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一
【宏观新闻】
发改委：截至3月20日 湖北以外重点项目复工率89.1%
国务院联防联控机制3月21日举行新闻发布会。国家发展改革委投资司司长欧洪介绍，截至3月20日，除湖北外，全国重点项目复工率为89.1%。铁路重大项目基本复工，京沈高铁等一批铁路重大项目正在快速开工。公路水运重大项目复工率为97%；机场项目复工率为87%；水利重大项目复工率为86%；能源重大项目基本复工。外资重大项目基本复工。
诚实的观点
从现在总体情况看，复工情况还是比较好的。体现出几个特点：1、整体复工率比疫情期间要高。2、各地复工率不一，沿海经济发达地区复工率遥遥领先。3、重点企业、上市公司复工率较高，但中小企业复工率不是特别理想。4、从行业分布看，基建、房地产等行业复工率相对较好，外贸、消费等行业恢复仍需时间。
5年以上LPR保持不变，实际房贷利率或有所下调
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场基准利率（LPR），一年期LPR为4.05%，五年期以上LPR为4.75%，均与上期持平，超出市场预期。
5年以上期限的LPR被认为与房贷关联更为密切，5年以上期限的LPR保持不变颇令人意外。多位业内人士表示，随着市场逐渐复苏，降息预期落空必将影响部分购房者的信心，也凸显金融领域坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心，但房贷利率有望继续下行。
边际调整预期落空
进入3月份，金融监管机构对房地产金融政策的立场没有发生改变，依然坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的态度。
受疫情影响，2月份房地产销售遭受重创，房贷规模也出现明显下降。国家统计局数据显示，1-2月全国固定资产投资同比下降24.5%，创历史新低，其中房地产开发投资同比下降16.3%；全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%。
值得注意的是，尽管房贷利率并未明显松动，但房企尤其是龙头房企债务融资却呈现爆发式增长。以“疫情防控债”为例，截至3月10日，涉及房地产的“疫情防控债”共计28只，募集资金总额达337亿元。与此同时，债券发行利率屡创新低，如万科A近期发行25亿元公司债，其中品种一实际发行规模为15亿元，最终票面利率低至3.02%。债务融资的放松为房企渡过当前非常时期提供了相对充裕的资金。
仍有降息空间
虽然此轮5年期以上LPR报价尚未回落，但多位金融、房地产专业人士表示，实际上已经处于降息周期，房贷利率继续上涨的可能性不大，未来仍有下降空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然LPR利率本身没有调整，但预计近期各地商业银行实际房贷利率可能有所下调。
2月份，首套房贷利率最低的十大城市依次为：上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、珠海、海口、北京。其中，上海、厦门、天津平均房贷利率最低，分别为4.8%、5.1%、5.12%。其余7个城市首套房贷利率也都在5.35%以下。
诚实的观点
3月20日LPR利率未调整，略超市场预期，上周MLF维持不变，是一个伏笔。但随着外围国际市场利率调整，我国降息预期也较高，整体来看处于下行空间。分析有三点：1、利率改革尚处于初期，即便降息，也难以较大幅度缓解中小企业贷款困难。2、3月份以来房地产回暖较快，房地产政策更多是坚持房住不炒。3、近期人民币汇率大幅升值，从稳定汇率的角度看。
二
[财经新闻]
股市崩盘！一周内巨额资金被花在ETF上340亿元
3月份以来，随着海外新冠疫情蔓延、原油价格大幅下跌，国内外股市出现较大波动，但在股市震荡中，大量资金通过股票ETF积极入市。
数据显示，截至3月20日，近一周上证指数大幅下跌，股票ETF逆市吸金近340亿元。3月以来的15个交易日内，股票ETF净流入规模已超430亿元，其中泛科技ETF吸金325亿元，成为场内基金投资主力方向。5GETF规模也突破300亿元，创下国内行业ETF规模新高。
据银河证券基金研究中心股票ETF资金估算模型显示，截至3月20日收盘，近一周上证指数下跌4.91%，近340亿元资金通过股票ETF入市；近两周10个交易日，上证指数下跌近10%，资金净流入高达475亿元。
