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上海最新楼市政策消息不错过
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上海安家指南
都会为您整理当下上海二手房买卖最新政策信息。
本文对上海二手房交易领域的最新动态进行了梳理，内容涵盖相关政策、购房限制、贷款条件和税费情况。
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持续为您提供二手房交易领域内的专业咨询，派房安家致力于解答您在购房过程中的各类疑问（本文相关政策信息已最后修订至2024年3月2日）。
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本文目录
01
上海2024年2月最新楼市政策信息汇总
1、2月楼市成交量
2月20日，五年期以上的贷款市场报价利率（LPR）下降至3.95%，降幅达到25个基点。
2月6日，北京市对通州区房地产市场实施了调整与优化措施，针对购房资格的“双限购”政策有所变动，使得那些通过落户或就业方式在通州区安家的家庭，不再受到该“双限购”政策的限制。
4、2月7日，深圳市住房与建设局发布优化住房限购政策
国家统计局于2月8日公布，1月份的消费者价格指数（CPI）较上个月环比上升了0.3%，这一涨幅已经连续两个月出现。
2月19日，上海成功实施了全国首个超大特大城市城中村改造专项借款项目，该借款金额高达15.58亿元。
2月21日，国家开发银行宣布：将加强服务，提高保障性住房建设及城中村改造的质量与效率。
2月27日，住房城乡建设部提出，各城市需精心制定并执行未来两年的住房发展规划，以确保房地产市场稳定，避免出现剧烈波动。
2月28日，香港政府作出决定，彻底取消针对房地产市场的所有需求管理手段，这其中包括了买家印花税以及额外印花税等税收政策的废除。
02
上海2024年2月最新楼市政策信息汇总
1、单身人士购房资格
2、已婚人士上海购房资格
3、夫妻离异3年内限购情况
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5、温馨提示Tips
03
上海2024年2月最新楼市政策信息汇总
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、温馨提示tips
04
上海2024年2月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
一、上海2024年2月最新楼市政策信息汇总
1、2月楼市成交量：
二月份的二手房网签交易数量为7337套，与一月份的16187套网签交易量相比，出现了大幅下降，降幅高达55%。
2月5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)进行了下调，降至3.95%，降幅为25个基点。
2月20日，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心对外发布信息，指出2024年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）具体数值如下：一年期LPR保持在3.45%的水平；五年期及以上LPR则降至3.95%，较前一个月减少了25个基点。
北京对通州的房地产市场“双限购”政策进行了调整与改进，使得那些选择落户或就业的家庭不再受到“双限”政策的约束。
自2月6日起，北京市对通州区商品住房销售政策进行了调整和优化。在此区域定居或工作的家庭，若有意向购买通州区商品住房，只需遵守全市统一的限购规定，便无需再受“双限购”条件的限制。
持有北京市购房资质的下列四种家庭群体，有资格在通州区购置一套住宅。一是那些在北京没有房产的北京户籍家庭；二是那些在北京已经拥有一套住房的通州区户籍家庭；三是那些在北京也拥有一套住房，并且与通州区注册或经营的企业、迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的北京户籍家庭；四是那些在北京没有房产，但与通州区注册或经营的企业、迁至通州区的企事业单位有劳动关系的非北京户籍家庭。
4、深圳市住房与建设局发布优化住房限购政策
2月7日夜晚，深圳市住房和建设局正式颁布了《关于优化住房限购政策的通知》，其中明确规定，深圳市的户籍家庭，包括那些家庭成员中有一人是深圳市户籍的家庭，最多只能购买两套住房；而对于深圳市户籍的成年单身人士，包括离异人士，则限制购买一套住房。此外，对于户籍居民，政策取消了关于落户年限以及缴纳个人所得税和社会保险年限的限制。非深圳户籍的家庭成员以及成年单身者（包括离婚者）在购置房产时，所需满足的个人所得税缴纳和社保缴费年限条件将从原先的五年缩短至三年。
国家统计局公布，1月份消费者价格指数（CPI）较上个月上升了0.3%，这一涨幅已连续两个月出现。
2月8日，国家统计局公布了一系列数据。在2024年1月份，由于节日效应的推动，居民的消费需求不断上升。全国居民消费价格呈现环比上涨态势，涨幅达到了0.3%，并且这一上涨趋势已经连续两个月出现，且涨幅相比上个月增加了0.2个百分点。同时，由于去年同期的春节月份与今年不同，导致同比数据受到较高基数的影响，全国居民消费价格出现了0.8%的同比下降。具体来看，居住类价格在环比上保持稳定，而在同比上则上涨了0.3%。
上海成功推出了全国首个超大特大城市城中村改造专项借款项目，该借款项目金额高达15.58亿元。
2月19日，国家开发银行上海市分行向上海金桥（集团）有限公司成功发放了首笔高达15.58亿元的城中村改造专项借款。这笔资金将用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等区域的城中村改造项目，包括项目的前期准备工作以及征收补偿等相关事宜。此举标志着上海城中村改造专项借款的首次落地实施。
7、国开行：提升服务保障性住房建设和城中村改造质效
国家开发银行举办了服务“三大工程”的现场推动会，旨在进一步推动保障性住房建设与城中村改造的金融服务工作。会议对相关工作进行了再动员和再部署，力求迅速实现新的突破和进展，确保党中央、国务院的相关决策能够得到切实执行并产生实际效果。
