上海楼市做出调整，将未成年子女出生证上的名字去掉！

传闻上海对房屋买卖有最新规定：

“如果2023年12月1日之后的新出生证明上有未成年子女的名字，在未成年人（身份证年满18周岁）之前房屋将被限制交易。对于这个时间之后的出生证明，出售必须提供具体材料证明医疗和教育目的不能出售，除非用于这些目的，例如兑现。”

不过，也有业内人士表示，“为了保护未成年人的权利，上海确实在去年12月对出生证明上的未成年人做出了相关规定，但并不是完全限制，而是有条件转移。”

另一位中介也表示，“目前没有限制销售，但在出售房产时，如果业主有限制民事行为能力人，为了保证其合法权益，提供就足够了。”转让时需要提供证明材料以保障自己的利益，具体材料需要客户到交易中心窗口咨询，审核材料相对困难”。

一、关于删除未成年人姓名的问题

①.业主：父母+未成年人。他们不能被单独命名。它们可以成套出售。

②.业主：奶奶+未成年人，名字可去掉

③.业主：祖父母+父母+未成年人。父母+未成年人可以一起命名，但不能单独命名。

2、未成年人出生证明问题：

①.如果您上海已婚并有完整的家庭，在上海的未成年人可以单独申请生育证明。

②.对于离婚家庭，未成年人不能单独申请生育证明。

③.离婚、单身、有孩子的海外人士，没有资格买房。

④.未成年人及其家长取得证明后需要提供转售证明材料（证明出售是为了未成年人的利益，材料有待商榷）

3、限购上海籍之前，与祖父母、爷爷奶奶等合住的，浦东之前可以排除，后期可能会统一：仅限与父母合住的。可以去掉，但是大家需要注意。

为了孩子上学，很多学区房的房产证上都会有未成年人的名字；过去，炒房者曾有过以自己的名义向未成年人赠送房屋以提高租金的先例。

通过这一政策的引导，可以“倒逼”减少二手房市场的竞争，让更多急需的置换客户出货，持续提升市场购房热情。

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