五大新城中松江热度最低，这个说法你认同吗?
2021年，松江前五批次推出楼盘17个。其中只有3盘触发积分。触发积分占比仅18%。触发积分的楼盘分别是泗水和鸣，积分为68分。金地西郊风华，积分为47.84分。城投尚云里，积分为43.5分。在其他新城中，触发积分的比例情况如下。青浦为72%。嘉定为65%。奉贤为38%。临港为33%。由此可见，松江目前还缺乏一些关注
并且松江在前五批次里，提供了3693套房源。与其他区域相比，其供应量显著不足。楼盘分布情况为，松江新城有6个，松江老城有4个，佘山有3个，泗泾有2个，洞泾有1个，九亭有1个。由此可见，供应主要集中在松江新城。老城区城市界面不佳，周边商品房房龄过长，房屋质量差，容积率高，整体居住舒适度有待提升。
2021年，松江各方面情况欠佳。供应数量有限，热门楼盘稀少。松江是郊区中率先发展的区域，区域建设存在局限，给人后劲不足之感。松江新房均价高于其他区域，故而自然不会被购房者选中。周边区域崛起，对松江冲击巨大。以往松江承接外区客群外溢，如今明显被取代。
松江热度依然低迷 第六批仅有1盘触发积分
第六批次入市楼盘中 松江有6盘入市 位居五大新城首位 其中佘山有1盘 泗泾有1盘 九亭有1盘 松江新城有3盘
目前第六批有3盘认购结束。有1盘正在认购。有2盘未认购。其中同济晶萃触发了积分。其开盘时间为1月24日。同济晶萃二期是一期产品的升级。其容积率仅1.2。是一个以洋房、别墅为主的低密度混合型社区。或者在泗泾板块内工作生活
中海阅麓山眼下正处于认购阶段。有70到107平的小户型。其单价在第六批里是松江最低的。总价291万就能入手。不过该楼盘距离较远。这确实只适合纯刚需购房者或者本地有置换需求的购房者。
松江当前正在认购的楼盘里，除了洋江唐顿公馆。其余楼盘都有别墅产品。这些楼盘总价偏高。对客户预算要求很高。并且多数楼盘交通不便。只有洋江唐顿公馆、同济晶萃离地铁稍微近点。其他楼盘离地铁都较远。对外郊环的楼盘而言。出行不便可是个大问题。
2022年松江供应大爆发 松江新城或将崛起
松江在2022年预计入市的楼盘里，是除浦东外供应最多的区域。共有16个楼盘即将入市。2022年即将入市的楼盘中，以松江新城为主。松江新城有6个楼盘。九亭有4个。佘山有3个。洞泾有1个。泗泾有1个。新桥有1个。其中有3个是纯新盘。
从总价段来看 松江大多处于300到700万之间 低总价段房源有所增加 2021年整体供应结构主推70至110平房源 能看出松江90平左右户型居多 在面积段上偏大 总价段低主要是楼盘均价不高 所以松江大多楼盘针对本地置换或外溢改善客户
松江目前的供应，大多是老盘。这些老盘缺乏新鲜感，且整体价格偏高。所以，它们的关注度不高。2022年，有一些新盘入市。再加上松江新城受到关注，这或将带动松江的热度。
松江新城供应之首 价格较高或将后劲不足
松江新城在五大新城里存在感最低。然而南翔风头盖过嘉定新城，徐泾热度远超青浦新城。在松江新城，松江的优质资源大多在此。先以优厚条件吸引产业集聚。接着提升居住、交通、教育、医疗等配套水平。这也使板块内新房受到关注。像金地丰盛道、金地新乐里、中海阅麓山等新房也有一定关注度。也许是区域内新房数量较多。并且价格大概在5万每平左右。跟其他四大新城相比较。这个价格比较高。这使得很多刚需购房者因价格高而不敢购买。
金地丰盛道距离9号线松江大学城站约3.3公里。其距离较远。相比靠近地铁的楼盘。它的竞争力不大。在第六批入市时。不需要积分。此次推出了284套房源。后期还有1200多套房等待入市。
金地新乐里是全新楼盘。预计2022年第一批次入市。主打13层小高层与5层叠加低密社区。共1317套。容积率仅1.4至1.6。据了解。金地新乐里小户型叠加产品。比市面上更实用。面积设计合理总价低。可能更受欢迎。但眼见为实。不是“噱头”最好。目前售楼处已开放。可去现场看看
中骏璟荟是松江新城的全新楼盘 目前受关注程度较高 项目东侧直线距离约600米处有松江印象城 它是融合生活 购物 娱乐等多种业态的商业综合体中骏璟荟有517户可售。会推出洋房和高层产品。房屋建筑面积约89至125㎡，为3至4房。主力户型有建筑面积约89㎡的、99㎡的3房、125㎡的4房。新房指导价是58100元/平。价格有些偏高。但它到底值不值呢？售楼处已开放。样板间也已开放。预计会在2022年第一批入市
另外 松江新城有2幅地块等着进入市场 这两幅地块在同一板块 然而房地联动价相差近10000元/平 并且地块性质也存在差异
