近些年，前滩板块十分火热。凭借陆家嘴 2.0 的发展规划，前滩的房价迅速攀升至 20 万/平。最为夸张的是，前滩的房子常常供不应求。与此同时，前滩南边的三林、浦江以及东边的杨思，其商品房小区房价也都涨到了 9 万+，甚至 10 万。商品房小区价格虽高，但在前滩旁，也有房龄较新的动迁小区，房价大约 7 万，性价比相对较高。
今天小编要为大家推荐的是三林板块的动迁小区——永泰花苑。三林板块在浦东很热门，每年的二手房成交量在浦东板块中能位列前三。这个板块成熟宜居，地理位置优越，交通便利，吸引了全上海众多的购房者。
三林有众多小区，其中永泰花苑的人气在这些小区中排名第一。从房价方面以及各种优势来综合考量，永泰花苑毫无疑问是上海性价比处于最高水平的那一批小区之一。
一、小区介绍
永泰花苑是一个优质小区，它由上海中房置业股份有限公司在 2004 年进行开发建设。后来，它成为了世博家园的动迁小区。小区的建筑主要是板楼，一共有 70 栋住宅。这里有 3176 余户居民住宅。小区的绿化率非常高，达到了 46%。并且，小区还自带一个中心花园。
小区的主力户型有 50 多平的一房，70 到 85 平的两房，90 多平的三房，以及 140 多平的顶楼复式。小区的楼栋大多是总高 12 层或 18 层的电梯房。
二、周边配套
1、商业
三林板块是浦东乃至上海比较热门的区域之一。它的优势之一是社区成熟且宜居。其商业配套距离小区较近，小区到中房金谊广场 200 米，到新达汇三林 800 米。此外，驱车 15 分钟能到达前滩太古里。除了几个大型商场外，小区周边的沿街商铺数量很多，有超市、便利店等。
2、教育
三林整个板块存在的最大不足是没有梯队级的学校，而永泰花苑的学区也不行。该小区对口的小学是林苑小学，初中是三林中学东校，这两所学校都是浦东新区较为普通的学校，且没有入学门槛。不过，这两所学校在三林的口碑还算可以，尤其是三林中学。
三林中学东校
3、医疗
小区北面 1 公里处有东方医院南院。这是一家大型医院。它集医疗、教学、科研、急救、预防、康复、保健等功能于一体。它是一家三级甲等综合性医院。
4、交通
永泰花苑的一个较大优势是交通。它凭借 11 号线，一站就能到达东方体育中心。作为三轨交汇的交通枢纽，能够轻松换乘其他地铁线路。并且未来还会与 19 号线交汇。
小区到 11 号线三林站的距离是 700 米，步行大概需要 10 分钟。乘坐地铁一站就能到达前滩，到达前滩需要 10 分钟左右。乘坐地铁 20 分钟可以直达徐家汇，到达徐家汇需要 20 分钟。乘坐地铁 30 分钟能够到达人民广场，到达人民广场需要 30 分钟。乘坐地铁 30 分钟也可以到达陆家嘴，到达陆家嘴需要 30 分钟。这些热门商圈包括人民广场和陆家嘴等。
自驾出行时，能够通过上南路快速抵达中环高架、外环高架以及南北高架。这种出行方式极为便利，驾车大概 20 多分钟，就可以到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等这些热门的商圈。
三、优、劣势
优势
地理位置较为优越。它处在浦东的金色中环发展带，与前滩紧密相邻，能够享受到前滩所带来的发展利好。
交通较为便利。无论是开车出行，还是乘坐地铁，都能够较为迅速地抵达上海市的那些热门商圈。同时，它处于中外环之间的位置，能够快速地驶入中环高架、外环高架以及南北高架。
配套较为成熟，生活便利。在小区 1.5 公里范围内，存在着多个大型商场。同时，还有大型的三甲级综合医院以及三林公园。并且，这里有着各种沿街商铺和便利店。这些都使得该小区非常适合自住。
价格较为便宜，总价处于较低水平。因为是动迁房，在前面所提及的三项优势的作用下，永泰花苑的房价并未涨到 9 万多甚至 10 万那么高，目前的挂牌均价仅仅为 7 万每平，总价在 300 万到 700 万之间。
永泰花苑是一个高性价比的小区。它的主要优势有三点，一是交通便利，二是地理位置优越，三是配套完善。并且，它的房价也比较低。
劣势
前面说过，永泰花苑有不足，三林板块也有不足，其最大不足就是学区。因为没有像样的学区，所以这里的房价并没有那么高。如果不考虑学区这个因素，那么三林板块无疑是高性价比且宜居的板块。
四、置业推荐
永泰花苑小区目前的挂牌单价处于 6.8 万到 7.5 万每平的范围，总价在 300 万到 1100 万之间。小区中 53 平左右的一房总价较为低廉，在 350 万到 410 万之间，这种房型适合资金不充足的刚需购房者，其资金压力相对而言比较小。
比较推荐 72 至 85 平之间的两房户型。总价处于 500 万到 650 万之间。这种户型适合刚需购房者。因为永泰花苑位于浦东中外环之间，交通较为便利。所以它非常适合上班族置业，能够很方便地到达几个大的热门商圈。
永泰花苑有 95 平左右的三房户型，价格不贵，总价大概 700 万左右。如果觉得两房户型不够用，那么可以考虑 95 平的三房户型。
三林板块是浦东新区宜居的热门区域，板块内的小区也较为热门。很多上班族选择在三林置业，一是因为其交通便利，能让板块内去往其他区域都很便捷；二是因为三林是浦东新区发展较为成熟的宜居社区，商业、医疗等公共资源都很便利。当然，紧邻前滩，房价在 7 万左右，这也是很多人选择这里的原因之一。
从小区品质和配套资源的便利程度方面来看，永泰花苑在三林板块众多小区里是非常突出的。去年，在浦东新区众多小区中，永泰花苑的热度能排进前十。因为在前滩旁边，能以 300 多万的价格入手的小区并不多，特别是房龄较新的小区。
