平房
另有 326 处房产得到促销
径直走到售楼处，看到的却是与虹口金茂大厦不同的景象。
眼前出现了一个大沙盘，后悔没有带DJI航拍。
我没有拍沙盘的照片，所以我总是拍一张平面照片。
蓝色标记的一期是今年4月开盘的一批楼盘。
1号、6号、7号、8号、14号销售除14号外均紧邻淞沪路、国宏路，十号线银高东路站近在咫尺。
项目距离铁狮门商业、星汇广场不远，距离五角场商圈3公里。
对应的小学尚未公布。根据今年小学的情况，
江湾城路1299弄橡树湾是上印实验学校的对口，更近的上海院子（江湾城路399弄）也应该是对口。
最终是否有对口，以杨浦区教育局发布的信息为准。通常每年3月中下旬即可得知对应关系。一切以官方公布为准。
售楼处挤满了人。有的顾客在听销售介绍，有的顾客在看一套房子的价目表并拍照。
毕竟除了质量之外，买家最关心的就是价格。
销售代表表示，价目表和沙盘的顺序有些颠倒。同一行的单元编号从左到右为54321，而价墙上的单元编号为12345，防止混淆，因此表格式价目表更加清晰。
大家都是先看价格，再看房子。
1栋
6栋建筑
7栋建筑
8栋建筑
现在您已经清楚地了解了位置和价格，是时候实地查看房产了。
此时已经是下午三四点左右了。走在上海的四合院里，我真正明白了什么是别墅式住宅。
我来之前就做了功课。泰禾此次推出的批次主要集中在两类单位上。 1号楼主打一室两厅66平，480万起。 6号楼三房两厅一卫85平方米，14号楼7、8号三房两厅两卫88平方米。
阿飞最看重的是88平米的上层。进入房子，先是门厅，然后是L型的厨房。
主卧套房设计
当你打开客厅的窗户时，似乎整个院子都在你的脚下。
可以在阳台上小憩一下
这套公寓也是三房两厅两卫的标准公寓，中下层也是如此。
中层楼性价比最高。 6号楼总价在7.4-780万之间，7号楼总价在7.7-850万之间。
如果叠起来的话，就会多出一层，大约多出50平米，总价就要1100万了。
多了一个儿童乐园，也给了孩子们一个私密的玩耍空间。整体布局不再局促。
但顶楼关灯后，照明并不是最充足的。
最后说一下下层，可以说是一个独特的地方。
下层可作为茶室，可以邀请朋友喝茶聊天。
此外，酒店还设有酒吧，葡萄酒爱好者可以在这里与朋友喝酒聚会。
下面还有二楼，很神奇。棋牌室的布局。简直优越。无论是棋类还是桌游，全面的生活体验。
价格也必须报给大家，底堆是1300万。
一般来说，上海四合院一房480万起，三房740万起，上层1100万起，下层1300万起。几乎可以满足各种需求。您可以在这里选择适合您的产品。
户型给人最大的感受就是设计合理，功能性强，可以买小用大，花更少的钱住更好的房子。
样板房基本看完了，就该回去收集资料了。这时，也有几批由销售带领的客户前来参观。
看来，上海院子这次率先认购，认购的客户数量已经超过了这次推介的房源数量326套。
泰禾上一批产品销量不错，这绝非偶然。
此外，还有随处可见的小细节，比如宠物卫生盒，可以让主人冷静的铲屎官。
新江湾城，一个随处可见的高端社区，正在小天地里孕育出一个集自然生态、文化、商业于一体的尊贵豪华住宅区。
03
概括
总体感觉，新城虹口金茂大厦，金茂大厦品质，依然延续了奢华标准。
不过，这次的价格比今年4月大宁金茂公馆9.38万的单价略贵。
信达泰禾上海院产品丰富，强调功能性，选择面广。
至于哪个项目在市场上卖得更火爆，哪个项目大家更喜欢哪个，还要看未来两天的认购情况以及市场的考验。
至少有一点是，市场上的产品丰富多样，百花齐放，这对于购房者来说绝对是一件好事！
