兆丰路是11号线至昆山的首站，距上海安亭地铁站仅1.1公里。如果不按城市来划分，你根本分不清是上海还是江苏。
可以说，在兆丰路地铁站附近买房，如果楼层高一点，完全可以看到上海。例如凯德都会新丰/晶彩，您可以在上海安亭地铁站下车，步行到昆山的这个社区。里面。
上海地铁11号线昆山花桥兆丰路站
再比如，如果你在安亭附近买房，从较高的楼层还可以看到昆山的广阔区域，比如格陵兰海域的苏河园和日月光的伯爵湾项目，你完全可以看到昆山的广阔区域。昆山地区。如果你不想留在上海，毫不夸张地说，你可以步行跨省。
毗邻上海昆山已完全融入上海。
第1部分
“上海限购太严格了，在这里（指昆山花桥）买房的人90%以上都是上海人。”兆丰路地铁站附近的一位中介说。
确实，按照目前的政策，在昆山买房只需要缴纳一年的社保，就可以在上海附近的花桥买房。对于无法在上海定居的人来说，这确实是一个不错的选择。
兆丰路附近实景
我在上海工作，住在昆山。地铁将工作和生活一步步连接起来，似乎是一个“非常划算”的选择。
而且，这里的中介大多都有相关行业，专门针对“上海新人”，代其缴纳社保。费用每年约13000元。
第2部分
为什么说不清楚这是上海还是江苏呢？主要原因是发展水平与嘉定安亭相差无几。兆丰路地铁站周边已经布满了各类商业广场。无论从能量水平还是数量上来说，都不亚于嘉定安亭。 ，只要你想消费，在这里都能满足。
兆丰路站地铁口实景
不缺人，11号线依然有源源不断的人流进入。上海外溢需求的首选就在这里。再加上一些企业入驻于此，人气自然可与安亭媲美。
第三部分
不过，这样融入上海，也需要付出相应的代价，比如相对较高的房价。
金老板来这里看房的时候，经纪人第一个推荐的就是凯德都会新丰。论居住，这个小区一定是花桥之王。从小区小门步行到安亭地铁站不到10分钟。距离远比上海远郊好很多，更不用说太仓、嘉兴这样的城市了。
不过，这里的房价普遍达到25000每平方米左右。如果价格没有达到这个价格，那么肯定是不到2年的，需要缴纳高额的税费。
凯德都会新峰实景
目前，该小区新房已多次投放市场，已进入清算状态。二楼88平米带家具的房子总价超过220万元，单价也在每平米2.5万元。
另一个例子是位于兆丰路地铁站旁的全新住宅项目万科云浦。它有两栋楼，其中一栋高55层，但单价也在每平方米25000左右。
万科云浦真实图片
要知道，隔壁的上海安亭，刚拿到牌照的万科安亭新城公寓也才3.1万/平方米； 2018年5月开盘时，ASE伯爵湾均价仅为3万/平方米。
不可否认，这里的房价差异确实只是城市之间的差异，但这里的房价却无限接近上海安亭。
那么未来房价会发生什么变化呢？可以大胆推断，这要看上海尤其是安亭的市场情况。
所以，投资者进入这里的时候，确实需要仔细权衡，因为安亭根本就涨不起来。
第四部分
亮点就在这里。当经纪人告诉金老板，这里有70年住宅、70年住宅、70年住宅，单价12000每平方米，总价超过60万，他着实震惊了。
金老板还多次询问这是否一定是70年代建造的住宅，经纪人肯定回答“是”。
该项目为位于兆丰路站南侧的一卡拉公寓。总高度超过30层。是拥有70年住宅产权的酒店式公寓产品。每层大约有20户人家。它分为南北方向。建筑面积基本在50平方米左右，卫生间为隐藏式卫生间，厨房位于入户走廊，水电均为民用，60万以上基本可以买一套精装修的房子。
很难想象以如此便宜的价格获得如此好的位置。
说实话，这个项目更多是为投资者设计的。目前，住户以租户为主，月租金在1800元左右。
这个总价格范围正好迎合了已经在上海或昆山拥有一处或多处房产的客户。他们可以用少量的钱购买另一处房产，租金收入相当可观。
对于租户来说，地铁11号线交通便利，面积较小，租金在可承受范围内，居住品质高。
然而，房东很难出售这样的房子。
中介是这样介绍的：“昆山也在限购范围之内，贷款各方面都比较严格，谁愿意浪费仅有的房费和贷款账单来选择这种房子？一家三口住不进去，小两口以后也不能再住了，在处理房子和未来的贷款上也面临着各种问题。”
因此，大多数人在购买此类房屋时，都会将其出租以赚取收入，并需要长期持有。
一克拉公寓旁边还有一个类似的项目中环广场，同样是拥有70年产权的酒店式公寓产品。价格比一克拉公寓稍贵。
对于这种类型的房子，金老板给出了一些建议：
1、符合首套房、首套房贷条件的购房者应果断放弃。
2、不打算结婚的单身人士，买一件也不错。
3、有闲钱但不多的购房者会尽力而为。从目前的市场情况来看，价格溢价空间很大。如果能找到低于市场价的房子，还是可以接受的。
4、投资者也可以看看。毕竟旁边的民房都得两万多块钱了。还有一个“天际线”项目，叫万科云浦。如果后续交付使用，或许会对周边地区产生一定的带动作用。
现在价格已经在12000/平方米左右，进一步下跌的空间已经不大了。
最后一条建议是，不要被低廉的总价所吸引。这种房子的价格背后是有层层逻辑的。不要被表面所感动。在做出决定之前，你必须考虑一下自己。
