近日，《每日经济新闻》记者走访上海内环以内及近郊环的多个楼盘发现，楼市中看房、洽谈、签约的人群十分密集，房产中介的生意也十分火爆，前来购房的人络绎不绝。
一个更为明显的信号是，房地产交易中心也变得忙碌起来。记者在上海浦东新区不动产登记中心张杨路受理处看到，平时冷清的街道上，拿着文件和材料的人们来来往往，中介、中介公司忙碌不已。临时摊位摆设起来，不少市民前来咨询。在交易大厅，咨询取号处，人们又要排队。取号后，有人抱怨：“人好多，不知道要排多久队。”
上海易居房地产研究院数据显示，今年1至2月，上海二手住宅共销售2.6万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积100万平方米，同比增长42.0%；土地出让金2928亿元，同比增长33.8%。
上海浦东新区房地产交易登记大厅
二手房成交量：前两月同比增长近四成，今年以来或呈上升趋势
“过完年后，来咨询的客户突然多了起来，房子卖得也不错，我做中介已经卖出三套二手房了。”房产中介小邵谈起自己的业绩，略显兴奋，记者在里面呆了20分钟，几天下来，就有四五个客人来询问，并与工作人员交换了联系方式。
“二手房价没涨，只稳不跌。”肖邵告诉《每日经济新闻》记者：“一方面，今年周边拆迁多；另一方面，一些原本被限制买房的年轻人，今年都满足了‘五年社保’的要求，有资格买房了。最重要的是，大家都感觉楼市又回暖了。”
1-2月上海二手住宅累计成交量走势
据上海易居房地产研究院2月市场月报显示，2019年前两个月，上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%，尚不到2016年成交量峰值的40%。但值得注意的是，成交量处于近12年的历史平均水平，表明市场开始“回归理性”。
易居研究院研究员姚芳表示：“此次回暖得益于市场经过两年的调整后回归理性，投机性需求被挤出，量价体现的是市场的刚性需求。考虑到被抑制的刚性需求和改善性需求将逐渐回升，预计2019年上海二手住宅成交量大概率回升。”
价格方面，上海二手房价本轮调控自2016年3月开始已持续两年多，月度价格指数持续在高位盘整并自2018年起进入下降通道，截至2019年1月，上海二手房价指数已连续14个月环比下降。
上海中原地产市场分析师陆文曦对《每日经济新闻》表示：“二手房价格还会调整，但调整幅度应该会比去年有所克制，可能在两三个百分点左右。今年二手房成交还处于一个比较极端的位置。可以预期，今年二手房成交还会保持‘量增价稳’的走势。”
新房销量：前两月同比增长近50%，3月供应将增加
二手房成交量同比大幅增长，新房市场表现同样亮眼。
在上海东外滩地区一家售楼处样板间内，三户人家同时在看房，一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“从2月份开始销售就很快，好像大家都开始看房了，目前只剩下二三层的房子了，基本都卖光了。”
一个曾经引起轰动的上海外环“地王”项目，在小阳春的阳光下也吸引了不少购房者。置业顾问表示，开盘初期，由于价格过高，销售并不理想，但拿地成本摆在那里，开盘价就已经是亏损的。但现在情况不同了，无论是周末还是工作日，成交情况都不错。
记者在现场看到两批购房者正在签约，置业顾问指着南边正在建设的别墅自信地说道：“前面这几排是计划三、四季度推出的别墅项目，公司计划提价卖6万多元。”
从月度数据看，2019年1-2月上海新建商品住宅成交面积100万平方米，同比增长42.0%，其中2月份成交面积约30.2万平方米，环比下降43.1%，同比增长48.3%。
易居研究院认为，考虑到3月传统上是销售旺季，开发商将加快新盘推出节奏，上海新房供应量将会增加，新房成交量将会增加。
数据显示，受成交项目结构影响，2019年2月上海新建商品住宅成交均价59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%，其中黄浦区老西门某项目成交均价高于12万元，拉动新房成交均价上涨。
随着市场复苏预期的到来，新项目入市是否会提价？短期内市场均价是否会上涨？
陆文熙分析称，即便管理部门同意上调备案价，也还是要看市场信心能否恢复，市场消费力是否充足、消费者是否认同这个价格，都很重要，而销售项目再次开售后遭遇冷遇，也是市场信心不足的一种表现。
“目前一些成交量好的项目，主要是因为开盘价低于市场预期，以价换量，所以今年的‘地王’有的是成本价卖出，有的可能面临浮亏，如果真的提价，可能卖得不好，相信市场会给出公正的判断。”
此外，易居数据显示，今年1至2月，上海共出让土地45宗，总建筑面积445.7万平方米，同比增长7.5%；土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。
