很多时候中国人谈起房产税，都会举美国为例来说明它有多好，如何有利于社会公平，如何有利于抑制房价……
没想到这么快就被打脸了……
据彭博社报道，美国总统候选人特朗普提议废除财产税，他称之为“死亡税”。
不过，中国人民对房产税的热情却很高。上个月，“房产税最快2017年立法”的消息广为流传。
房产税真的那么有用吗？估计很多人还没弄清楚美国的房产税到底是什么~~~
特朗普想废除什么税？
根据美国现行法律，特朗普要废除的房地产税税率为40%，仅适用于房产价值超过545万美元的单身人士或房产价值1090万美元的夫妇。
但他为什么说这是“死亡税”呢？因为在美国，遗产税是房地产税的一部分。只不过人死后，有终生累积的赠与税免税限额。此时，所有使用过的赠与税免税限额将从545万美元中扣除，然后将剩余金额与遗产进行比较。遗产将超过金额的部分按40%的税率征税。
很明显，特朗普代表的是富裕阶层的利益。
因为按照上面的金额来计算，如果换算成人民币的话，你会发现金额确实不小。
但美国人还是愿意掏钱，为什么呢？
为什么美国人愿意掏钱？
事实上，即使在美国，基本上所有地方政府都对房地产征税，包括土地、商业地产、家庭住宅。
但美国只有一小部分土地属于政府，大部分土地都在私人手中。居民购买房屋的同时也购买了土地，土地就成为其私有财产的一部分。因此，普通百姓缴纳的房产税被地方政府视为居民收入的主要来源。
在美国，大多数县征收的住宅房产税约为每名房主每年1000美元，占房产价值的比例不到1%。然而，由于各州支付的金额有所不同，大多数在 1,000 美元到 3,000 美元之间。但在纽约附近的县，财产税可能高达 8,500 美元。
但重点是，美国征收的财产税将主要用于地方政府的公共支出！
一般来说，主要用于当地的教育、图书馆、公共设施以及当地公务员（如警察等）的支付。
一般来说，房产税高的地区会有更好的学校、图书馆等，因为他们有更多的财政支持。相应地区的房产每年也有较大的升值空间。
中国人的房产税用来做什么？
国内房产税的两大目的已经被多次报道过，那就是抑制房价！遏制市场投机！
但从上海和重庆的试点来看，这两个目的显然都落空了。上海和重庆从2011年开始试点征收。上海房价上涨了至少55%，而重庆的房价这几年一直呈线性发展。
上海、重庆试点房产税前三个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，降幅高于同类城市10至20个百分点。但第二年，两地成交量出现了较大幅度的增长。到了第三年，这种影响就被忽略了。
如果是增加政府收入，重庆试行税收平均每年1亿元左右。以2011年为例，房产税仅占本级财政收入的0.03%；与重庆相比，上海虽然绝对数量较多，但占财政收入的比重也很小。 2014年，上海预计征收房产税27.6亿元，仅占土地出让收入的1.7%。
据上海国税局信息显示，2015年上海房产税收入约129亿元，超过20亿的试点房产税贡献率仅为16%。算上收集费用，所剩无几了。
这点钱，如果想像美国一样用于公共支出，简直就是九牛一毛。
而且，中国似乎并没有公布这笔税未来将花在哪里。如果只是为了打压房价，是不是有点太“小白兔”了？
财政部长对房产税仍毫不犹豫
在今年的G20税收高层研讨会上，财政部长楼继伟表示，将“毫不犹豫地推动房地产税制改革”。
据认为，房地产税将增加第二套和第三套住房的持有成本，从而减少投机者并增加有效供给。
国家税务总局原副局长徐善达介绍，我国的房产税是国有土地制度下对私人住宅征收的财产税。这在世界范围内很难找到先例。
当然啦~土地是属于国家的，不像美国“私人领地不受侵犯”，但是房子是属于人民的。交完契税后，老百姓每年还要交税……如果真要全面落实这个税收，肯定会有很多人抱怨，因为不合理。啊！
根据上海试点，对人均超过60平方米的房产征收房产税，税率为0.6%和0.4%。例如，如果某户原来拥有一套总面积为180平方米的房屋，即每人正好60平方米，现在购买一套100平方米的新房，总价为100万元，则每年应缴纳的房产税为4000至6000元。关于。
真正有钱，能买更多房子的人，会在乎几千块钱的税吗？房产税实际上适用于普通购房者，因此有人认为征收房产税是反对去库存的。
邦先生还觉得，想通过提高税收来调控房地产市场的理由似乎很弱。不如向美国学习，用它来真正造福人民。
＊本文表达的观点为作者评论，不涉及和邦地产立场。
