2月16日，全国70个城市房价数据发布。
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量有所增加。一线城市房价转为环比上涨，二三线城市房价环比跌幅放缓。其中，上海、合肥新建住宅价格涨幅领跑全国，北京二手住宅价格排名第一。
业内人士指出，1月份，70个城市新建住宅价格指数12个月来首次止跌。尤其是一线城市，房价出现企稳迹象，表明房价回升动力不断增强。预计后续房价反弹幅度较小，楼市的企稳需要进一步的政策宽松和居民收入的恢复。
值得注意的是，2月15日，《求是》杂志发表习近平总书记的文章《当前经济工作的几个重大问题》，明确提出支持住房、改善消费，加大信贷支持力度；在具体城市政策下，多子女家庭支持和人才支持是一个重要方向。
一线城市房价环比上涨
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量环比增加。其中，新建住宅价格上涨的城市有36个，环比增加21个； 21个城市二手房价格上涨。 13人，较上月增加6人。
与此同时，一线城市房价环比上涨，二三线城市房价增速放缓。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.2%；环比上涨0.2%；二手住宅价格上涨0.4%，环比下降0.5%。
二线城市新建住宅价格上涨0.1%，环比下降0.3%；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。
易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建住宅价格指数环比持平。这是自 2022 年 2 月以来首次停止下降，也是 12 个月来首次停止下降。落下。虽然存在一定的季节性因素，但总体显示房价有回升势头。
“1月份，整体市场终于走出了长达一年的低迷，尤其是一线城市，房价出现企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示。
国家统计局数据显示，1月份，从环比看，上海新建住宅价格上涨0.7%，北京上涨0.4%，广州、深圳均下降0.2%；从环比看，北京、深圳二手房价格上涨0.9%。 0.6%，上海上涨0.4%，广州下跌0.2%。
从1月份新建住宅价格环比涨幅排名来看，上海、合肥均以0.7%并列第一；宁波、成都、湛江以0.6%并列第二；西宁和南充并列，均为0.5%。排名第三；北京、杭州、青岛、扬州、蚌埠、北海以0.4%并列第四；天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐和三亚以0.3%并列第五。
从1月份二手房价格环比涨幅来看，北京以0.9%位居第一；深圳和西安以0.6%并列第二；南京和成都以0.5%并列第三；上海和三亚以0.4%位居第一。并列第四；宁波、长沙、西宁以0.2%并列第五。
政策叠加助力房价稳定
对于房价止跌的原因，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，首先是前期房贷利率的持续下调，以及各地积极救市楼市需求面，以及疫情好于预期的好转，带动了市场情绪。维修;其次，前段时间，因价格下跌和疫情限制导致的需求开始释放，成交量的增加带动价格稳定；最后，70个城市新建、二手房价格连续十多个月下跌，部分价格水平下跌20%-30%。持续下跌之后，一些需求就出来了。
壳牌研究院市场分析师刘立杰也认为，市场复苏是由两个原因推动的。一是防疫政策优化削弱了居民观望情绪；二是行业限制性监管政策的优化和房贷利率的降低，有利于降低购房成本，促进住房需求释放。其中，一线城市和核心二线城市率先修复。这是由城市基本面驱动的。一线城市和核心二线城市经济、人口、产业等基本面较好，住房需求旺盛，利好政策更容易用在这一类别。城市产生影响。
展望后市，严跃进认为，“量决定价”的逻辑将在今年得到体现。房价指数是否可能企稳取决于市场交易数据。 2月份各地区市场数据表现良好，成交走势明显良好。而今年相比过去几年，有一个本质的变化，那就是疫情不再干扰楼市交易。这个确定性因素的建立，为房价的稳定提供了非常坚实的基础。
“从前瞻性指标来看，2月上半月以来市场观看量持续回升。 2月前两周（1日-14日），贝壳50个重点城市二手房日均成交量较1月同期增长约90%。业主预期持续改善，未来楼市价格有望进一步稳定。”刘立杰表示。
不过，李玉佳认为，本轮需求释放多是滞后且预期温和复苏推动的。从交易结构看，刚性需求和置换需求为主。这部分需求预计将在上半年得到充分释放，且对价格较为敏感。预计后续价格反弹幅度会比较小。由于目前加杠杆的情绪相对较弱，收入和就业前景都不是很乐观。楼市后续的企稳需要进一步的政策宽松和居民收入的恢复。总体来看，今年市场将弱势反弹。
值得注意的是，2月15日，《求是》杂志发表习近平总书记的文章《当前经济工作的几个重大问题》。在谈到房地产时，他提出要支持住房改善消费，信贷支持也要加大；在具体城市政策下，多子女家庭支持和人才支持是一个重要方向。
中国指数研究院认为，这次讲话明确提到要支持住房、改善消费。同时，需求侧政策支持方向更加具体。提高预期，将住房政策与生育、人才政策结合起来，是未来的重要方向。预计2023年，降低房贷利率、降低首付比例等措施有望进一步扩大改善性住房需求。同时，在多子女家庭支持方面，后续相关政策（如增加多子女家庭购买住房数量、降低首付比例、增加公积金贷款额度等）预计将在更多重点城市推广，从而带动改善型住房需求进入市场。
