一名从事房地产中介行业10多年的员工突然失踪。没有这个人的踪迹吗？
一年花300万，平均每个月25万，他的钱都花在哪里了？
7名购房者被骗，涉案金额700万。买卖房屋背后有何隐秘计划？
老客户第二次买房却被骗
现实生活中，中介机构遍布各行各业。几乎可以说“有需求就有中介”。在买卖房屋时，大多数人都会选择咨询房产经纪人。对于很多攒了多年钱买房的家庭来说，这是一生一次的投资。
程远是一家房屋中介公司的高级员工。入行10多年，在老客户中拥有良好的口碑。彭佳从他那里买了第一套房子。 2021年6月，彭佳再次向袁成提出买房的需求。对此，袁诚也表示一切都会由他来处理。
很快，彭佳看中了一套房子。袁成帮她和房子的卖家谈判，达成了协议，并签订了中介协议和房屋买卖合同。然而，令彭佳没想到的是，这看似顺利的交易背后，却隐藏着袁成的巨大阴谋。
有真正的房子，有行业领先的中介公司，还有值得信赖的中介，这次购房本来应该没有什么意外，但袁成却用了歪主意，扣留了彭佳的200万元首付。
彭佳告诉记者，她是在中介机构当面与房东签订合同的，钱直接付给了房东。她不知道是哪个环节出了问题，导致这200万进了袁成的口袋。
原来，这位房东竟然是李鬼。而且，这个冒充“房东”的人也不是随便找的。他和袁成的关系不一般。
公诉人称，“被告人袁成采用上述手段，指使房产中介分公司经理何春华的丈夫李某冒充房东，并向受害人彭佳表示，他捏造其情妇王雨薇是该房屋的共有人，并与彭佳签订了一份房屋买卖合同，以支付房屋首付为名，骗取彭佳200万元。 ”。
也就是说，彭佳亲自将这200万元转给了袁成的情妇王雨薇，然后又转入了袁成的账户。那么，袁成用这些钱做了什么呢？他在法庭上表示，这是为了解决生活压力，而且是暂时的。
为了养活两个家庭
绞尽脑汁骗钱
据袁成介绍，他所在的行业通常有灰色收入，每月4万至5万元不等，年收入40万至50万元。维持个人生活不是问题。生活中袁成还有哪些压力？
在同事眼中，袁成工作勤奋，有很好的专业能力。他的收入在上海并不低，远远超过普通工薪阶层。所有这些变化都发生在2021年。
原来，袁成已经结婚了，但他却有一个婚外情人，那就是王雨薇。 2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这对袁成来说是喜忧参半。面临资金压力的袁成决定铤而走险，搅动了客户的歪心思。客户老何也是他的目标。
骗钱
谎称可以帮助客户避免高额遗产税
由于熟人的介绍以及房产中介公司长期的信誉，老何在后来的房屋交易中对袁成非常信任，将房屋交易的所有事宜都交给了袁成。
袁成告诉老何，虽然税务机关规定税费由谁承担，但实际上，买房时，卖方的税费一般都是由买方承担。老何看中的房子涉及遗产税，这可不是一笔小数目。
袁成：“因为他要承担房东的遗产税。他整个房子的价值在600万以上，但他的遗产税却要缴纳30万以上，接近6%，这非常高。”
不过袁成随后告诉老何，他可以帮老何办理先缴税后退税的手续，从而避免这些税费。老何是第一次买房，缺乏经验。经过之前的几次接触，老何已经信任了袁成，并给袁成转了55万元。
袁成：“我当时就跟他说了这件事，因为有遗产税。遗产税是可以在像我们机构这样的灰色地带避税的，你可以用任何方法来避税。”
法官：“那他为什么还转30万给你？”
袁成：“因为后来出了一个新政策，这个税可以通过房东退。”法官：“那另外25万呢？”
袁成：“我跟他说的25万是我们有一个潜规则，就是预缴税款总额的一半。”
袁成告诉老何的，都是他编造的谎言。事实上，根本不存在这样的灰色通道。不过，老何却深信不疑。付完钱，他就等着袁成给他退税。
几天后，老何接到了坏消息。中介公司打电话称，由于税费没有缴纳正常，可能无法顺利拿到房产证。老何急忙到店里查看情况，不料袁成却失踪了。这时，老何意识到自己支付的钱可能被浪费了，于是向警方报案。
无良经纪人消失
没有找到这样的人吗？
经查，袁成利用房产经纪人身份，诈骗7名购房者共计700万元以上。扣除袁成已经退还的部分款项后，诈骗金额仍有近400万元。
袁成说，2011年他进入房地产行业时有年龄限制，他可能已经超过了年龄，所以他用同学弟弟马的名义从事房地产交易。
