最新消息曝光！上海松江金地新乐里重磅出击优缺点分析——金地新乐里值得买吗？！先到先得，错过就错过了（附售楼处，一房一价）
金地·鑫乐里
松江新城新项目
3房建筑面积约90~98㎡
均价36362元/㎡精装修交房
无需积分 总价：290万至350万
金地棕石3.0迭代作品
样板房预订火热进行中
样板房已开放
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现场销售人员将尽快与您联系
只有预约的顾客才可以参观！
报名后请务必等待销售电话确认，确认无误后再前往现场！预约客户方可进入销售现场。感谢您的理解与支持！
项目基本信息
项目名称：金地·鑫乐里
备案名称：都市明珠、都市雅珠
开发商：金地集团
物业费：3.5-4.5元/㎡/月
物业公司：金地物业
建筑风格：褐砂石
所有权期限：住宅/70年
售面积：91/98㎡（高层）100/102/119/129㎡（叠层）
可选户型：91㎡（3卧2厅1卫） / 98㎡（3卧2厅2卫）
小堆：上堆100㎡/下堆102㎡
大堆：上堆119㎡ 中/下堆129㎡
停车位比例：约1:1.1（地上/地下）
单价区间：小高层3.2-3.9万，叠加4-4.6万
价格范围：低层：292-350万，叠加：402-601万
交货标准：装饰/毛坯
房价：约74%-83%
绿化率：35%
容积率：1.4-1.6
总层高：13层（高层）5层（叠层别墅）
单层高度：小高层约2.95米，叠拼别墅约3-3.1米
建筑距离：约36-47米
建筑总数：16栋低层建筑/18栋复式建筑/1栋经济适用房
总户数：1,313
在售套数：本次新增481套
电梯与家庭的比例：两户家庭共用一部电梯
征地时间：2021年6月
交付时间：可入住
是否人车分离: 否
金地·布朗斯通迭代全新居住体验
金地33年秉承“科学建家，巧匠巧美”的产品理念，深耕松江，打造了金地自在城、金地极木等多个项目，早已获得松江市场的认可。而金地新乐里作为金地人气棕石系列的升级力作，无疑更值得期待。
作为金地十大产品系列之一，布朗斯通与各类主流客群的自我价值观与生活方式高度契合，通过【家】、【360°健康家】、【五心精装家】、【生活智能家】等研发成果及应用，全方位关注人性化生活。
【金地.新乐里】整个小区由13层的低层建筑和5层的叠层建筑组成，容积率约为1.4-1.6。
项目鸟瞰图
社区花园以爱丽丝梦游仙境为主题，重现经典场景，呈现一个充满童趣的奇幻花园，并融合大树聚会场、欢乐聚会场、儿童梦幻剧场等多功能、强社交场所。项目在老人、儿童活动区特设社区天使眼、紧急报警按钮，打造贴身全职“安全卫士”。
儿童梦剧院效果图
【金地.新乐里】采用金地研发的健康家居系统，提供“无接触回家系统”解决方案，人脸识别、红外联动门禁、电梯控制，让业主几乎零接触风险从小区门口走到家中。
主楼户型及装修图
主要在售的公寓类型有：
3房2厅1卫建筑面积约91平米
3房2厅2卫建筑面积约98平米
约91㎡样板房视频如下：
该套公寓建筑面积约91平米，设计为典型的飞机户型，也是目前市场上最受欢迎的户型之一，南北通透，开放式厨卫设计，三开间朝南，整体装修采用现代简约风格，简洁大方，布局清爽。
进门处设置了独立的入户门厅，不仅增加了回家的仪式感，而且私密性也大大增加，就算门开着，外人也看不到屋内的情况。
装修图
客餐厅采用实木复合地板，厨房地面采用地砖，更易于保养。餐厅北侧的U型厨房，让整理、清洗、切菜等工作只需几个转身就能完成。不仅如此，厨房面积进一步优化，预留了双开门冰箱的空间。考虑到整套房子的建筑面积只有91平米左右，面积合理分配的能力可见一斑。
装修图
客厅与餐厅紧密衔接，无缝衔接，没有浪费空间。大客厅还与阳台相连，布局更加一体化。阳台预留了放置洗衣机和烘干机的空间。
装修图
装修图
卫生间采用明卫浴设计，配有科勒卫浴产品，品牌有保证。
装修图
免责声明：此为标准户型图，建筑面积约91平米，样板间效果仅供参考，不作为交房依据。同一户型因楼盘、楼层、朝向等差异，其立面设计、内部结构、管线井布局、建筑面积等可能存在差异。此户型图非要约或承诺，仅供装修参考，并非实际交房标准，房屋交房标准以双方签订的购房合同为准。此户型图相关功能区域仅供展示，可能因政府规划变化或特殊户型而存在差异。
全屋还配有日立中央空调、史密斯地暖，金地新乐里虽然房价只有300多万，但装修标准却与金地自有房产500万左右的房价相同，性价比极高。
（此为户型示意图，同一户型因楼盘、楼层、朝向等不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等可能存在差异。此户型示意图非要约或承诺，仅供装修参考，不作为实际交房标准，房屋交房标准以双方签订的购房合同为准。此户型示意图相关功能区域仅供展示，因政府规划变化或特殊户型等原因可能存在差异。）
约98㎡样板房视频如下：
装修图
拥有3间卧室，建筑面积约98平米，在约91平米建筑面积的基础上，除了增加卫生间，在各个局部位置做了更多的优化处理，比如在进门部分，左手边的储藏室可以打造一个私密的衣柜，用来存放鞋子、雨伞、衣服等，想放什么都可以放。
装修图
进门右手边的客用卫生间，对于我们这些正在经历疫情的人来说，这确实是一个创新的设计。
