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8月27日，上海楼市再次迎来大调整。根据新发布的通知，本市多层、小高层、高层住宅中的中小套型商品住宅套数上限调整为100平方米、110平方米和100平方米。各120平方米。该政策的出台旨在提高住宅配置的平衡性，促进户型内部空间的合理布局。
政策亮点：
新规明确要求优化新出让商品住宅用地中小型户型的供应比例。比如，中外环之间的区域，中小型户型供应比例不低于70%；中环线等重点发展区域内不低于60%；外环以外地区供应比例不低于50%。与此前中小套型公寓面积标准相比，这次有了明显的提高和优化。
这也意味着“7090政策”正式退出上海土地市场，房地产市场供给将更加多元化。这一变化为购房者提供了更多的选择和机会，尤其是房屋布局上的灵活性。
购房者如何应对？
黄老师建议，拥有房产的朋友不要太担心新政策的影响。如果您近期有现金流的需求，可以考虑通过房产抵押贷款来解决。接下来，我们为您整理了上海申请房产抵押贷款的详细条件、流程以及相关条款解释，以帮助您更好地了解此类贷款产品。
一、房地产抵押贷款申请条件
1、年龄要求
一般情况下，申请房地产抵押贷款的借款人必须年龄在18周岁至75周岁之间，并具有完全民事行为能力。有些银行可以将抵押人的年龄上限放宽至80岁。同时，一些银行还接受未成年人和老年人（80岁以上）的财产作为抵押。
2. 征信及诉讼要求
借款人不得有诉讼纠纷、犯罪记录，不得有连续三个月或近两年累计六个月的逾期记录。有些银行对征信查询次数没有硬性要求，但一般来说，近三个月查询次数不超过4次，半年内不超过6次比较合适。
三、职业要求
房地产、金融、银行等敏感行业的从业人员可能无法作为主要贷款人，但可以作为抵押人申请贷款。同时，外国人如果有中国亲属作为担保人，也可以向银行申请贷款。
2. 房地产抵押的条件
1. 财产所有权
房产必须有房产证，期房不能作为抵押。房产权属必须清晰、无争议，房屋不得存在违建、扣押等法律问题。财产必须能够在市场上正常流通和交易。
2、房龄及面积
一般来说，银行要求房产的使用年限不超过30年，但有些银行可以接受超过30年的旧房产。房屋面积要求通常在50平方米以上，部分银行可能接受40平方米的小房产。
3. 物业类型
符合资格的房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、写字楼等。需要注意的是，在一些特殊情况下，如新持有房产证不足6个月、儿童房、老人房等，必须解除相关限制后才能申请抵押贷款。
3、房地产抵押贷款金额及利率
1、贷款金额
一般情况下，房产抵押贷款金额可达房产评估价值的70%。对于真实经营目的贷款，金额可达评估价值的85%-90%。别墅和商业地产的抵押金额一般为50%-60%。
2、贷款利率
截至2024年8月，主流房地产抵押贷款利率大致在2.6%至3.5%之间。具体利率取决于贷款方式，如“先息后本”或“等本息”还款方式。此外，贷款期限、利率波动频率等都会影响最终利率。
4. 房产抵押贷款申请流程
1. 选择银行并评估房产
在申请房产抵押贷款之前，建议根据自身需求选择合适的银行，并对房产进行评估，了解贷款金额。
2. 准备资料并提交申请
准备相关资料（身份证明、房产证、银行对账单等）并提交贷款申请。
3.银行审核及签字
银行将对申请进行审核，并根据审核结果确定贷款金额和利率。双方签订借款合同并办理抵押登记等手续。
五、常用术语解释
1.再融资：申请新贷款以偿还原有贷款通常需要使用“过桥垫款”服务。
2、白账户：指从未有过贷款记录的客户。银行对此类客户的信贷政策通常更为谨慎。
3、免本续贷：是指贷款到期后，无需偿还本金，可直接续贷。
4、一、二抵押：未抵押的房产可以进行一抵押，抵押房产可以在原贷款的基础上进行二抵押。
最后，我是上海外星人。更多融资贷款问题请联系编辑ALIEN⬇️⬇️⬇️
