[摘要]残酷的上海楼市实际上输给了一些二线城市，失去了增长。受新政影响，上海整体涨幅不是很高，但周边地区有明显涨幅，比如昆山。
据中国指数研究院4月1日发布的百城价格指数显示，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅均价为11303元/平方米，上涨1.9%环比（与上个月相比）。增幅比上月扩大1.3个百分点。
可以看到的是，随着一线城市楼市的上涨，深圳、上海、北京三大城区的房价均大幅上涨。深圳周边东莞、惠州，上海周边苏州、昆山；保定等北京周边城市房价环比涨幅均跻身前十。
自去年5月房价止跌回升以来，100个城市住宅均价连续11个月环比上涨。总体来看，3月份100个城市价格指数环比、同比均继续上涨。与此同时，环比和同比增幅均有所扩大。已连续八个月增长。
新建住宅价格环比上涨的60个城市中，涨幅前十位的城市依次为：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
这也意味着东莞、惠州、苏州、昆山的月度环比增速已经超越上海、深圳、北京等一线城市。其中，东莞新建住宅价格环比上涨6.72%；惠州房价环比上涨6.05%；苏州房价环比上涨5.79%；昆山房价环比上涨5.6%。上海、深圳房价环比分别上涨5.09%和3.63%。
中国指数研究院报告称，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供需矛盾加深，房价出现较大幅度上涨。其周边城市如东莞、惠州、昆山等在辐射带动下也出现较大幅度增长。
新华社此前发文称，在一线城市门槛越来越高、政策收紧的背景下，过剩资金可能会流向周边地区，并以一些经济规模较大、供需紧张的二线城市为“避风港”。避风港。”
3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，社保期限由2年改为5年，并提高住房公积金首付比例。非普通二套房达到70%。随后，深圳市政府采取行动规范楼市，包括规定非户购房者社保由一年改为三年。
值得注意的是，上海、深圳等一线城市此前收紧楼市政策，也在一定程度上点燃了二线城市楼市。据新华社报道，上海、深圳楼市新政出台，周边楼市迅速升温。昆山500套公寓全部售罄。
同比来看，2016年3月，住宅价格较2015年3月上涨的城市为43个，环比增加3个。其中，深圳增长57.16%，排名第一，环比提升4.61个百分点；东莞、惠州、保定、上海增长20%-25%；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%%之间。
排名前十的城市中，仅重庆同比下降，其他九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅仍然最大，为53.27%；上海紧随其后，增幅为28.78%；北京、天津、南京、武汉增幅均在13%至18%之间；广州、杭州、成都涨幅较小，均在7%以内；重庆同比下降0.99%，但跌幅继续收窄。
此外，2016年3月，住宅价格较2015年3月下降的城市为57个，环比减少2个。其中，三亚、台州跌幅均超过10%。
中国指数研究院报告指出，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大的城市纷纷出台稳定楼市政策。一方面，通过加强限购、收紧信贷政策抑制了部分需求；另一方面，从供给侧加快住房有效供给，平衡供需。关系缓解房价上涨压力；同时，规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进房地产市场平稳健康发展。
中央指数研究院预测，随着热点城市政策收紧，市场供需矛盾将得到缓解，房价过快上涨或将得到遏制，全国整体市场有望回暖。恢复稳定。
业内人士表示，预计上述4月份涨幅较大的城市涨幅将收窄，这与后续政策收紧有关。当然，指望这些城市的房价下跌没有多大意义。对于相应地方政府来说，需要警惕的一件事是，如果预计后续政策收紧，不排除恐慌性抢购情绪仍会释放，出现密集成交。
