我是曾叔，资深房地产投资专家。这么晚遇到的购房导师已经为8000+人提供了最佳的购房解决方案。曾哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你一头雾水！曾哥属于实用派，只给你最有用的操作和建议！
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以下精选问答内容来自《大咖谈》知识星球！
问：曾叔您好，我刚在上海拿到了一张房票，我只需要我的第一套房子，我有六个钱包，价值百万左右。当前的房地产市场正在降温，但价格不会下降。什么时候买房合适？哪里买？我个人觉得应该买靠近外圈的。请给我一些建议！谢谢！
答：您好，1.关于买房的时机。任何时候我们都会觉得房价太高了。在房地产市场上，成功抄底似乎是不存在的存在！房价与你息息相关。不买房，就要为别人房子的高房价买单。 2. 最好准备两样东西。一是积极参与限价新房抽签；其次，可以参考一手房限价标准，大胆与二手房房东谈判。 3、关于区域（环线）的选择，我个人并不支持“外环老、破、小”的做法。当然，因为不知道家庭人口，但是首付100万，总价估计在280万左右。目前外环房价已经跌至4万左右，小两居室是一个合适的选择。首付100万左右，上海性价比最高的楼盘，详情请看内部分享！
问：曾叔叔您好，请问一下曾叔叔的情况。我在上海没有房子，但我买过一次房子。现在我没有抵押贷款买房。在上海买房首付是多少？我想知道看好房子后如何与卖家谈价？
答：您好，首先，如果您之前使用抵押贷款买房，现在需要首付60%。如果之前没有用抵押贷款买房，现在买房只需要30%的首付。二、如何与卖家讨价还价：砍30万元的方法，详细请看内部分享文章。
问：曾叔叔您好。我位于西安。我正在考虑在西安或上海附近买房。我没有资格上海买房。最好的投资地点在哪里？哪个区比较好？
答：您好，上海周边城市中我只看好花桥。如果上海限购不放松，花桥将能够长期享受价值溢出的红利。花桥目前离上海比较近。关键是可以有轨电车到达，让上海通勤变得方便，让价值能够更好的溢出。如果买房的目的是为了投资而不是为了自住，我建议你优先考虑购买二手房和二手房出租。新房投资周期太长。在昆山花桥选房，优先考虑的是靠近地铁的，比如绿地21城这样的中档社区。不要买它。像融创这样的CEO盘。不过，未来楼市的春天应该在一二线城市。大部分一线城市可能都是纸面富裕的。所以如果你想在西安或者上海周边城市投资，我建议你选择你的家乡西安。西安投资回报率最高的板块，详情请看内部分享！
问：曾叔，你好，这是上海一套小公寓，内环以内，靠近地铁，中层。外部条件中规中矩，但长宁区的学区一般。能否给我一些建议，看看是否值得购买？其实我们对学区房的要求并不高，以后或许可以更换学区房。如果有需要的话，请给我一些建议。
答：您好，如果您只是想上车，上下班方便的话，可以购买，不用坐到学区。这个应该是一房一厅改成两房，可以自住的。请记住为您的第一笔住房贷款预留空间，以方便将来更换。
问：曾叔叔您好。目前，我计划出售位于广东东莞的万科棠悦复式别墅。目前贷款280万。我是2010年买的，贷款利率优惠30%。目前，这套房子的售价并不多。我想我已经卖了，但我一直在犹豫，因为贷款利率低，不知道是否划算？我和老公都在深圳工作，孩子现在在外读大一。我们在深圳有两套公寓。如果东莞万科棠悦的这套公寓卖了，我们想在北京买一套学位公寓。我的孩子和我的妻子都有北京户口，都有票房。预算600万，可以推荐哪些社区？还有，灵秀的新硅谷房产怎么样？
