1. 谁可以申请在线签名密钥？
答：根据《上海房屋管理局关于进一步加强本市现有住房网上签证管理的通知》（沪房市场〔2017〕74号，以下简称《通知》）相关规定。取得房地产经纪从业人员职业资格证书并完成注册的房地产经纪从业人员，可以向市房地产交易中心申请开通网上签约功能，并获得个人网上签约密钥。
2、我们公司可以申请多少把钥匙？
答：根据《通知》要求，本市对网上签名密钥发放数量实行总量控制。企业分支机构数量超过20家的，原则上每3家门店配一把钥匙。已发放钥匙总数（含已发放钥匙数）不得超过40把；分支机构数量为11-20家的，发行总数（含已发行数量）不得超过5家；分支机构数量为6-10家的，发行总数（含已发行数量）不得超过2家；如果分支机构数量在5个或以下，则仅发行1个（包括已发行的数量）。
3. 全国各地的房地产经纪人可以申请在线签名密钥吗？
答：可以，但关联申请数量不得超过企业发放密钥总数的40%。即：如果发行总数为5份，则全国房产经纪人助理可申请其中2份。但发行总数为1时，申请人必须是全国房地产经纪人。
4、本人已取得国家房产经纪人资格并完成注册。如何申请在线签名密钥？
答：房地产经纪机构申请开通房地产经纪专业网上签约功能，应按以下程序办理：
1、向企业登记管理部门提交下列材料，确认专业人员聘用信息，由企业登记管理部门核发《房地产经纪专业人员聘用确认表》
（一）《房地产经纪企业登记证》复印件；
（二）房地产经纪从业人员身份证明、劳动合同、近三个月内在代理机构连续缴纳社保或个人税的证明等材料；
（三）中国房地产估价师和房地产经纪人协会颁发的《中华人民共和国房地产经纪从业人员注册证书》。
2、向企业工商注册所在地区房地产交易中心提交确认表、房地产经纪专业登记证及入网认证所需的其他材料；材料齐全的，区房地产交易中心按总额上报市房地产交易中心。确认控制原则并向市房管部门备案后，才能为专业人员开通网上签约功能。
5. 我有在线签名密钥，为什么现在不能使用？
答：根据《通知》要求，目前无正在进行业务的非国民证件网上签证密钥已于6月30日到期。如有未完成业务的，有效期原则上延长至9月30日。
6. 如果旧密钥有未完成的业务，则仍然有效。我可以同时申请新钥匙吗？
答：9月30日前，非国家证书在线签名密钥不计入机构密钥总数，不影响国家证书在线签名密钥的申请。但在收到新网络签名密钥时，必须提交承诺书，承诺处理旧网络签名密钥的遗留业务并在9月30日前取消，否则新网络签名密钥将从10月1日起被锁定。
7. 申请手续已完成，下一步该做什么？
答：申请提交后，您可以通过962269查看审核进度。
8. 我可以买房子吗？
问：本市住房限购政策从什么时候开始实施？
答：根据《本市实施意见》等规定，本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
问：本市目前的住房限购政策有哪些？
回答：
1）本市户籍单身人士可购买一套
2）本市户籍家庭可购买两套
3）异地户籍家庭可购买一份（需连续5年及以上社保或个人所得税证明）
4）港澳台同胞、华侨（持有中国护照和外国绿卡）可购买一套
5）在中国工作一年以上且仍在就业的外国人（持外国护照）可购买一套。
问：限购政策下如何判断购房时间？
答：购房时间以购房合同网上备案（网上签约）日期为准。
9. 寻找住房
问：如何寻找房产？
答：可以通过房产中介店、报纸广告、网上房产()等网站，或者通过朋友介绍来寻找住房。
问：房地产中介机构的作用是什么？
答：房产中介机构一般可以根据客户需求寻找房产或合适的交易方，并提供相关的房产咨询和经纪服务。
问：什么是房地产交易经纪服务合同？
答：经纪服务合同是指房地产经纪机构、经纪人与房地产交易委托人之间签订的提供房地产经纪服务的合同。
问：与房产中介机构签订经纪服务合同时应注意什么？
答：1、审查房产中介机构的资质，尽量选择经房产管理部门注册登记的房产中介机构； 2、留意房产经纪人证； 3、审核授权书，确认对方是该房屋的法定代理人； 4..签订统一规范的经纪服务合同。合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等，并注意签字日期和印章； 5、仔细阅读违约责任及相关条款等。
10.看房子
问：什么时候去看房子最好？
答：看房的最佳时间是白天和雨天。白天阳光强烈的时候可以看到房子的缺陷，下雨的时候可以看到房子是否有渗水等问题。
问：看房时需要注意什么？
答：看房子时应注意房屋天花板是否有渗水、地面是否有回潮等情况，顶层或底层的房屋购买者尤其要注意。注意是否有上述现象。此外，还应关注房屋是否有违章建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改造等。