当然，科技股ETF继续受到追捧。华夏中证5G通信主题ETF本周吸金45亿元，规模继续飙升，总份额达到280亿份。华夏中证半导体芯片ETF、国泰君安半导体ETF、银华中证5G通信主题ETF也分别吸金18亿元、16亿元、15亿元，资金净流入量位居前列。
总体来看，3月份以来共有433.62亿元资金流入股票ETF，同期基金份额总和由3814.57亿份增至4157.09亿份，增幅为9%。
但3月5日上证综指收盘高点3071点时，股票ETF当日净流出19.33亿元；而3月13日至20日的6个交易日内，上证综指从2900点持续下跌，资金通过股票ETF随着价格下跌加仓，成交量屡创新高。3月19日，在近期低点2700点时，净流入122.35亿元，呈现“跌多买少，跌多卖少”的交易风格。
从资金流向来看，3月份场内资金纷纷涌入泛科技股ETF，沪深300、上证50、创业板指数等大盘宽基龙头ETF也获得资金青睐。
诚实的观点
我国股市跟随外围市场，跌幅虽不大，但重仓抛售难止。另一方面，北向资金撤离明显，周五指数调整时虽有部分资金流入，但整体仍是杯水车薪。加之国内保险、基金、散户等对慢牛市仍抱有一定预期，因此港股也成为这些资金大举买入的对象。长期来看，在短期内未见到国外疫情拐点前，股市震荡还将持续较长时间。
三
[每日之声]
今年首个“万人摇号”楼市启动，杭州楼市回暖迹象明显
进入三月，春暖花开，随着疫情得到进一步控制，杭州房地产市场也开始回暖。
近日，杭州2020年首个“万人摇号”楼盘诞生，截至3月21日16时，融创城报名摇号人数已突破1.2万人。
上周末，钱江晚报记者走访10家售楼处发现，前来看房的购房者络绎不绝，二手房市场也明显回暖，日均成交量达150套左右。
热销办公室
看房人数大幅增加
近两周，2月份受疫情影响暂停销售的楼盘纷纷取得预售证，其中包括不少热门楼盘。
未来科技城是热点板块，上周六下午，记者来到未来科技城杭州富力中心，楼盘刚刚开启摇号，售楼处看到不少买家，售楼处停车位停满了车。
根北新城也是人气区域，记者走访了招商1872汇港城、金科博萃蓝湾、中南塘悦湾，这些都是改善型项目，主力户型100平米以上起，高层均价也在4.04万元/平米。三家售楼处人气旺，尤其是汇港城和塘悦湾，刚刚拿到预售证，不少准备参与摇号的购房者都来看房了。
疫情催生了部分人的改善性需求，希望购买品牌和品质更好的房产。在市中心文汇板块的绿城春悦金路售楼处，每隔五分钟就会有两到三批客户到访。置业顾问透露，由于来访人数较多，为避免人流过大，实行了预约机制。
新屋销售大幅反弹
多个房地产项目中标率不足10%
受疫情影响，整个2月杭州楼市基本处于冰点状态。据钱江晚报购房宝统计，2月杭州市区（含富阳、临安，下同）仅销售新房1463套，同比下降68.5%。
进入3月份，成交量开始大幅回升，截至3月18日17点，杭州新房成交4922套，虽然与2019年同期相比可能还存在一定差距，但已经恢复正常。
2月底以来，随着热点项目拿下预售证，极低中签率楼市再度出现，如合光晨悦、未来天空城、荥阳悦府、仁恒河滨花园等，中签率均在10%以下。
郊区的复苏则更为缓慢，据《钱江晚报》购房宝数据显示，临安、富阳两区楼盘几乎全部摇号失败，余杭区部分联排别墅楼盘开盘时也无需摇号。
需要注意的是，楼市已经回暖，热门小区售楼处人气也恢复了，一些热门楼盘如果不限制人流，就会出现人流聚集的情况。买房固然是件大事，但疫情还没有结束，开发商和购房者都还需要做好防护措施。
上周二手房成交量突破1000套
热门新交付住宅区表现优异
二手房市场也出现回暖，2月份杭州市区（不含临安，下同）成交量仅为467套，但截至3月18日17时，已成交2626套，日均成交量在150套左右。
进入3月份，杭州二手房日成交量迅速恢复至100余套，3月12日起，日成交量再度回升，突破200套。
上周共成交1122套，为春节以来周成交量首次突破1000套，逐步接近春节前的水平。
民办学校招生新政策
刺激学区住房需求
上周三，浙江省教育厅发布《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育学校招生工作的通知》，要求民办学校在核定区域内招生。由于具体细则尚未落实，杭州的民办学校如何划分招生区域仍是未知数，但一些家长已未雨绸缪，开始寻找住房。
阮军告诉记者，最近他遇到一位客户，想在一所优质民办初中附近买房。“客户担心民办学校招生范围确定后，只有学校所在区有户口的才能报名，所以想提前买房，避免招生范围确定后好房子涨价。”
诚实的观点
杭州楼市近两周回暖明显，国内城市如南京，近几周成交量已占去年同期七成，去年此时南京迎来楼市小阳春，相比之下杭州则相对温和，未来判断仍将延续刚需、热点板块为主，郊区复苏会相对缓慢。
结尾
