昨天，我发表了一篇文章，题为《随着楼市投资方式的转变，结果是租金回报率高的房产将成为投资者追逐的目标，而租金回报率低的房产将继续被投资者抛弃。就像目前股市投资风格切换的路径一样。
楼市的租金回报率就是股市的股息率。
楼市中租金回报率高的楼盘，就是股市中的银行股。
现实中，租金回报率低的楼盘正在不断进入下降趋势，不仅在偏远地区，在一线城市的核心区域也是如此。
例如，有东方曼哈顿之称的上海徐家汇地区，核心区域房价在一年内出现大幅下滑。原本高位的单价从18万跌至12万，跌幅三分之一。曾经房价坚挺的上海中心徐家汇地区，就像股市里的基金团一样，正在分崩离析。根本原因只有一个，那就是党的二十大报告提出建立租购并举的住房制度，使房价租售比下降。租金已接近合理水平。
图为曼哈顿东部成交价格
包括北京天雪区房海淀区的蜂鸟小区，小户型总价从1000万元跌至600万元。原因是租购并举的住房制度下，月租金只有7000元，根本支撑不了原来的房价。
事实上，本轮房价下跌首先是从郊区开始，现在轮到核心地区下跌。最终，所有房价和租金回报率都将接近银行融资，即商品房70年产权年化率下降至3.5%左右，年化租金回报率下降至50年后大约会增加5%。
就在我写这篇文章的时候，股市中的高股息股继续飙升，而低股息主题股、概念股、创业板成长股、基金报团股则纷纷下跌。
包括我自己，一年多前就看到了高股息投资机会，新开了一个高股息股票账户。截至我写这篇文章时，账户总盈利达到162,300，盈利新高，且全仓都是高股息股票，其中建行累计盈利超过72,000+，南铁盈利＆钢铁有限公司超过89,000+。此外，还有部分现金等待回调继续部署。
图，高股息账户
股市是实体经济的晴雨表。在租购并举的住房制度下，房价和租金的租售比正在逼近银行的财政收入。
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