免责声明：此为标准户型图，建筑面积约98平米，样板间效果仅供参考，不作为交房依据。同一户型因楼盘、楼层、朝向等差异，外立面设计、内部结构、管线井布局、建筑面积等可能存在差异。此户型图非要约或承诺，仅供装修参考，并非实际交房标准，房屋交房标准以双方签订的购房合同为准。此户型图相关功能区域仅供展示，可能因政府规划变化或特殊户型而存在差异。
项目位置价值
【最火爆都市剧场，高颜值演出场所】
松江新城作为上海之根、文化底蕴之源，是GDP超千亿的新城，稳居上海五大新城之列；深度受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴，GDP超千亿，稳居上海五大新城之列。
2021年，根据上海“十四五”规划中五大新城建设，车墩被纳入“松江新城”，属于东部经济技术开发区；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，将赋予其“全国重点镇”、“中国特色小镇”两顶国家级“帽子”，并将全力引进高端人才，引领板块发展价值和产业升级。
规划到2035年，建成先进制造业和影视文化驱动、产城深度融合、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇。
以“一核”（华阳湖综合服务核心）、“一心”（车墩影视文化中心）为引领，三轴（北松公路、新车公路、榆阳路发展轴）一带（文化产业带）串联，持续吸引高层次人才集聚，引领产业高端发展。
至2035年，规划常住人口为20.5万人（接近泗泾镇规模），人口的涌入必然推动产业高质量发展。
作为松江新城的重要组成部分，车墩配套设施将高标准、按城市标准规划建设，推动产城深度融合。
规划行政设施2个，文化设施5个，其中上海影视乐园1个；体育设施3个；医疗设施2个，其中包括三级甲等医院1所，社会福利设施1所；教育设施43个。
科技影城核心区规划效果示意图
车墩小镇开发起步较晚，区域新房供应十分紧缺，但随着区域新兴产业的落地、高端人才的不断聚集，板块未来价值发展势必潜力无限。
（信息来源：上海松江区人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035年）》）
【被低估的城市剧场，价格低廉】
上海五大新城被定义为战略增长极，而五大新城之一的松江新城再现上海根基辉煌，稳居榜首。相比同区域板块，车墩快速衔接主城，尽享新城红利，性价比高、升值潜力大，堪称上海最被低估的价格洼地。
【便捷高效都市影院，尽享繁华】
松江新城有轨电车：T3线（规划中）、T1线，连接繁华的新城
双线：金山铁路、23号线（规划中），直通闵行、徐汇
高速公路：沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速，通勤便捷
【市中心生活多彩的城市剧场】
繁华商圈：直线距离2公里内——金地芳林、乐尚天地；直线距离20公里内——马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈
附近学校：直线距离500m以内——车墩小学、车墩中学；直线距离3km以内——大铁桥小学、连庄小学
医疗设施：直线距离500m内——车墩镇社区卫生服务中心、三级医院（筹）
休闲好去处：直线500m内——人口文化广场、上海车墩影视基地；直线1公里内——上海高尔夫乡村俱乐部；直线3公里内——松林俱乐部、松南郊野公园
【迭代重生的城市剧场，创新人居环境】
Brownstone第一代1.0：金地看准机遇，融合波士顿与中国上海文化，从经典元素中汲取灵感，诞生永恒经典。经典元素贯穿整个浪漫、经典、情怀的产品特性，形成独一无二的记忆。
上海代表项目：上海宝山艺术园（2009）、上海一环年（2012）、松江艺术园（2013）、上海天地云书（2015）
成熟布朗斯通2.0：金地创新结合年轻客群的审美趋势与产品功能的优化趋势，将经典造型与时尚元素糅合，以温暖明亮的色彩，凸显布朗斯通系列的经典内涵，同时表达出优雅精致的艺术气息。
上海代表项目：上海车墩街区（2016）、上海泗泾西华村（2017）
巅峰褐砂石3.0：金地备受瞩目力作，深挖上海精神源头，从红色到棕色，上海本色褐砂石，融合世界当代风情，呈现空间的静谧与明亮；通过每个人都是主角的人文关怀，诠释让顾客感到温暖的生活艺术。
上海代表项目：金地新乐里（2021）
【一座有温度的都市剧场，一个时代的信仰】
【金地·新乐里】传承百年褐砂石的时代精神信仰，成就由红转棕的剧情，以低密度滨水社区13层低层建筑、5层复式别墅，致敬人居新模式，渲染上海城市底色，打造让居民展现自我、参与共建、极富温度的城市剧场。
【还原经典城市剧场，启发想象力】
花园的风格是爱丽丝的幻想，以电视剧《爱丽丝梦游仙境》的概念，还原了经典场景，呈现出一个充满童趣的奇幻花园。
【理想诗意的城市剧场，生活之家】
纯小高层：低密度奢华建筑，犒赏勤劳生活
舒适超宽，居所融入自然生活，看童年梦想悄然流逝
科学合理布局，寸土尽享舒适生活
凤英复式别墅：天地庭院富足 生活改善加分
剧院级的奢华与宽敞，沉浸式的别墅体验，让四季尽收眼底
庭院、厅堂的舒适居住体验融入家庭宽屏生活
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