恒都地块处在松江新城核心位置。能享受到松江新城与松江大学城的配套。挨着9号线松江新城站。周边配套比较成熟。松江区域本地客户群体购买力不错。有9号线助力。这沿线客群数量众多。未来入市无需担忧。
目前来看松江新城会是松江区域供应主力。此板块内新盘居多。城市界面较新。对于想在松江置业的客群而言松江新城是不错选择。它是最早开发的新城之一。板块内配套成熟。还有松江大学城。板块整体生活氛围浓郁。
老盘推新 九亭楼盘要“重见天日”了
除此之外 九亭受虹桥商务圈辐射影响 房价一直处于高位 九亭断供已久 2022年入市楼盘大多之前已开盘 九亭城市界面差 规划有欠缺 虽近年不断推进老城建设 翻新路面 但仍不被购房者看好
九亭有4个楼盘。其中洋江唐顿公馆是纯新盘。它是九亭少见的全人车分流、高绿化率社区。该项目容积率1.8。规划有5栋高层住宅。这些住宅有23至27层。主力户型是约95㎡的2房和约135㎡的3房。它距离9号线九亭站约1.3公里。出行较为方便。
但和同板块新房相比 其均价为50400元/平 这一价格略高一点 在二手房方面 和隔壁象屿虹桥悦府、复地九月4.3至4.7万的价格相比 也是略高一点 所以 洋江唐顿公馆没有触发积分 这在情理之中
别墅聚集地 上海富人区 松江总价“天花板”
佘山围绕佘山风景区展开，还有植物园等风景区。它渐渐发展成上海的别墅集中区域。此外，佘山板块凭借生态环境，很受改善型、别墅客户喜爱。所以佘山板块里，大户型楼盘数量较多。
中凯曼荼园处在佘山板块。它是独栋别墅。其单价每平11万。这一价格达到了松江新房价格的“天花板”。它随第六批入市。目前还未开始认购。有钱的话可以去看看。佘山玺樾位于佘山板块。它是二期产品。总价501万元能买到联排产品。对于追求墅质生活的购房者而言。这是个不错的选择。
还有佘山内的纯新盘雅居乐佘山望。它打造的是低密度纯别墅社区。这里有90 - 165平的别墅。户型多样。房地联动价为51759元/平。意味着未来总价466万就能享受舒适的墅区生活。不得不说总价较为亲民。毕竟步行3.6公里处的世茂佘山庄园单价达10万/平。
泗泾供应不足 拿地6年不见动静
在整个松江区域里，除九亭外，泗泾距离上海市区最近。9号线贯穿泗泾。借助交通，以泗泾地铁站为中心形成了商业圈。这在很大程度上解决了泗泾原本没有商业配套的问题，像三湘商业广场和大润发商场等。对于有一定实力的刚需客户而言，泗泾是很好的置业选择。但目前板块内仅有同济晶萃这一楼盘处于在售状态。购房者可选择的余地非常少。
但是板块内存在一个楼盘。该楼盘迟迟没有入市。这个楼盘位于泗泾镇SJSB0003单元10-05号。
拿地6年仍未入市。真不知要“捂”到何时。根据规划。格力泗泾项目会建成混合小区。有高层、少量多层和小高层。还有一幢商业楼。共约527户。主力户型是约54至105㎡的2至3房。小户型产品或能吸引一批购房者。
1盘触发积分 价格有所上涨 洞泾能否翻身？
洞泾板块当下仅有一个楼盘，即城投尚云里。它在第四批房源中触发了积分，积分为43.5分。此板块并非传统意义上的热门板块，和松江新城相比，话题度要少一些。不过，该板块内仍有新房触发了积分。
此外 洞泾在第三批次供应一幅地块 地块编号为SJS30003单元02 - 04号 香港兴业国际以8.304亿将其摘得 该松江洞泾地块容积率1.1 是第三批中容积率最小的地块之一 地块房地联动价为50600元/平 预计规划为联排 洋房等低密产品
参考板块内城投尚云里此前开盘价格约为46200元/平，此价格有所上升。洞泾镇受五大新城、华二松江分校、地铁12号线延伸等利好因素影响，新房市场吸引了部分购房者的喜爱。
交通不便 存在感低 新桥什么时候能拥有姓名？
新桥在松江区域存在感向来低。没有轨交直接穿过。与1/9号线距离都远。交通依靠公交换乘和自驾出行。交通不便致使新桥在众多购房者眼中不热门。当前板块内仅一盘待售。还是个较老的楼盘。关注度低。区域内房价一直处于较低水平。但从未来发展来看 将来会有有轨电车通行 到那时出行的便利程度会大幅提升
目前松江最受关注的是G60科创走廊和松江南站枢纽。松江南站枢纽因轨道交通不足，可能面临人流量少的问题。G60科创走廊看似能与大学城衔接。但松江的大学以文科类为主。所以松江需与其他区域竞争，吸引研发、科创类人才。总体而言，松江面临不少挑战，只能期待松江崛起。
松江区域内仅有9号线。出行存在一定压力。不过未来12号线会向西延伸至松江。这将有效缓解区域内人员的交通压力。区域内有自带的自然资源。松江未来的发展潜力值得看好。
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