九江新闻网讯，记者是易兴，“330新政”出台差不多近两个月了，九江楼市表现怎样呢，数据显示，这两个月九江成交持续上涨，涨幅远超去年同期，只是不管是全市均价，还是成交量，和今年3月比起来，都出现了双双下跌。虽然“330”新政之后有降息、公积金调整、购房契税下调等很多利好，然而因为人口净流出且库存高企致使供过于求的状况依旧没有得到大幅改善，所以仅仅依靠治标不治本的一剂剂猛药，还是无法解决九江房地产市场的问题。
A、量价连月下跌 各级城市楼市成交分化愈趋明显
3月30日的时候，中央接连不断地针对房地产政策推出“大招”，这里面有不少像是降低二套房首付比例这样的有力措施，还有降低公积金贷款首付比例的举措，另外出售住房免征营业税年限的调整也是其中之一。在房贷新政和降准所带来的流动性效应相互叠加的情况下，一线城市的房地产市场迅速地产生了变化。据中原地产研究中心统计数据，显示全国主要典型54城市在仅4月20 - 26日，住宅签约套数达到了62256套，环比增长12.6%，其中一线城市合计签约10412套 ，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4% 。
但不同于一线城市 快速回暖的情况 而言 三四线城市对于政策 强力刺激的反应 却是冷淡的 九江就是其中 较为典型的一个城市 据住在九江网 统计的数据显示 2015年4月 九江市区新商品住宅成交 1826套 比3月份环比减少了 208套 降幅约为10.2% 全市成交均价是4867.3元/平米 比3月份环比下降了 111.25元/平米 ？
在刚刚过去的5月，各线城市楼市成交量出现分化，各线城市楼市均价也出现分化，并且这种分化进一步拉大。在一线城市以及部分二线城市里面，出现了多个日光盘，价格涨幅也十分明显。中国指数研究院在6月1日发布了“百城房价”数据，数据显示5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，在48个房价上涨城市中，北上广深四大一线城市环比全涨。
再看九江，5月份时，九江市区新商品住宅成交数量为1751套，这一数量与4月份相比较环比减少了75套，与此同时，全市成交均价是4840.7元每平米，此均价同4月份环比降低了26.6元每平米。
B、市场表现为何不及预期?
据悉，“330新政”过后，央行实施两轮降息举措，全国有超过50个城市推出公积金调整政策，有超过20个城市出台补贴、补息、免税费的买房政策，九江也宣称同步下调住房公积金存贷款利率，五年期以下（含五年）贷款利率从现行3.5%调整至3.25%，下调幅度为0.25个百分点，五年期以上贷款利率由现行4%下调到3.75%，下调幅度同样是0.25个百分点，另外，5月份，江西省政府也发布公告，自6月16日起把购房契税下调至3% 。
虽有诸多政策红利起助推作用，然而从实际呈现效果来看，九江楼市的表现依旧未达到业内人士所预期的程度。九江开发区有一楼盘营销总监经分析得出这样的观点，九江楼市成交未达预期主要存在以下原因：其一，九江楼市的库存数量处于比较大的状态；其二，股市对一些楼市资金产生了吸引作用，尽管“卖房炒股”的现象不像一二线城市那样呈现热闹的态势，可是这让部分原本打算购房的人群把资金投入到了股市当中；其三，相关政策相继出台之后，一线城市的楼市普遍出现回暖情况，但是九江楼市相对而言还是更加趋于平稳状态，这和九江楼市向来较为平稳是有着一定关联的。
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5月一线城市房价环比全涨
部分买家逃离股市入楼市
3、4月份为市场复苏做了铺垫，在此铺垫一下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情，据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，该总量与上月相比环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。
为例以北京，亚豪机构统计宣称，扣除保障房以及自住房之后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数增加了13.2%，4月成交面积增加了18.8%，深圳新房成交量有不同幅度上涨，深圳二手房成交量有不同幅度上涨，上海新房成交量有不同幅度上涨，上海二手房成交量有不同幅度上涨，广州新房成交量有不同幅度上涨，广州二手房成交量有不同幅度上涨。
一线城市及部分二线城市，楼市已可谓“火热”，于这般情况下，各线城市楼市成交分化显著，部分城市即便5月份市场成交量竟较之4月份更低，上海易居研究院分析师严跃进而言，从整体上看，回暖已然成当前楼市主调，呈现“量增价稳”阶段特性 。
亚豪机构市场总监郭毅有进一步分析指出，房地产调控政策存在短期托市效应，在此之后，股市溢出资金会成为下一阶段拉动楼市交易量的推动力量，他还表示，股市宽幅震荡必然会致使前期获利资金出现出逃情况，跟股指的高风险相比较而言，楼市的稳健特性会使其成为投机行为之后，用于固化资产、实现保值增值的首要选择 。