住房城乡建设部的相关负责人指出，积极推动保障性住房的建设以及城中村的改造，是党中央和国务院做出的关键决策，这对改善民生、稳定投资、推动转型具有显著意义。他们期望国家开发银行能更紧密地与各地政府合作，协助规划并储备更多的项目，增强贷款的扶持力度，严格控制资金的发放与使用，避免资金闲置、浪费或挪用，确保将好事做到位，实事落到实处。
住房城乡建设部要求，各城市需精心制定并执行未来两年的住房发展规划，确保房地产市场稳定，避免出现剧烈波动。
住房和城乡建设部于27日公布了一则通知，明确要求各省市需合理制定2024年和2025年的住房发展年度规划。该通知强调，住房发展的规划和年度规划是构建“人、房、地、资金”四大要素相互关联机制的关键手段。各地需科学制定规划，严谨执行计划，依据人口变动来明确住房需求，依据住房需求来合理规划土地供应，并引导金融资源的合理配置，确保住房与人口相匹配，土地与住房相协调，资金与住房相挂钩，以此推动房地产市场的供需平衡和结构优化，避免市场出现剧烈波动。
香港政府决定全面废止所有针对楼市的需求调控手段，这涵盖了诸如买家印花税、额外印花税等多项政策。
香港财政司司长陈茂波公布了2024至2025年度的政府财政预算案。陈茂波指出，在全面审视了当前的宏观经济状况之后，政府决定自即日起取消所有针对住宅物业的需求管理政策。这意味着从2月28日起，住宅物业的买卖将不再需要缴纳额外的印花税、买家印花税以及新住宅印花税。
陈茂波指出，特区行政长官于去年10月25日对外公布了一系列住宅物业需求管理措施的调整。这些调整涵盖了多个方面，比如将额外印花税的适用期限从原先的3年缩短至2年，对买家印花税及新住宅印花税的税率进行了减半处理，并且对外来人才置业印花税实施了“先免后征”的政策安排。特别值得一提的是，“先免后征”的政策安排受到了广泛欢迎，目前已有超过500宗申请获得了批准，这一数据充分证明了香港对于外来人才的强大吸引力。
上海安家指南
二、上海2024年2月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海市户籍居民，若在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税的时间达到5年或更久，则可在上海市外环线以外的区域（崇明区不在此列）购买一套住宅。
在2011年1月30日实施的限购政策生效前，我与父母共同拥有的住宅，可额外拥有两套房产，这些房产不计入我个人的名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
若一方持有上海户籍，则该家庭被认定为上海户籍家庭；若夫妻双方均不具备上海户籍，则该家庭属于非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍的家庭，若其中一方的社保缴纳或个人所得税缴纳年限达到5年，便有资格购买一套住房。这里的5年社保或个税缴纳年限，是指从签订合同之月起，向前追溯63个月，确保社保或个税在这段时间内连续缴纳了60个月。
在2011年1月30日实施的限购政策生效前，与父母共有的住宅，个人名下可拥有两套，且这些房产不计入个人名下房产数量。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
依据区域发展战略和产业引导方向，经新片区管理委员会审核确认，那些既满足以下单位要求（包括条件一和条件二）、个人要求（涵盖条件三、四、五、六、七）之一，又符合工作年限要求的非本市户籍人员，若已在沪连续缴纳职工社会保险或个人所得税满一年或以上，并且在本市无自有住房，则可在新片区购买一套住房。此外，他们的购房资格也将从家庭资格转变为个人资格。
针对特定群体（包括军人、集体户籍居民、外籍人士或港澳台同胞、在读博士生及博士后研究人员、企业员工）在上海购房的资格予以限制。
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日开始实施，上海市对法拍房实施限购政策，有意购买此类房产的个人必须符合本市购房的相关条件。
赠予房屋限购：
自2021年7月24日起，若以赠与形式进行住房转赠，接受赠与者需遵守国家及本市的住房限购规定；同时，该住房在接下来的5年内，仍将被计算在赠与者的住房拥有数量之中。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日始，对于外地家庭而言，他们在2011年之前购置的上海房产，无论数量多少，都必须纳入父母与子女的共同名下，不得进行任何剔除操作，且必须将其纳入计算套数的范畴之中。
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三、上海2024年2月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
2、公积金贷款政策：
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日开始，上海地区针对二手房的房贷政策有了新的规定，实行“三价就低”的原则。在购房者申请贷款的过程中，需从买卖合同价格、交易中心核验价格以及银行评估价格这三个价格中，选取最低的那个价格，以此作为贷款申请时的房价基准。
同时满足以下条件为普通商品住房，否则为非普通住宅：
01
普宅取消价格限制
02
五层及以上的多层住宅，包括但不限于那些老旧公寓、新颖的里弄住宅以及传统的里弄建筑，以及那些层数少于五层的住宅。
03
单套建筑面积在140平方米以下
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四、上海2024年2月最新购房税费政策
1、契税税率
契税的优惠与减免：
在出售售后公房的前后一年期间，若出售人的家庭、其父母或其成年子女购置房产，均有资格提出申请，以获得购房契税的减免福利。
计算过程如下：首先，需确定再购房的网签价格与出售房产的网签价格之差；其次，以该差额乘以再购房的契税税率，即可得出应缴纳的契税金额。但需注意，若购房成交价低于卖房成交价，则可享受契税全免的优惠，不过，此差额部分将不得再用于抵扣后续的税费。
上海市拆迁户在用补偿款项购置新居时，可享受减免契税的优惠政策（此优惠适用于拆迁人的直系血亲）。
若新签订的网上交易价格超过拆迁补偿所得，需缴纳超出部分的契税；反之，若拆迁补偿所得高于网上交易价格，则无需缴纳契税，超出部分仍可继续使用。
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房产继承/赠予税费
