3月26日，融360发布《2020年3月中国贷款市场报告》。 报告显示，上海部分建设银行首次将首套房首付比例提高至30%。 当天，上海部分建设银行和中介机构向媒体表示，上海首套房首付一直在3.50%以上，并没有降低到30%。
报告显示，融360测试的41个重点城市的674家建行分行及分支机构中| 建普科技大数据研究院称，建行6家分行（分行）提高首套房首付比例，涉及4个城市。 上海部分建行首次将首套房首付比例提高至30%； 建行6家分行下调首付比例，涉及4个城市； 广州3家建行首次将首套房首付比例由原来的3.50%上调。 至 40%。
然而，市场反馈却并非如此。 上海一家地方大型国有银行工作人员表示，首套房首付至少3.50%的新政策仍在执行，首套房商业贷款利率为4.65%，比现行5年期LPR低10BP。 二套房最低价为5.45%，一套房、二套房利率与今年10月LPR锚定后持平。
有房产销售人士表示，目前最低首付为3.50%，如果低于3.50%，连协议都签不了。 这是对于与新项目合作的建行的规则，无论是国有大行还是地方建行。
中原地产首席分析师张大伟强调，上海新房贷款政策仍严格执行。 一是认房子，是上海家庭名下的住宅房产； 其次是认贷，就是对省内无商品房抵押记录或社保住房抵押记录的家庭进行认贷（无论是否还款）。 满足这两个条件的，可以执行新的首套房按揭政策，首付比例不高于35%； 两个条件不满足的，可以执行新的第二套住房抵押贷款政策，普通住宅首付比例不高于50%，非普通住宅首付比例不高于50%不得高于70%。
张大伟觉得，上海作为一线城市的代表，当地的建设银行不会有勇气去突破新的区域监管政策。 这些首付上涨的炒作很容易造成市场混乱。
文/上海青年报记者 程杰
