-这是神万一兵的第664篇原创文章-
今天是元宵节，祝大家节日快乐！
今天以后，大家都应该认真考虑一下，怎么赚钱。
先从央行降息说起，2月20日，央行正式宣布，5年期LPR由4.20%下调至3.95%，直接下调25个基点。
深圳房贷利率也创历史新低！
业内普遍认为，降幅超乎预期，善于利用流量的行家自然不甘落后，搬出“今年不买房，五年心血白费”这句老话，上了热搜。
一冰依然坚信世界正处于“百年未有之大变局”的时代，认同“房地产供需关系发生重大变化”，认为房地产市场走向唯一可以确定的就是“不确定性”，试图用非常肯定的语气去影响购房者的思考和判断，只会给“专家”的称号蒙上一层灰尘。
一冰提倡“歌颂中国经济美好未来”论，但绝对不认同、支持“房价暴涨论”。
更何况这一次，刚刚经历一轮残酷调整教育的购房者能相信吗？
春节前，北京、上海、广州、深圳等地按耐不住，开始放松限购。
1月27日，广州启动取消120平方米以上住房限购规定，非广州户籍人员在广州购买改良型住房不再受到限制。
接下来是上海，从1月31日起，拥有五年社保的非上海市单身人士可以在外环线以内购买有限数量的住房。
2月6日，北京解除通州“双限”政策。
2月7日，深圳取消了深圳户籍居民购房需住满3年+3年社保，以及非深圳户籍居民购房需住满5年社保的限制。
四大一线城市在长假前纷纷放卡，但似乎并未收到太大效果，交易表现未能恢复到两年前的水平。
因为人们的关注点都在绚烂的烟花、拥挤的交通、春晚的文化自信上，而根本不关注房地产市场。
这里体现出来的居民消费习惯的变化及其与楼市的关系，恐怕并不熟悉现实世界却善于寻找流量的“专家”们真正理解不了，他们的固定思维仅仅停留在楼市上。
虽然从去年12月开始，烟花爆竹的价格就被网友吐槽为贵得像奢侈品，但自从今年1月国家发改委表示禁止燃放烟花爆竹属违法行为，地方政府要修改燃放烟花爆竹的政策后，民众燃放烟花爆竹的热情反而愈发绽放。
好久不见！不管价格有多贵，都无法阻止2024年春节成为烟花爆竹最热闹的一年！
燃放烟花爆竹与不燃放烟花爆竹的对比
旅游热潮从年前一直延续到年后。
1月9日 哈尔滨中央大街
云南腾冲荣登携程旅行目的地排行榜
据文化和旅游部公布的数据，今年春节假期国内旅游人数高达惊人的4.74亿人次！
这意味着，全国约有三分之一的人在春节期间出行了！这同比增长了34.3%，与2019年同期相比，也增长了19.0%。
国内游客旅游总支出6326.87亿元，同比增长47.3%，比2019年同期增长7.7%。
疫情爆发以来三年的压抑，终于在2024年爆发性地释放出来。
不是说大家的消费降级了吗?但到了春节，大家似乎又愿意花钱了。
我们必须承认，广大民众的消费观念很可能已经发生了变化。
过去人们背负着“住房、教育、养老”三座大山，日常生活中不敢享受、不敢消费，而现在很多年轻人干脆躺着，不结婚、不生孩子，摆脱了住房、教育的压力，反而更愿意花钱享受，让生活更加精彩。
扩大内需、刺激消费，要从这方面下手！
当人们更倾向于为愉悦的心情、美好的体验买单时，“衣食住行”的支出占了绝大部分，“住”又会发生哪些变化？这是未来房地产市场主体必须认真思考的问题。
先不说遥远的未来，只是2024年的房地产市场会如何发展，绝对不是这次降息就能决定的。就像2月18日开始的贵州山火一样，“黑天鹅”之所以被称为“黑天鹅”，是因为火势非常猛烈、凶猛，会造成巨大损失”，因为它来得突然，无法预防。
楼市亦是如此，影响未来走向的因素太多，虽然“灰犀牛”症状或将逐渐缓解，但仍需警惕完全无法预测的“黑天鹅”，这导致准确预测变得困难，暴露出“又是忙碌的一年”的轻浮观点。
我们先来讨论一下总体情况：
1、五年期LPR长期下调已成定局，居民可以用越来越低的贷款成本买房。
2、此外，有形之手在几年前就布局了“保障性住房”制度，去年底又积极推进“分配型保障性住房”，也就是说，更多的人有机会拥有一套自购住房。在住房方面，“人人有房可住”的理想正在各大城市进一步落实。
3、今年购房信心是否会恢复，取决于就业和收入的改善。
回到深圳，虽然年初以来首套房贷利率已经降至4%以下，确实很有吸引力，但一冰的基本判断是，今年以来商品住宅整体表现与去年大致相当。
小春风还是有希望的，3、4月份成交量大概率会大幅增加，值得期待，如果快的话，元宵节过后应该会有反应，3月份为了孩子上学，也会出现一波学区房市场。
关键是小阳春之后的走势能否延续，需要继续观察二季度房地产市场的数据、整体的表现，以及包括政策面、经济面、A股走势等的表现。
总体来看，这波小阳春主要集中在二手房市场，且只能靠量换低价。
新房市场和商品房市场仍面临较大压力，据不完全统计，2024年深圳预计将有253个新建住宅项目入市，其中的竞争已十分激烈。
3月至5月，深圳有多个热门房源计划入市，从目前公布的信息来看，销售策略依然亲民，能够取得比较理想的销售成绩，这有利于在小阳春市场中为新房市场加码，也是行业一个不错的选择，这也是我最希望看到的。
展望未来，基本住房将继续承受人才住房的强烈冲击，根据此前统计，目前至少有20个人才住房项目可供销售，共计超过1万套。另一个冲击点是利润率更高的分配保障房。第三季度开始有房源进入市场。
如果满足基本需求的商品房项目在社区产品方面没有特别强的优势，朋友们自然就知道普通有基本需求的人会选择什么。
最后，今年新房的重心还是在品质提升乃至豪宅市场，深圳真正的核心豪宅依然稀缺，今年还会有不少好项目，再加上政策的松动，似乎天时地利人和，而富人更愿意投资提升自己的生活享受，只等着最后的人心相通。
新年已过，开始赚钱吧！楼市如何分一杯羹？请继续关注一冰的观点。
结尾