袁成还告诉法官：“这个案子涉及的总金额大概在700万以上，因为我把东墙拆了，然后修了西墙。我把700万的洞一一填上了，因为总金额只有两个，一个是200万，一个是190万。”一万，三百九十万。”通过袁成买下房子后，彭佳一直在外地打工，因为房子一直无法办理过户手续，她也开始发现袁成有问题。不断追问下，袁成逐渐退还了部分钱，还剩下135万元。
对于彭佳来说，原本想给朋友介绍一个靠谱的中介，却不料却骗走了朋友190万元，这让她感到非常内疚。
值得提醒的是，事实上，上海拥有专业的二手房交易资金监管平台，可以帮助市民追踪购房资金。在自愿原则的前提下，购房者可以将交易资金提交至政府设立的现有住房交易资金监管平台进行监管。
上海房地产交易资金管理有限公司副总经理李景恒表示：“本市现有建立的住房交易资金监管平台是自愿、免费的，市民可以到房地产交易资金申请窗口进行申请。”签约后，可到我市各区交易中心资金监管窗口签订监管协议。签署监管协议后，市民即可办理。出具生产证明后，将购房资金转移到我们的监管平台，我们将监管资金转给房东，然后整个交易完成，我们还将向客户或房东结算利息。 ”
这笔钱受到监管的同时，购房利息也会按照银行现行利率计算。即使交易失败，退款过程也非常简单。
上海房产交易基金管理有限公司副总经理李景恒也告诉看一看新闻：“如果交易失败，一种是转让交易尚未完成，房东失去联系。在这种情况下，只要中介机构陪同买家，就可以去窗口申请退款。 另一种情况是已经完成过户，但是房子已经被查封了，这样的情况，你可以去我们的窗口办理。提供不准注册的材料，我们也可以退还监管资金，所以流程很简单。”
本案中，经审查，袁成利用合同，以支付房屋首付为名，骗取受害人彭佳等三人共计328万元。以购房者缴纳房产契税、遗产税等为由，骗取受害人老何等四人共计73.4万余元。
相关中介机构是否有责任？
当得知之前认识的马伟杰有假身份，而袁成才才是他的真实身份后，彭佳等人对假身份感到非常愤怒。他们感到无法理解，认为中介公司必须为他们的损失负责。那么，本案中房产中介机构应承担什么责任呢？
华东政法大学刑法学院教授吴云峰：
“因为远成是作为中介进行一些关联交易，所以这里的中介机构在审核相关工作人员的身份信息方面肯定存在渎职行为。作为中介机构，即使不承担刑事责任，也必须要承担刑事责任。”受害人可以单独提起民事诉讼，比如本案中介机构提出民事赔偿请求，那么如果中介机构履行了赔偿责任，就可以继续向被告提起诉讼。例如，履行赔偿权。”
检察官还认为，中介公司存在疏忽，没有对聘用的员工进行背景调查和学历审查。他们根据身份证丢失的描述相信并同意加入该公司。检察机关还向房地产交易机构提出检察建议，要求该机构及时整改，净化房地产交易市场的良好氛围。要从各方面、各环节对公司员工进行职业道德和专业技能培训，堵塞制度漏洞，进一步提高员工素质。该检察建议也抄送相关行政部门。主管当局。
所有的钱都没有了...
庭审中，袁成认罪、接受处罚，并愿意赔偿。但经调查发现，袁成名下并无房屋、汽车等资产。人们不禁好奇，骗局中的钱去哪儿了？
袁成说：“这些钱都用来交房租、养孩子、请阿姨、供孩子上学。每个月的房租大概一万多块钱，孩子每月雇个阿姨的费用也差不多。”阿姨八千多块钱了。”
审判长：“从2021年6月到2022年6月，短短一年多的时间，损失就超过300万元？”
袁成：“审判长就是这样，有时候一想起这笔钱，我就觉得很惊讶，因为花了这么多钱。但我就是这样。”
袁成说自己要养活两个家庭，花钱如流水。法官在法庭上为袁成算了一笔账。一年花费超过300万元，相当于每月花费超过20万元。袁诚的说法她无法认同。
最终，上海长宁区人民法院作出一审判决：袁成犯合同诈骗罪、诈骗罪，判处有期徒刑十四年零六个月，并处罚金人民币45万元，并数罪并罚。
友情提醒
业内人士建议，当事人在购买或租房时一定要选择正规的房屋中介机构。一旦发现问题，必须及时止损并向公安机关报案或者通过民事诉讼解决。建议公民采取资金监管的方式，将购房款支付到政府设立的现有住房交易资金监管平台，确保交易安全。
本文综合自：看看新闻、《案例焦点》