问：购买已出租的房屋有何影响？
答：根据出售不违约的规定，购房者需要继续履行原租赁合同的权利和义务。因此，购买租赁房会对购房者的自住、自用产生影响。由于房屋租赁合同登记遵循自愿登记的原则，租赁情况可能不会反映在不动产登记簿上。因此，买房前应多次看房，确认房子是否出租。
11. 谈判
问：与雇主谈判时应注意什么？
答：与房主谈判是买房的重要组成部分。通过全面有效的沟通，您可以了解房主的资信状况、房屋状况（是否有抵押、租赁、司法、行政限制等），了解合同细节（如付款时间和方式） ）。 、交货期、户籍过户、签约日期、违约责任等）协商。
问：查验以前居住的房产证和身份证时要注意什么？
答：下任业主应仔细核对上任业主的房产登记证（房产证）。注意不要忽视不动产登记证（房产证）最后一页附言栏的内容。检查是否存在交易限制等信息，并确认权利人和身份。证书持有者为同一人。
12、产权调查
问：什么是生产语气？
答：房产调查又称房产登记簿查询，是指对交易房屋的相关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面排查，确保交易安全。
问：为什么需要调整产量？
答：房产调整不仅是税务审核的需要，也有助于购房者及时了解房屋状况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，房地产权证是权利人享有房地产产权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。
问：房产交易中心可以查询到哪些与房屋相关的房产登记信息？
答：房产登记簿信息包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、通知登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等。在购房过程中，为了为避免遗漏重要信息，建议购房者按照规定查询与所交易房屋相关的所有房产登记信息。
13. 签订销售合同
问：签订销售合同时应注意什么？
答：《买卖合同》应明确交易双方在交易各阶段的权利和义务，并约定合同价格、付款时间和方式、交货期限、户籍过户、签订日期、责任等细节。交易双方应注意权利义务的对等，并特别关注合同首页的告示。同时，网上签订合同时，买卖双方应自行输入合同密码并保密，防止他人获得密码后修改合同内容。
问：转让给亲友或非通过房产中介出售的房子，去哪里网上签订合同？
答：朋友、亲戚或不通过房产中介买卖房屋的人，可以直接到房屋所在地的房地产交易中心，只需缴纳合同费用。
14. 交易安全
问：如何避免在下一个家里卖掉以前家里的两套房子？
答：买卖双方应到房屋所在地的房地产交易中心或有资质的房产中介店网上签订合同。合同签订后，下一方应督促上一方尽快共同前往房地产交易中心办理过户手续，避免由此产生的法律风险。
问：如何安全买卖按揭房？
答：一般情况下，买卖合同签订后，业主会要求下一个业主支付定金或首付，而且很多房子都是抵押的。以免出现业主拿了钱不还贷款，抵押无法取消、房产无法转让的情况。如果出现这种情况，建议下一个家庭在合同中约定上一个家庭未能及时偿还贷款的违约责任，并尽快陪同上一个家庭去贷款银行办理贷款还款手续。
15. 贷款
问：如何申请贷款？
答：1）纯公积金贷款可向进驻房地产交易中心的上海住房担保有限公司申请；
2）商业贷款或组合贷款，可以委托房产中介，也可以自己找贷款银行。详情请咨询具体银行。
16.查询房屋申请情况
问：什么是住房状况查询？
答：房屋状况查询是指购房者签订购房合同后，查询其家庭名下有多少套住房，是否符合购房条件。所需材料与税务审核材料基本相同（包括购房者身份证明、户口簿、婚姻关系证明、购房合同等）。问：原房屋被征收（拆迁）后，购买了新房，但在房屋状况查询过程中，也查到了原房屋的登记信息。我应该怎么办？
答：原房屋权利人可凭区房屋土地管理部门出具的房屋损失证明或房屋拆迁安置协议、房产证等材料，到被征收房屋所在地的房地产登记中心申请注销登记。 。
17.房屋交接和户口搬迁
问：户口迁移为什么需要同意？
答：下家取得房产证后，即可办理房屋的水、电、煤、户籍等事宜的交接手续。一般情况下，如果原户口没有迁出，新户口就无法迁入，可能会影响孩子上学等问题。因此，建议在合同中约定原家庭搬出户籍的期限以及相应的违约责任。
问：交房时需要注意哪些相关费用？
答：交房时一般需要关注前房是否已经缴纳了物业管理费、水、电、煤气等费用。如果前一方未缴纳相关费用，则下一方可能承担不必要的损失。
本手册的解释权归上海房地产交易中心所有。如有疑问，可拨打962269服务热线。
