财富加网友：楚向阳
除了一线城市外，一些新一线城市的楼市也出现复苏迹象。上周，一位在成都某开发商担任财务人员的朋友告诉我，感觉房地产项目里的房子突然好卖了，他连周末休息的时间都没有。
热门城市楼市销售已重启。一方面，房价已经回落到可以接受的范围，见底买房已成为共识。另一方面，基本没有更多政策和资金支持的空间。以贷款利率为例。不久前，广州的商业贷款利率甚至与公积金倒挂。
虽然市场开始活跃，但我个人认为仅限于重点一二线城市，三四五线城市的市场会因为虹吸而变得更加低迷。这些城市的影响。另外，经过这一轮的深度调整，大家也意识到，大部分住宅的投资价值基本丧失，更多地花在体验生活和未来养老上成为了新的方向。
财富加网友：陈方勇
前段时间，我参加了一次亲密聚会，主要是财务高管。都是老朋友了，所以说话也比较直接。作为一个观察者，我记下了几条重要的信息： 1、今天的房地产问题不再是房地产行业的问题，而是整体经济的问题。如果不能彻底扭转全民的经济信心，再多的刺激政策也起不了作用。 ; 2、降息显然是预料之中的事，但现在主要问题是双方闲置。另一方面，资金却在金融机构中闲置。一方面，生产力过剩日益内卷，资产短缺和资本短缺依然并存； 3、在金融监管和问责的压力下，有进取心的资产管理机构所剩无几，房地产领域的资产管理机构更是稀缺。能够同时解决资产荒和资金荒的解药在于资产管理端。这是可靠的房地产资产管理机构最好的生存机会。
在此期间，环鑫连续对名为“鑫鑫照明”的新员工入职前进行了三轮集体面试。与以往不同的是，我们四位创始人主要采访了一位未来的员工。进入“新巢计划”改版后，我们给X这样的相互选择，每期由三位已成为成长心的老大使与三到四位申请加入的准大使进行对话。此次对话将对所有大使开放，让他们通过相互了解而相互熟悉。 ，也印证了他们对焕新的理解和期待。结果出奇的好。很多人一开始只是想学习知识。经过这次谈话，他们发现焕新更吸引人的是一群真诚、有趣、更充满好奇心的人。
这也是我第一次自由地成为一个纯粹的观察者，我获得了很多有趣的视角。比如，几个从设计师转行到运营甚至产品开发的人，会发现自己要从专才扩展到多面手（现在被称为“六角战士”）。这必然会导致知识的匮乏。人们凭一己之力很难突破盲点，所以需要更多的人一起来看，帮助他们拓展视野。再比如，一个在国企系统工作多年却始终找不到兴奋点的人，其实正处于职业选择的边缘。此时摆在他面前的任务，既是挑战，也是机遇。如果他能借此实现个人成就和公司事业双赢，就是一个很大的飞跃，否则你就应该思考一下自己是否真的适合这个制度，是否应该转行。
恰巧这段时间我也看到了一些老朋友的新动向。例如，大悦城控股商业管理中心总经理田伟龙据称已向大悦城递交辞呈。这位在大悦城工作了15年的老人，在进京三年后居然因升职而提出离职。这不禁让人想起一些传闻。 ，我个人是有点遗憾的。如果大悦城团队还像以前一样充满活力和创新精神，至少在北京，和升汇应该没有机会。市场已经验证了他们瞄准的方向的正确性。不幸的是，现在这已经成为一件事了。对与错！再比如我今天早上刚看到的一篇文章：《很多前房地产老总都加入了这家公司》。看标题还以为又是一个受到资本追捧的行业新颠覆力量，打开一看却发现是世纪金融。袁氏旗下的建筑机构腾云筑科（文中称其底层团队为世纪金源从当代集团收购的北京当代绿色建筑工程项目管理集团有限公司）应该是一家绿色公司，以恒温恒湿的产品逻辑而闻名。而这些“总裁级老板”确实大多是知名房地产开发商的高管（其中有我认识的朋友，比如绿城管理集团前副总裁朱俊华，他也擅长机构建设）。我很好奇的是，这些公司竟然把世纪金源远远抛在了后面。现在轮到这么多强龙挤进这个小池子了。难道现在的建筑代理行业真的这么繁荣吗？ ？难道真的轮到世纪金源这样原本行动缓慢的公司来收拾那些因为跑得太快而失去铠甲的快公司的烂摊子了吗？
