午饭后，我在苏州河边散步。 到了“宝成桥”，我被两个房产经纪人拦住，问道：“叔叔，您要看看新发布的房子吗？” 你在这里买房吗？）我随口问道：“现在的房价是多少？” 然后他们亮出了小黑板，介绍道：“目前房屋的挂牌价格与前几个月相比没有太大变化，但我是诚意出售我的房子。房东还有比较大的议价空间，但最重要的是，从9月1日开始，契税将增加，你买房的交易成本将进一步增加。如果是1000万，你至少要多付20万？” 听到这个了吗？ 说到这里，我说了声谢谢就走了。
记得几个月前，新《契税法》实施后，个人住房契税是否会增加？ 网络上对此议论纷纷，但并未有什么进展。 中介这样说很正常。 这只是一种“强制命令”的方式。 我记得前两天在今日头条和微信朋友圈也看到过类似的信息。 我当时就忽略了。 我打算这个周末把这件事彻底处理掉。 给读者一个更清晰的解读。
1、中介宣传新《契税法》施行后，税率将提高，税金大幅上涨？答：税率上移，没有变化
上图为新版《中华人民共和国契税法》：
上图为现行《中华人民共和国契税暂行条例》：
从暂行条例到立法，契税税率为3%-5%，税率没有变化。
2. 立法目的：
最大的意义在于，契税领域的相关规定从暂行条例上升为法律，对后续法规和住房等交易更具约束力。 此前的违法行为将升级为违法行为，处罚力度将更加严厉，有利于规范和约束房地产市场的交易行为。
其次，过去的《暂行条例》的一些内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，相关内容被修改、删除或补充。 将原来的“国有土地使用权出让”改为“国有土地使用权出让”，并明确“通过作价投资（入股）、偿还债务、转让、报酬等，依本法规定征收契税。对于免征契税，增加了夫妻关系存续期间土地、房屋所有权变更的规定。 ；法定继承人通过继承继承土地、房屋的所有权。
此外，《契税法》简化了纳税申报，由原来的“纳税义务之日起10日内”改为“依法办理土地、房屋所有权登记手续前”。 申报与付款合二为一，更加便捷。 纳税人。 同时加大退税政策，对纳税人来说也是有利的。
3、上海购房契税是如何征收的？
2020年上海契税征收标准：
个人购买的唯一住宅契税：
个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 交易价格含契税，不含增值税。 （计税依据=核定价格-增值税）
为家庭购买第二套或更多住房的个人的契税：
个人购买第二套及以上家庭住房的，按应税价格的3%计算缴纳契税。 交易价格含契税，不含增值税。 （计税依据=核定价格-增值税）
契税的法定税率为3%-5%。 免征、减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报已报全国人大常委会备案，并已报国务院备案，可见，上海购买家庭住房契税如何征收，将由上海提出并报上级部门。
为了进一步确认，下午13时30分，我拨打了“12366”上海税务服务热线以及就近的静安、普陀房地产交易中心两个税务所进行核实。 我得到的答复一致：现行上海个人住房契税征收标准 按照现行办法，9月1日新契税法实施不会对现行政策产生影响，两部门都没有接到通知。
目前，二手房市场观望情绪严重，中介店房产成交量下降，中介收入大幅下降。 一些中介机构经常误读或过度解读一些政策（如契税税率提高），或者发布一些虚假信息（如浦东独立“市”）以“发号施令”。 目的只有一个，“下订单”。 在信息不对称的情况下，部分购房者受到影响后难免恐慌入市。 因此，如果您平时遇到类似情况，可以通过上述热线电话或相关信息寻求帮助。 部门，你的问题会很容易得到解答，也可以私信我，和我一起“头脑风暴”。谢谢
