大家好~！这里是魔都小房地队
买房的时候，记得找室友。 以下为正文：
徐汇、长宁作为上海老中心城区，位于整个上海板块的西南侧。
由于长宁区新项目较少，此次小芳地将长宁区和徐汇区暂时合并统计。
从行业来看，徐汇区本身综合实力较强。 区内公共资源优良，包括医院、教育、交通、商业等。
然而，徐汇的发展却不像黄浦。 反而是北强南弱的局面，沿江东部异军突起。
长宁区毗邻徐汇区，总体定位为上海较早的优质涉外商住区。
这次，小房地团队就带大家盘点一下今年入市的徐汇、长宁的各类新房项目，尤其是一些热门板块和新房。
建国西路：旧租界
作为老租界，建国西路面积不大，但却很有老上海的味道。
作为徐汇区和老卢湾的交汇处，该地区有大量的老房子和别墅。
特殊的历史，给这个地段留下了独特的上海风情，成为了一个稀缺的区域。
汇成向阳公馆
该项目位于徐汇区建国西路向阳南路，嘉鱼亭隔壁。 作为老租界区为数不多的项目地之一，这里确实可以说项目较少。
至于配套设施，这里不需要配套设施，因为周围都有。 唯一的遗憾就是因为预算不够、积分不够、运气不够而买不到。
工程不大，只有一栋楼。 房屋类型等具体信息目前未知。 该团队将在有机会时继续提供更多信息。
看点要点：作为建国西路片区的新项目，可以说还没开盘就已经吸引了各界高预算购房者的关注。 作为历史悠久的豪宅板块，建国西路给人的印象是低调、内敛、不张扬。 这里充满了旧法租界的气息，有文人有说有笑，没有闲人来来往往。
如果你有积分和预算，就买吧。
徐家汇：风水宝地
徐家汇无需介绍，是上海成熟的商业区。 从位置上来说，与五角场并列，属于上海龙脉的两只龙爪。
因此，与五角场的五路汇聚一样，徐家汇也呈现出类似的布局。
当然，徐家汇旺盛的人流量和繁华的商业氛围也让大家对这里的风水赞叹不已。
成安瑞源：
我在那里，但只是不卖东西
项目位于内环徐家汇路段，距内环高架约500米，步行至3/4/9号线宜山路站约300米。
开发商成安置业是上海城建实业集团旗下子公司。 该物业的可用部分仅为一栋总高23层的高层建筑。 该房产已建成2年多，尚未上市销售。
房屋类产品：
建筑面积约121㎡ | 两间卧室、两间客厅和一间浴室； 约179㎡ | 三间卧室、两间客厅、两间浴室； 约221㎡ | 三间卧室、两间客厅、两间浴室； 约272㎡ | 特别平面图
平面图尚未公布
徐汇滨江：新版块，新希望
说起徐汇滨江，它是上海新住宅领域的几颗后起之秀之一。 其规划水平可以说几乎与前滩、北外滩不相上下。
尽管目前该板块有关徐汇滨江一号、上海湾豪宅的负面消息较多，但依然阻挡不了该板块购房者的热情。
凭借媒体港、合艺忠美术馆等标志性建筑，以及沿江景观带的打造，徐汇滨江注定将成为继成熟的徐家汇之后徐汇区的下一个热点。
香港置地启园：
香港开发商介入豪宅行业
2020年2月20日，香港置地财团以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块。
整个项目区域东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。 旁边就是龙美术馆（西岸馆），与徐汇绿地公园隔街相望。
目前已知信息来自网络，主要是76套300平米左右的单位。
注意要点：没什么，就是新兴板块的一个豪宅项目。 如果你是新贵，结婚了就买吧。
宝能大厦1288：就是怕暴力
该项目位于徐汇区天钥桥南路1288号。 为徐汇滨江板块的最南端。
在配套方面，该项目与其说是徐汇滨江，不如说是徐汇长桥的配套。
景观方面，项目正面紧邻黄浦江。 可以说是一线江景房了。 此视图尚不可用。
目前在售单位为小区内部单位，分别位于10、11、12、13、14、15#栋。 如果正面配套商业办公完成，景观很可能会受到影响。
户型方面，未来将推出140平米至170平米的多款3-4房户型。 总共约192套。 均价12.5w左右。
需要注意的要点：项目开发商宝能目前资金不足。 资金链风险是承诺购买的粉丝一定要小心，做好停摆的心理准备。
复星徐汇滨江：已被大量自住者锁定
该项目位于瑞宁路龙华中路。 2021年6月被复星集团以51.7亿元收购，房产及土地合计价格为13.1万元/平方米。
目前已知的项目信息是，该地块为商业、住宅、办公综合体。 其中写字楼3栋，分别为7层、11层、14层； 3栋住宅楼为25层，2栋为26层。