昨天的《新新灯光》中，新新市向老新新城市更新总经理刘培尚提问：“你在环新遇到过的最难忘的事情是什么？”这是现在欢欣团队最爱的昵称。 “双工作”的刘先生说：“可能是因为我进环新第一天破冰的时候就听到有人说我是傻子，就是这个人让我变成了傻子。”为了能有一个可以托付我一生的好朋友，我也深深地思考了自己的生活，在一个充满聪明人的世界里，做一个傻瓜其实也不错。”并激励了很多人接下来谁发言。人们都说：其实我也是个小傻瓜。比如，倾家荡产后前往江西婺源上海开起了自己想要的民宿“水岸边”的于慧芳，还有一直在福州执着打造WorkFace社区的冰冰。他们说自己就像“新时代的老人”。每个人都想跑得快，但又想慢慢来。
我想这大概就是我们新巢项目上线不到半个月就收到意想不到的反响的原因。世界上不缺少嗅觉敏锐、能发现漏洞的聪明人，也不缺少能嗅到一丝危险的人。世界上不乏一听到信号就崩溃的聪明人，更不乏适应各种潮流的追随者，也不乏那些想要过真诚而清晰的生活的傻瓜，即使他们因为这些而失去了很多机会。它的。所以，新巢计划吸引来的肯定不是那些无头苍蝇，而是勤奋工作、同频共振酿造蜂蜜的蜜蜂。这些傻瓜或许曾被别人嘲笑，独自坚持过，但一旦他们找到了自己所属的组织，找到了一群志同道合的人，他们就真正找到了自己，就能释放出最大的能量。
2024 年会是转折的一年吗？还是“未来十年最好的一年”？我不知道这个问题的答案，但我相信，在我们欢欣，2025年一定会是全新的一年，一定会有更多的邂逅，更多的同行者。时局艰难，傻瓜们该回家了！
财富加网友：卡失效了，不用惊慌
只要经济不走强，收入不增加，房地产就是无源之水，无法再掀起波澜。
财富加网友：白文曦
沪深二手房市场回暖：是趋势转变还是短期反弹？
近期，上海、深圳二手房市场成交量明显回升，引发广泛关注和讨论。机构监测数据显示，11月份深圳二手房交易量达到近46个月来最高点，上海二手房（含商业）交易量也创44个月新高。与此同时，上海、深圳的新房市场也频频出现“阳光盘”，这似乎预示着房地产市场将进一步止跌企稳。对于这种反弹现象，我们应该保持冷静观察，理性分析其原因、可持续性以及对整个房地产行业的影响。
1、成交量回升：政策效应和市场需求的双重作用
11月份沪深二手房市场成交量的回升无疑是受到多种因素的影响。一是政策层面持续调整优化，为市场复苏提供了有力支撑。近年来，为了稳定房地产市场，政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、限售等调控措施，以及近期的金融支持政策，如降低房贷利率等利率和放宽公积金贷款条件。这些政策的逐步落实和效果释放，对市场信心产生了积极影响，促进了购房需求的释放。其次，市场需求也在一定程度上带动了交易量的恢复。随着经济的不断发展和城市化进程的加快，人口向一线城市集中的趋势依然明显。这使得上海、深圳等一线城市的房地产市场仍然具有巨大的需求潜力。特别是在一些热点地区和优质楼盘，购房者的需求更加旺盛，带动了成交量的增加。
2、量价齐升：市场复苏的综合体现？
虽然11月份上海、深圳二手房成交量明显回升，但市场能否真正回暖，还有待从成交结构和价格变化来看。交易量的增加只是市场活跃度的体现，而价格的稳步上涨则是市场复苏的重要标志。
从价格来看，11月深圳二手房成交价格稳定在“6”，环比上涨2.1%至6.43万元/平方米。这一涨幅虽然不大，但在市场持续下滑的背景下显得尤为抢眼。不过，价格上涨是否可持续还有待观察。如果成交量持续上升，价格保持稳定或继续上涨，那么就可以认为市场确实正在回暖。
此外，交易结构的变化也值得关注。成交量回升的过程中，主要是刚性需求和改善性需求的释放，还是投资需求也在增加？如果是前者，那么市场复苏将更加健康、可持续；如果是前者，那么市场复苏将更加健康和可持续。如果是后者，则表明市场正在真正复苏，但也更需要警惕市场过热和投机行为。