答：您好，短期非刚性需求不建议直接持有学位房。政策变化的风险很高。东莞的别墅可以淘汰，长期来看肯定会跑赢市场。优惠的利率是小事，资金成本和机会成本的浪费却是大事。灵秀新硅谷是一个投资属性较弱的优质溢价市场。价格7左右，可以考虑。
问：曾叔您好，我是新手。我手里有400块钱，想考虑在海淀区世纪城和永丰路买房，抵御通货膨胀。可以推荐一些楼盘吗？保利西山林宇、百王茉莉花园、宜城西山华府、润千秋、西山锦绣公馆、枫莲山庄、世纪城哪一家从投资角度有优势？
答：您好，我从投资角度推荐百王茉莉花园。距离西北王地铁站约300米。附近的医院、银行等配套设施十分成熟。社区绿化和住房收购率都还不错。两居室南北通透。三居室、两居室朝南，全通透。设计很好。住户大多是附近清华北大的老师和IT白领。缺点是附近有垃圾填埋场。据说夏天有一股奇特的气味。不知道现在会不会改正。情况。还可以关注风莲山庄。它和百王茉莉花园有着同样的缺点。保利西山林语位置太远，设施差，出行不方便，保值性较差，其他性价比一般。
问：曾叔叔您好。我已在外地户口，刚刚获得购房资格。最近我在孙和组团看到了第一栋这样的房子，远洋熙瑞春秋的平房。资本约1300万。现在我孩子在陈经纶小学读五年级，所以我在嘉铭桐城租房！想请问曾叔有没有更好的推荐？
答：您好，孙河是望京的一个住宅区。环境非常好。远洋西瑞春秋是自住的不错选择。如果想要投资房产，建议看望京地区如橄榄城、保利中央公园、东湖湾等。
问：曾叔叔您好。房价这么高，谁还买得起房？价值80万元的房产，需要月收入至少1万元。而且，购买房产后，每月收入的一半将用于每月付款，购买力大大缩水。您是否认为房价越高，购买力就越弱，消费就越少？
答：您好，这种观点忽略了一个非常重要的现实。房价不是一个人的事。买卖是一条双向路。每一个买房的人，必然有一个“卖房”的人。当买家付80万元买房子的时候，一定还有一个人赚80万元。两者严格相等，毫不逊色。当一个人失去80万元的购买力时，必然有另一个人增加80万元的购买力。当有人削减支出时，有人就会获得大量现金。一般来说，研究和分析的重点是购房者。从现有白领的角度来看，他们的购买力正在萎缩。
把眼光放得更长远，考虑全社会的农民工、建筑工人、交通司机。你会发现事实并非如此。当年轻白领花80万元买房时，账户里一定有建筑商拿到80万元。其中，建筑工人工资10万元，建筑材料10万元，广告营销策划10万元，财政融资收入10万元，绿化配套设施10万元，政府税金及地基拆除费用30万元。当一个小白领花80万元买房时，还有数千万人要找工作、找销售、接订单、拿工资。或者政府收取税费，开始建设公共项目，孤儿得到支持。金钱流通，财富得以保存。整个社会就像一个巨大的生物链。年轻的白领站在连锁店的上层。所以无论房价是多少，购买力永远不会消失，只是从一个人的手中传递到另一个人的手中。
提前：曾叔您好，很紧急！抵押贷款处理完毕后我可以退房吗？
答：您好，其实开发商连押金都不想退给您，更不用说房贷首付了。即使开发商同意退出，也不是一件容易的事。首先，批准的贷款必须结清【提前还款将产生违约金】。贷款还清后，应当注销抵押登记，撤销备案。如果开发商已经开具了发票，还需要去税务部门办理退税，关系一定很好。不然的话，就留给你一年半的时间了。最终，你的贷款将被记录下来，无法消除。如果你买了第二套房子，那就算是第二套房子了！
问：曾叔叔您好，请问曾叔叔是如何在上海买到好房子的？
答：您好，好的房子必须有合适的居住环境。考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。曾叔盘点了杭州投资性价比最高的楼盘。详情请参见内部知识分享。
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