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无论“大三林”还是“小三林”
三林是YYDS！
浦东三林地段可以说地理位置得天独厚。
西临黄浦江，北与上港新村街道、周家渡街道隔阳江相望，东与北蔡、南汇、康桥镇毗邻，南与闵行浦江镇相连。
从三林出发，距离仁光、徐家汇、闵行等地区都很近。
熟悉浦东的人都知道，三林是原浦东最早开发的地区之一。
传统的“三林境”极为壮观，人们称其为“三大林”。
其中包括今天的杨寺前滩、三林世博家园、三林滨江南区等地。
我们现在说的三林盘就是图中的“小三林”。
近年来，被规划为“第二陆家嘴”的前滩规划正在迅速实施。至此，杨泗前滩板块已划分为三林地区。
不过，两人的发展始终是密不可分的。
作为浦东唯一在建的大型中心活动区，前滩已经有大量金融、外资企业总部入驻，高科技人才的投入也可想而知。
一旦流行起来，购房、日常生活的各种需求必将泛滥成灾。
当前滩开发完全成熟时，三林必将成为前滩最大的辐射区域。
除了新兴人才涌入外，三林也可能是浦东老上海人最多的地段。
由于三林浦西有大量拆迁户，他们原本都居住在老路湾复兴公园、世博会等核心区域。
如今，他们都住在三林，这让这个路段更加火爆。
除了人口集中之外，三林确实是一个综合性板块，各项功能都恰到好处。
除了交通和配套设施逐渐完善之外，三林的房子也非常实用。
这里90平三房为标配，总价400万到1000万的房子都有！
支付
经过
辣度等级：5⭐️
拥有10多个地铁站
四线交错传输之王！
三林受欢迎的一大原因是交通极其便利，周边有10多个轨道交通站。
8号线、11号线途经三林站、三林东、釜三路、灵照新村等站。
距杨思前滩不远，有6号线华夏西路、高青路、上南路等站。
东方体育中心是6号线、8号线、11号线的换乘枢纽。
三林段高架匝道包括中环线（上南路）、外环线（长庆路）、南北高架线（上浦路）。
三林周边便利的交通令周边界人士羡慕不已。
只需半小时即可到达陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等地。
地铁有效地增加了该行业的价值。涨幅较大的地铁房如何选择？
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是交通枢纽，多条线路贯穿其中，四通八达，堪称交通“王”区。
匹配
放
辣度等级：3⭐️
毗邻大型商业区
医疗设施还不错！
商业配套设施
业内最著名的商户可能是三林印象城、金逸广场、东方一德城。这些是区域性商业区。
位于板块核心区域，电影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活设施齐全。
图片：三林印象城
虽然三林地区商场不多，浦西也没有环贸、瑞欧级别的商家，但满足周边居民还是绰绰有余的。
三林主要是沿街商铺，也有不少低端商铺，生活气息比较浓厚。
不过，如今不远处的前滩太古里开业，三林周边商业配套水平爆发。
如果你想购物的话，也很方便。
医疗包
三林有东方医院南院区，是浦东投资10亿建设的东方三医院之一。
虽然该板块只有一家大型医院，但在医疗资源匮乏的浦东，排名却很高。
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片区内的区域级商铺满足居民需求，片区周边聚集了实力雄厚的商圈。
教
教育
辣度：1.5⭐️
学区属性不强
学校是纯粹的基础学校
这个领域有很多学校，比较有名和认可的学校包括：
上博实验小学、上实南校、上南中学南校、三林中学、进才实验小学西釜山校区、东方小学等。
其中，业内最有名的就是上博实验小学。
初中对应尚博实验所在的社区，初中对应尚实南校。两所学校均属第二梯队。
商博实验的硬件条件比较好，校园环境和拓展活动也不错。
学校也是一所以京剧、武术、艺术为主的学校。有兴趣的家长可以关注。
此外，还有东林中学、鹿辰小学、林园小学、阳泾中学南校等，但这些学校在吉学浦东还是比较平均的。
因此，如果家长关心学区强的话，三林可能不是最好的选择。
在三林，不知道如何选择学区？
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学区较弱，但保值性较好。
居住
居住
身体
测试
辣度等级：3⭐️
浦东“畅销品”
价值低，保值最佳！
民间流传着这样一句话：“上海销量靠浦东，浦东销量靠三林”。
三林是在浦东乃至上海二手房销售排名前十的大型住宅小区。
该小区拆迁房较多，是浦东上海人集中的地方；
此外，还有不少新上海在三林及周边地区生活和工作。
即时上车需求为400万至800万；
价值8-1000万元的新建商品住房；
再到10-1500万元以上的改善型置换，这里什么类型的房子都有。
行业内比较知名、标杆的社区有金地湾分水岭、万科金雅、未来域、美林山庄等。
万科金峨珠单价9.5-10W，总预算800-900W左右。
作为万科旗下的社区，也非常注重品质。户型以两居室、小高层为主，半人车分离。社区环境非常好。
其次，金地集团打造的未来域也非常划算。
单价在7.8-8.7w之间，以大户型为主。总价只要1000w出头，就可以买一套140多平米的改良房。
金地湾盆地主要是小两居室，总价在800-1000w之间。
此外，预算有限的租房者。
可以选择建成时间较长的住宅区，如金居鑫苑、三林苑、翠竹苑、普发绿城等。
有的是动迁房，但总体来说，社区环境比较好，价格也合适。
总的来说，三林地区的房价上限是可以预估的，但下限也是可以看到的。
整体溢价和泡沫都比较小。
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房屋类型多，性价比高，住宅产品层次丰富，是低洼选择。
增加
价值
节省
价值
辣度等级：2⭐️
开发季正如火如荼地进行
三林发展前景可期
很多人说三林发展早，行业内没什么可发展的。他们不明白为什么要买在这里？
但也有人表示，三林作为“前滩辐射区”继续前行，未来可期。
如果你问我，三林的未来远不止于此。
从上图可以看出，陆家嘴和世纪大道已经基本成熟。
拆迁难度大，东扩路途遥远，没有留下大规模开发的土地。
世博、后滩地区，央企总部高楼林立，世博文化公园已蓄势待发，已是鼎盛时期。
只有最南端的前滩和三林南还处于活跃开发阶段。
前滩开发完成后，将继续向南开发三林楔形绿地。
因此，三林虽然已经非常成熟，但其未来依然不可估量。
此外，11号线通往前滩、徐滨、张江科学城等，这些区域均已开发。
人们会发现，距离上海新工商业中心5-10分钟路程就有这么大的住宅小区。
可以想象，三林的购买力还会不断增长。
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浦东中环外段成熟，整体环境比较烟火，未来规划要看周边。
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