据上海搜房网数据监测中心统计，2014年上海楼市成交均价环比上涨12.35%。成交不温不火未能阻止房价上涨。房价对于已买房和未买房的人来说都是非常关心的问题。 2015年，房价、楼市格局将如何？羊年春节期间交易表现如何？业内人士对于2015年有何期待？带着这些问题，搜房网小编走访了上海5大区域的8个热门板块。 ：
从调查来看，楼市呈现三大格局：2015年房地产涨价意愿普遍；稀缺领域的房产普遍存在涨价现象；而且春节期间房产折扣普遍很少。
楼市政策将会产生哪些影响？ 2015年2月28日，中国人民银行决定自2015年3月1日起降低金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率相应调整。 100万贷款每月还款少144.38元。央行的降息政策似乎为楼市价格的上涨增添了支撑。
详情如下：
1、2015年开盘房地产项目普遍有意向提价。
以浦东张江万科翡翠园为例。预计三月份启动第二期。房产顾问表示，新增房源位置较好，预计涨幅2000元/平方米。该项目目前有10套特价房，折扣最高。 120,000。此外，2015年计划增加销售的楼盘，如东方红景、绿地东上海、盛大青春里、冠景万景峰、朗诗未来街、浦江华侨城等，都将出现一定的增长。
万科翡翠园目前在售一套125平米精装修三居室，均价4.5万元/平米。预计3月份推出二期，预计涨价2000元/平方米。
东方宏景目前正在销售花园洋房。主力户型为3-4房，面积135-210平方米，均价18500元/平方米。 2015 年将再建一栋大楼，并且有涨价的意愿。具体增加和增建的建筑目前还不确定。
绿地东上海目前在售户型主要为89-131平方米的2房、2+1房、3+1房、面积为89-131平方米的4+1房。约168平方米，均价3万元/平方米。预计3-4月新房开盘，价格涨幅在1000元/平方米左右。
目前青春里一期已售罄，二期预计4-5月开业。与一期相比，二期的价格将会有一定程度的上涨。
和景万景峰主力在售户型为90、108平方米三房，单价21000元/平方米至23000元/平方米不等。预计3月份将有更多楼盘推出，预计价格在26000-28000元/平方米，涨幅较大。不过，这与促销的附加产品有很大关系。
朗诗未来地块目前在售花园洋房，面积69-82平方米，2-3房，均价17000元/平方米。预计5月将推出更多优质户型。房产顾问表示，房价会上涨，但具体情况仍不确定。此外，该项目目前拥有4套特价房，最高优惠6万元。
浦江华侨城目前在售八期，产品有叠院和高层公寓两类。叠院一、二层为复式公寓，建筑面积约175-240平方米，免费阳光地下室约80-97平方米；每层有两居室公寓和大型平层公寓，建筑面积约93-190平方米。高层公寓面积为118-175平方米3房、180-240平方米4房。整体均价3万/平方米。
2015年，该项目预计将推出部分小高层公寓和叠层别墅产品，价格也会有一定程度的上涨，单户预计上涨5万元。
2、周康、花木、张江等存量稀缺地区房价上涨意愿较强，而上大泗泾等存量较多地区房价涨幅较小。
从涨价项目所在的板块来看，涨价意愿与该板块内存量密切相关。库存稀缺的行业普遍更愿意涨价，而库存较多的领域涨价的情况相对较少。
比如周康板块、中金海棠湾、绿地东上海都会有一定涨幅，而上大、泗泾板块预开盘项目较多，房源存量较大，价格相对稳定。
周康路段：
中金海棠湾是目前周康板块价格最有优势的公寓。目前销售90-145平方米小高层公寓和130-160平方米花园洋房，均价18800元/平方米。售楼处工作人员表示，该项目预计3月份将涨价，涨价幅度尚未确定。
此外，该项目还有10套特价房在售，最高优惠12.9万元。
花板块：
陆家嘴锦绣前城目前在售主力户型为82平米2房，均价5.7万元/平米。该项目正对浦东银河湾。以豪宅旁边的位置和配套环境来看，涨价也在情理之中，但幅度还不确定。
张江板块：
日月水滨花园三期目前在售的主力户型为2-3房。两居室面积85-90平方米，三居室面积110-114平方米。均价37000元/平方米。预计3月份项目价格上涨，其中小户型涨幅较大，大户型涨幅较小。
在大板上：
经纬城市绿洲六期学校阳光家园目前在售88平方米2房、100平方米、127平方米3房户型，均价23650元/平方米。目前没有涨价计划。
远东大悦庭是金秋花园第十六期产品。该项目是2015年1月29日新开盘的项目，在售70-95平方米的1-2房精装修公寓，均价33000元/平方米。还有178平方米至241平方米的别墅在售，均价4.5万元/平方米。价格相对稳定。
泗泾路段：
万业梦立方是松江泗泾的一个全新开发项目。主要户型为77-79平方米的两居室、81平方米的三居室、96-101平方米的三居室。层高3.5米。预计四月份开业。预计开盘价23000-24000/平方米。
绿地云雅苑也是松江泗泾板块的全新项目。预计6月开业，推出80-120平米五层花园洋房和80-100平米高层，预计售价2.5万/平米。
3、2015年初房产折扣普遍较少。
市场探索过程中发现的另一个现象是，2015年推出的楼盘折扣普遍较低，奉贤和闵行浦江镇的8个楼盘没有折扣。
奉贤南桥：
汤臣真源目前在售6#、7#、8#、9#、18#楼2-4房86-138平米，均价23000元/平米。从年初开始就没有打折过。
闵行浦江镇：
鹏欣一品漫城四期公寓目前在售，92平2房，总价3-330万元/套； 135平米3房，总价约480万元/套。均为毛坯房，项目整体均价3.5万元。 /平坦的。
不过，寻找新年折扣并不麻烦。上海还有部分特价房在售，最高优惠76万：
荣信博湾目前有约89平方米的精装修别墅式洋房在售。精装修标准为2280元/平方米，均价为22000-23000元/平方米。该项目目前拥有5套特价房，最高优惠约76万元。
绿地新贤乡公馆目前在售精装修2-3房，包括62平米、88平米的两居室、104平米的三居室。均价14000元/平方米。目前有5套特价房，最高优惠6万元。
天居玲珑湾在售户型为65平方米一房、85平方米两房，均价13500元/平方米。目前有4套特价房，最高优惠10万元。
水都南岸海上公馆二期出售loft公寓和商住别墅。产权期限为50年。 loft公寓面积40-60平方米，每套总价58万元。商住别墅面积约210平方米。独栋别墅总价约298万元/套，联排别墅约150-170平方米，总价198万元/套起。目前有特价房，优惠14万元。