注意要点：该项目预计均价13万元，有传言有99平米小户型。 可以说，该地段是2022-23年上海西区最受预算1200万及以上人群欢迎的新开盘楼盘。
云锦东方
说起徐汇滨江的云锦东方，就不得不提它的业主群体。
据现场帮忙买二手货的链家小伙介绍，除了唐嫣、胡歌、潘玮柏等众多娱乐圈明星外，还有一位来自货品界的小伙子——李佳琪。
该项目位于龙旗路377弄。 项目规划包括联排别墅+多层公寓，共计222套住宅。 去年10月，该项目已售出95套，均价约为每平方米15.1万元。
此次出售的主要有约127套177-409平方米的公寓和复式，以及384-570平方米的联排别墅。
公寓：
排：
系列3型联排别墅：
系列4联排别墅：
系列5联排别墅：
关注要点：该项目是徐汇滨江最好的别墅型豪宅之一。 质量几乎没什么可说的。
该项目之所以出名，是因为社区里居住着大量娱乐圈人士，还有带货王李佳琪。
但年轻人并不认为这是闭着眼睛就能买到的房产。
从投资角度来看：虽然地处徐汇滨江，但影响其溢价的因素依然较多，如缺乏与稀缺性相关的话题元素、社区户型面积普遍较大、总价等较高等等。
另外，从自住角度来看：徐汇滨江的生活设施普遍稀疏，交通也不是很方便。 中环的生活便利程度与内环还有一定差距。 同样的总价，内环也有不错的选择。
所以，关于云锦东方，我还是建议各位客人擦亮眼睛，看清自己的需求，然后再决定是否购买。
卫生部门
上海城投健康项目：
就这种类型的公寓吗？ 真的很想谢谢你~
位于内中环路卫生板块的钦州南路、柳州路去年10月被上海城投以33.242亿元出售。 房产及土地合计价格为每平方米10.99万元。
项目以1-4房户型为主，建筑面积约50-240平方米。
漕河泾板块
漕河泾大街徐芳：
漕河泾为数不多的平底锅之一
该项目位于徐汇区漕河泾板块。 2021年，旭芳以36亿元拍卖。 房产及土地合计价格为：11.4万元/平方米。 土地属性为商业、住宅。
该项目位于徐汇区内中环路。 计划出售 330 套房屋。 项目住宅部分规划包括6栋8-14层住宅楼。
配套方面，项目周边有地铁3号线石龙路站和在建的23号线龙旗路站。
公共交通十分便利。
商业上，由于地处市区，可快速到达各商圈及其他配套设施。
此外，项目附近有惠师小学分校，未来有可能获得学区属性。
重点关注：继上次漕河泾片区保利天悦、鑫耀众城推出后，徐汇区漕河泾片区新房源基本没有供应。 漕河泾地区大量高收入人群对房产有着大量的实际需求。 因此，这个旭芳项目的评分预计不会太低。
长桥段：是徐汇，却又不像徐汇
长桥位于徐汇滨江与闵行梅陇之间。 该地区并不像传统印象中的徐汇区那么繁华热闹。 与长桥段相比，多了一点生命属性。
板块内老式住宅区较多，区内环境较好，河流、公园较多。 尤其是教育资源非常密集。 但缺少的是商业氛围。
从徐家汇来到这里，你会突然觉得自己从繁华的城市变成了绿意盎然的地方，成就感没那么强了。 本质上是一种以商业换生态的购买逻辑。
汇城南街：
徐汇长桥段性价比
该项目是一个非常有名的老项目。 位于徐汇区场桥段昌华路电浦路。
隔壁就是仁恒上海置业的长桥项目，今年即将开业。
此次推出的是三期项目，共有204个单位。 价格方面，目前参考价在8万元/平方米左右。
户型方面，项目主推3-4房，面积101-173平米。
需要注意的是：自从首次发售以来，这道菜的受欢迎程度就一直不低。 物超所值，品质优良。 当我买新房时，我依稀记得这里八个人争一的盛况。
仁恒&上海地产长桥项目：
代工仁恒，加大下一个南杰丽的供给侧
该项目紧邻汇城南街，隔街相望。 周边与南大街相同。
可以说，长桥板块的购买力在供给端有所提升。
该项目虽然是仁恒置地，但归上海置业所有。 仁恒置地接手上海置业长桥项目部分股权，共同建设。
房型方面，目前主要是路边机构在网上发布的图片，仅供参考
长宁
华山颐和园：刘嘉玲带货
该项目位于长宁区华山路段幸福路平武路。 该小区之所以引起大家的关注，是因为业主刘嘉玲就住在那里。
配套方面，项目距离交大站约800米。 6条地铁线路交汇的同时，也被延安高架、内环高架所包围。 至于商业和医疗，几乎不需要任何介绍。
此次启动的是该项目的二期工程。 只有一栋高层建筑，共有36个单位，面积380平方米的大平层产品，一个楼梯，一个公寓。
此外，长宁还有一些新竣工的准现房项目，如古北景恒88、镇宁路易公馆等。
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