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我想没有人会反对房地产市场的小春天已经过去这个事实。
4月份上海二手住宅成交量有所下跌，与3月份相比呈现不同的走势。
但相比于交易量，现在人们更关注的是挂牌量。
就在节前，一张图在各大购房群里流传，显示上海二手房挂牌数量接近40万套，众人震惊。
很多朋友都转发了这张照片来求证！
本来这种造假数据不值得专门写一篇文章，但看来还真有不少人信。今天一房一玩就来科普一下二手房房源事实来澄清一下，然后再说说上海二手房是否真的出现了抛售现象。
01
首先要说的是，上图的数据并不是捏造的假数据。相反，这个数据确实是乱七八糟的。
如果你上网查房地产网站，就会发现这个数字。我查的时候，房源数据也增加了。
为什么这个数据不可靠？
因为这个数字只是代表浦东二手房在房产网站上挂牌的次数为86210次，而不是86210套，这个数字不能直接看成是挂牌数量。
要理解其中的区别，你必须知道两件事：
1、由于门店覆盖范围有限，不同中介机构的房源量差别很大，但凡通过中介出售的二手房都必须在房地网挂牌出售，因此房地网是上海
2、2021年7月核价放开后，各中介机构可以用同一套房子在房产网重复挂牌，每张挂牌都会有一个核实码；这也是“询价量”暴增的直接原因
比如位于浦东唐镇的仁恒东郊花园，在房产网的挂牌记录总计有136条，如果仔细查找，可以发现大量基本信息十分一致的房源。
点击查看房产详情，你会看到8家中介的挂牌记录。也就是说，一个房产被8家中介挂牌，在房产网站上被统计了8次。所以，房产网站上查到的挂牌数量是挂牌数量，而不是挂牌房产数量。你明白了吗？
如何才能知道真实的listing量呢？
重复数据删除
这也是亿房亿万在核实价格之后继续做的事情，近40万条房源信息逐一筛选、去重，这个工作量已经不是个人购房者能完成的，需要一个团队的长期努力。
我们把去重的结果放在了“1室1万二手房”小程序上，大家可以在微信上搜索查看。
以仁恒东郊花园为例，一套售价1万元的一居室，在二手房APP上共有23套（房产网有136套），而且还会展示同一套房子在不同中介的房源信息。
事实上，房地网官方平台一开始就不是针对普通购房者设立的，因此里面很多信息并没有经过精心加工，人们在这里操作的时候，经常会得到看似正确的误导数据。
比如有人声称某月房产网站上二手房成交套数为****套，以此来“造假”真实的成交数据。但业内人士都知道，房产网站上只有新房成交、二手房房源、二手房租售信息，根本没有二手房成交数据……
人们总是倾向于相信自己找到的“真实数据”，就像这位截屏了40万条房源的朋友，用西安房产的话说，他有两把刷子，但刷子没刷毛。
数据不明确，往往会导致市场判断错误，甚至引发市场情绪的逆转，说实话，上海房地产市场的数据，看一万块钱一套房子的价格就够了。
02
经常看亿房亿万直播的朋友都知道，目前该房产网站上挂牌的房源已经超过17.1万套，这是剔除40万条挂牌记录之后的结果。
这算是抛售吗？我们来看看链家和房地的挂牌量数据。
可以看出，房地网与链家的Listing量趋势十分一致。
核准价发布后，上币量整体呈现下降趋势，直至2022年6月，上币量才开始回升。
原因其实很简单，价格审核放松了！
每次放宽核准价时点（2022年6月、11月、2023年2月），挂牌量都出现了明显上涨，明显不是抛售！
最直接的体现是，4月份链家上架量增速明显放缓
我们来看看2021年8月之前链家上架量峰值
2019 年 9 月，链家共有 7.88 万个房源
2020 年 1 月，链家有 6.3 万个房源
这两个时期，市场并无外界干扰，也未出现所谓的抛售情绪，链家的挂牌量长期维持在6-8万套之间，本次挂牌量7.7万套也并无太大出彩。
当然，不可否认的是，链家和房地网目前的上架量都处于近年来的高点。
一句话总结：房源稍微多一些，但是没有卖的。
总结
上海二手房挂牌量总计不是40万套，而是17.1万套，挂牌市场确实处于高点，但并未出现抛售现象，二手房销售周期仍在合理区间。
为何人们感觉市场冷淡呢？
因为市场正在从过热转为常温！我们正处于适应阶段……
五一假期上海29度的天气算热吗？
是的，因为这是近半年来的最高气温；不是，因为接下来一段时间的气温可能更高。
考验你应变能力的时候到了
