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2024年8月15日，国家统计局披露了2024年1至7月全国房地产市场基本情况，建城智库第一时间对其进行解读，重点如下：
视频解读：
01.
房企预期低迷，销售降幅收窄
7月份，全国商品房销售面积下降18.6%，金额下降24.3%，降幅依然较大，但已连续三个月下降。不过，房地产企业投资下降10.2%，施工下降12.1%，均比上月扩大0.1个百分点。竣工未售出房屋面积达7.4亿平方米，在历史高位继续回升。房地产企业投资信心不足，供需失衡局面持续，若无有力政策出台，未来房价走势仍不容乐观。
02.
70个城市房价：整体跌幅略扩大上海新房、二手房价格上涨
70个城市中，上海是唯一一个新房和二手房价格双双上涨的城市，其余城市则保持低迷。最新数据显示，7月，上海新房价格环比均上涨0.2%，成为仅有的两个连续两个月上涨的城市。值得注意的是，更具前瞻性的二手房价格数据显示，西安下跌0.6%，上海上涨0.1%，其余城市全线下跌。在517政策后市场回暖，7月市场再度调整，下半年房价走势依然较为低迷。
03.
未来展望：花开尚需时日，行业长期发展方向逐渐明朗
自2023年中央政治局会议定调房地产行业面临供需结构重大变化以来，随着中央和地方政策的不断出台，房地产行业的长期改革方向逐渐明朗。
具体来说：①租售并举、市场与保障并行。“14号文件”明确了租售并举、市场与保障并行的新模式；②融资模式改革，预售制加速向现房销售转变，房地产企业传统预售融资模式加速向现房销售转变；③财税体制改革，减少地方政府对土地出让金的过度依赖。④城乡一体化加速推进，刚性需求即将释放。党的二十届三中全会指出，城乡一体化发展是中国式现代化的必然要求，并强调了城乡一体化的重要性。
对于房企和金融机构而言，调整三年的市场还将持续低迷一段时间，最坏的时候或许即将结束，但量价回稳反弹的预期较弱。企业在考虑开发、销售、信贷等常规业务时应更加谨慎，降本增效，缩表。从化解库存的角度，应建立更好的保障性住房经营能力、优质资产价值的发现和交易能力、以及对低效/甚至边际资产的有效管理能力。此外，在住宅领域之外，围绕产业园区、城市更新等地方政府态度较为积极的领域发力，将是企业跨越周期、走出困境的关键。
