上海每年个人住房房产税税率分割线按照上一年新建住宅平均销售价格的两倍计算。
近日，上海公布了2022年新建住宅销售均价，为44430元/㎡。 与2021年均价40974元/㎡相比，上涨近8.4%。
据此计算，今年上海房产税税率分割线为88860元/㎡。
首先必须明确的是，这里所说的上海个人住房房产税并不是即将出台的房产税。
事实上，自2011年上海试行房产税以来，已经整整12年了。2011年1月28日之后购买第二套及以上新房的，可能需要缴纳房产税。 （上海房产税试点是对部分个人征收，不等同于未来国家层面的房产税）
很多新购房者可能还不知道纳税对象、纳税标准、纳税计算、免税政策、如何缴纳、拒缴会有什么后果？ 看完这篇文章，我会告诉你一切。
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01
谁缴纳财产税？
根据2011年1月27日颁布的《上海开展部分个人住房征收房产税试点暂行办法》，上海房产税征收对象主要是：
1、本市居民户：
2011年以后在本市新购买的、属于家庭第二套及以上住房的住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）
2.本市非居民家庭：
2011年后本市新购住房
02
上海房产税如何计算？
1、计税依据：房屋市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%至0.6%的差别税率。 适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税房屋市场成交价格低于上一年本市新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，税率可暂时降低至0.4%；
2023年上海房产税
税率分割线：88860元/㎡
（市统计局公布的去年新房平均销售价格*2）
新房单价≤88860元，税率0.4%
新房单价>88860元，税率0.6%
相比2022年的81,948元
今年“税费分割线”增加6912元
3、应税面积：本市居民家庭按人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。 家庭住房总面积是指该家庭新购买的住房面积与其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新房购买单价*70%*税率
例子：
例如：一个三口之家，豁免面积应为180平方米。 他们的第一套房子建筑面积是100平方米，他们购买的第二套房子是120平方米。 两栋房子的总面积加起来有220平方米。 超过免征面积的40平方米就是需要缴纳房产税的部分。 具体需要交多少钱？
△如果新房单价为5万元/㎡。 那么他们今年应缴纳的房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
△如果新房单价为10万元/㎡。 那么他们今年应缴纳的房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
4、纳税期限：每年12月31日前。 纳税人应当在此日期前凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报纳税，并缴纳当年应纳税款。 未按时足额缴纳税款的，自次年1月1日起按日加收税款0.05%的滞纳金。
03
上海房产税什么情况可以减免？
本市户籍：
若新购房屋为家庭第二套及以上住房，家庭所有房屋面积之和：人均≤60㎡，新购住房暂免征收房产税； 人均>60平方米的，超出部分的新购房屋面积按照规定计算征收房产税。
在本市购买新的户籍房屋后，一年内出售家庭原有唯一住房的，新购房屋按暂行规定计征房产税，可予以退还。
本市户籍家庭的子女成年后因结婚或其他需要首次购买新房，且该房屋是成年子女家庭唯一的住房时，免征房产税。
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，以及持有本市居住证（居住证持有者达到标准分数）在本市工作、生活的重点行业急需紧缺人才，新购买的住房以及家庭中唯一的住房的家庭免征房产税。
外地户口：
持有居住证三年以上并在本市居住、工作的购房者，在本市购买新房且为家庭唯一住房的，可免征房产税。 持有居住证不满3年的，按暂行规定计算征收房产税。 持有本市居住证3年以上，并在本市工作、生活的，已缴纳的房产税可予以退还。
外国人：
房产税每年必须全额缴纳（不按人均面积计算，按房产证面积全额缴纳）直至出售。
04
上海房产税缴纳渠道
纳税人可以根据实际情况选择通过电子税务局、支付通网站、相关银行、税务专用窗口等四种渠道之一缴纳税款。
（一）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海电子税务局（网址：
，栏目：我要办理税款/纳税申报缴款/纳税/个人住房房产税缴纳），按照网上流程纳税。
移动端：即日起，您可以通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线纳税
(2) 工资通行证
登录拍通网站（网址：）或使用拍通APP或“拍通账单查缴”微信公众号按照网上流程办理纳税。
（三）相关银行
房产税可在上海银行、上海农村商业银行网点缴纳。
（四）纳税窗口
应税房屋所在区房地产交易中心办税窗口，或应税房屋所在区税务局税务服务处个人住房房产税专用窗口。
*以上信息整理自国家税务总局上海税务局官网
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