3、结构性复苏：是个别城市的例外还是总体趋势？
沪深二手房市场的复苏是否代表着整个房地产行业的复苏趋势，是一个值得深入讨论的问题。从目前的情况来看，这种复苏更多地表现为个别领先城市的结构性复苏，而不是全国的整体趋势。
在全国房地产市场极度寒冷、供给过剩的情况下，上海、深圳等一线城市的房地产市场仍然具有一定的吸引力。这些城市在经济实力、人口规模、产业结构等方面优势明显，使得房地产市场在调整中仍保持一定的活力。不过，这并不意味着整个房地产行业已经走出困境。在不少二三线城市，房地产市场仍面临较大压力和挑战。
此外，一些高端项目的“太阳盘”现象也值得关注。这些项目往往拥有优越的地理位置、配套设施和品质保证，因此能够吸引大量购房者的关注。然而，高端房地产具有与普通商品房相对隔离的市场特征。高端物业的复苏并不意味着整个市场已经全面复苏。大部分项目，尤其是中低端项目，仍面临较大的销售压力和库存压力。
4.警惕误导性媒体报道和市场宣传
政策和宣传都需要楼市回暖迹象作为宣传依据，这必然导致媒体过度宣传的可能性。此外，在上海、深圳二手房市场回暖的背景下，媒体报道和市场促销也对事态起到了一定的推动作用。然而，我们也需要警惕可能的误导性和夸大的说法。
一方面，媒体报道市场复苏时，往往更多地关注交易量和价格的增长，而忽略了一些潜在的风险和问题。这可能会对购房者造成一定的误导，导致他们对市场形势做出过于乐观的判断。另一方面，营销促销往往被夸大和误导。为了促进销售、吸引客户，一些开发商和中介机构可能会故意夸大市场的复苏气氛和购房的紧迫性。这可能会增加市场的焦虑和不安，并对购房者产生负面影响。
因此，在面对媒体报道和市场促销时，我们需要保持客观冷静的态度，理性分析信息和数据，避免被误导而造成不必要的恐慌或冲动行为。
五、宏观经济基本面与房地产行业信心的关系
房地产市场的复苏不仅取决于行业政策和市场需求的变化，也与宏观经济基本面密切相关。只有宏观经济保持稳定增长、就业形势良好、居民收入增加等有利条件，房地产市场才能真正实现持续健康发展。但当前经济形势下，宏观经济面临较大下行压力和挑战。这在一定程度上影响了购房者的信心和预期，使得房地产市场的复苏面临一定的不确定性。
因此，在推动楼市复苏的过程中，除了行业政策外，还需要宏观经济政策的支持与配合。一方面，政府可以通过加大基础设施建设投资、优化产业结构、提高居民收入水平来稳定经济增长和就业；另一方面，还可以通过调整税收政策、降低企业成本来支持房地产。企业发展与创新。这些措施有利于提振购房者信心和预期，推动房地产市场进一步复苏。
6.冷静观察，理性应对
综上所述，11月份沪深二手房市场成交量的回升确实给市场带来了一定的回暖。但我们也需要清醒地认识到这种复苏是否可持续以及可能存在的风险和问题。面对媒体报道和市场促销，我们需要保持客观、冷静的态度；面对市场变化，我们需要理性分析原因和趋势。
同时，我们也需要认识到，房地产市场的复苏不仅取决于行业政策的变化和市场需求的释放，也与宏观经济基本面密切相关。因此，在推动房地产市场复苏过程中，需要综合考虑多重因素的作用和影响，制定更加全面有效的政策措施，支持房地产市场持续健康发展。
最后，我们需要强调的是，房地产市场的稳定健康发展对于整个经济稳定增长和社会和谐具有重要意义。因此，在推动房地产市场复苏过程中，需要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位原则，加强市场监管和风险防范工作，确保房地产市场健康有序发展。房地产市场的发展。
财富加网友：老渔夫
“11月沪深二手房交易量创四年新高”的说法需要结合实际情况解读，并关注市场变化的原因和可持续性。同时，投资者和购房者也需要保持理性，不要盲目跟风或投机。
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