上海楼面价不到6000元/平方米！你认为我在开玩笑吗？
不，我不是在开玩笑。
日前，上海第一批租赁土地结果出来了，楼面价果然低于6000元/平方米！
这是怎么回事？释放出什么信号？
有分析认为，这意味着中国楼市将发生重大转折：租赁时代来临、中心城市“住房公有制”时代将起主导作用、楼市价格体系将发生重大变化！
这是正确的！楼面价低于6000元/平方米
7月24日14时，上海首批公开出让的两块租赁住房用地在上海土地交易市场成交。两块土地分别位于张江、浦东和嘉定新城。他们采取“只租、不卖”的模式。公告显示，浦东新区张江南区租赁土地由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元。楼层单价5569元/平方米。
嘉定区嘉定新城租赁土地由上海嘉定新城开发有限公司以4.24亿元成交价拿下，单价为每平方米5950元。
底价仅为一年前拍卖价的16%！短短一年时间，地价下跌84%！这就是政府对租赁住房的支持！
这两块地块的地理位置十分优越。
张江地块附近的高端楼盘均价近10万元/平方米，而普通楼盘均价也近5万元/平方米。该地块周边有百度研发中心、上海飞机设计研究院等，嘉定地块周边二手房均价也在3万元/平方米至4万元/平方米之间。
张江地块位置：
嘉定地块位置：
国企参与具有积极示范效应
值得注意的是，两幅地块均以零溢价出让，中标企业均为国有企业。这两块地块必须提供至少1,897个出租住房单位。
对于国企参与，机构分析认为，具有积极示范效应，具有较强的政策支持导向，国企参与有望争取更多政策支持。
另外，引导国企介入，对土地成本有更好的控制力，否则租赁市场前期推进会更加困难。
▪ “楼面价并不高。考虑到一个很重要的因素，现在租赁市场已经开始了。这个时候，土地的成本一定要降低。另外，租赁本身。另外，这么低的价格，当地方国企拿地，考虑到相对而言，此时政策协调不会涉及太多商业行为，仍会给租赁市场带来更好的优惠。”E智库中心研究总监严跃进表示。 ——豪斯研究院告诉东方财富网。
▪同策咨询研究中心主任张宏伟认为，目前能够接管租赁土地的房地产企业并不多，这进一步考验房地产企业的开发、运营、资本运作等综合能力。
租赁物业必须继续创造价值。一方面，租赁本身可以产生租金收入和相应的增值收入。另一方面，财产的市场价值，即价格，必须通过经营来提高。这些都是房地产企业可能面临的新问题。
在张宏伟看来，企业融资和资本市场运作的能力更为关键。尤其是当房产进入成熟阶段，想要退出变现，就需要借助金融工具，比如REITS等证券化手段。此外，有分析称，两个项目的租金回报率至少为6%。
5%-10%廉租经济适用房
华远地产原董事长任志强认为，合理的住房制度是60%-70%是市场化住房，20%-30%是租赁住房（非政府公共租赁住房），5%- 10%是廉租房。 。
对于贫困人口，任志强认为，应该从“人人都有家”转向“人人有居所”。
“房子是产权和财富的概念，是居住场所的概念。”他认为，穷人应该通过公租房、廉租房等经济适用房解决住房问题，有钱了再购买商品房。
全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆今年5月表示，政府近年来建设了一批公共租赁住房。政府的公共租赁住房有五个重点：
首先，一般来说，我们不能建设太多。一个城市覆盖20%的人口。如果是100万人口的城市，公共租赁住房的对象是农民工、学生和城镇住房困难家庭。以前我们扶贫的时候，总是看着家庭收入2000到3000元。其实我们只要看人均住房面积就可以了。对于一个三口之家来说，如果过去十年人均住房不足30平方米，他的年收入可能是10万元。也许孩子在美国读书，或者老人生病了。住房困难家庭不能虚假申报，而收入困难家庭则很容易虚假申报。学生不能造假，农民工也不能造假。不要依赖收入证明，因为当前的收入证明不明确。
第二，需要三个配套：房子建好，学校医院配套，公共基础设施配套，户籍管理的派出所、居委会配套。
第三，在管理上，公共租赁住房属于国家所有，二房东不能赚外快。
第四，不应建立贫民窟。按商品房组团比例应为1/4或3/4。该地区的公共设施应向所有人提供。
五是租金应为商品房租金的50%至60%，符合低收入公共租赁住房家庭收入六分之一的租金目标。
“在一些发达国家，如美国、加拿大、德国、法国、英国、瑞典、荷兰、丹麦、奥地利、澳大利亚、新西兰、日本等，租房者占居民的比例超过30%。其中，美国、英国等国家的租户占家庭总数的比例在过去十年持续增加。”华东师范大学东方房地产学院副教授崔培说。
楼市逻辑变了！住房“公有制”来了？
租赁时代的雏形似乎已经确定。
7月6日，上海公布住房“十三五”规划，其中明确提出：“落实市、区责任，以区为重点，充分发挥区国企职能，提高租赁比例政府持有住房，发挥支撑保障和市场“压舱石”、“稳定器”作用。
几天后，国家九部委联合发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，宣布广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉其中，成都、沉阳、合肥入选，郑州、佛山、肇庆等12个城市开展住房租赁试点。
这一系列举措预示着政府解决住房问题的思路可能会发生总体的方向性转变。除了商品房的买卖之外，更重要的是支持租赁市场，让更多的人租房，因为租房毕竟更便宜。
那么，这是否意味着住房回归“公有制”？
万科董事长兼首席执行官于亮在接受媒体采访时表示，目前房地产行业的调控有点像回到1998年左右。
当时住房改革刚刚开始，启动了房地产市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障性住房、保障性住房、商品房等。
这一轮改革对中国实体经济发展产生巨大影响，释放了人民的住房需求，拉动了内需增长。
1998年中国房地产市场到底发生了什么？
1998年是中国房地产市场市场化的分水岭。此前，房地产市场基本是“公有制”，政府盖房子，国企盖房子，员工以很低的价格租房。当时中国基本不存在买不起房的情况，只有买不到房的人。住房矛盾十分突出。
市场化改革后，房子变成了商品，开发商出现了。由此，中国的城镇化开始加速，“城镇化+房地产+大基础设施”逐渐成为中国经济最重要的驱动力。
发展到今天，一方面，大部分中小城市住房已经过剩，但人口增长缓慢或流失；另一方面，房价的运行速度远远快于收入的运行速度，普通老百姓跟不上，楼市存在明显的泡沫。
去年以来，国家提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，并计划建立“长效机制”。
▪ 分析人士指出，从上海、深圳公布的“住房十三五”规划来看，政府持有的保障性住房和国有企业持有的租赁住房总量将达到甚至超过一半未来新建住房的数量。
这意味着，在人口大规模流入、住房矛盾集中的大城市，住房将在很大程度上回归“公有制”。
换句话说，政府正在积极探索“长效机制”。在住房矛盾较大的城市，住房越来越被定位为类似于“柴米油盐”的“生活必需品”，政府开始加大干预力度，试图实现公平。
那么问题来了，我们到底该不该买房呢？由你决定。也欢迎大家在下方留言，一起讨论。
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