嘉定区安亭镇安亭集团JDC3-0601、JDC3-0602 21-02单元21-02地块被上海君宏置业有限公司以底价103374万元收购，建筑面积均价16000/㎡，溢价0%。
出让土地面积35893.6平方米，建筑面积64608平方米，容积率1.8，起拍价103374万元，起拍楼面价16000元/㎡。
本次出让的土地配套设施不成熟，居住氛围不够。 仅有交通优势：距11号线昌吉东路站约500米，商业、教育资源仍在规划中。
目前教育设施有：同济大学3.2公里，紫荆小学3.7公里，华东师范大学附属双语学校4.6公里。
商业设施包括：距离丰收广场3.2公里，距离嘉廷汇城市生活广场4.2公里，距离新世界精品广场5.5公里。
医疗设施有：4公里外的安亭医院、6.5公里外的第二军大亭分院、8.5公里外的曹安医院。
提到安亭，大家一定会想到花桥~
花桥和安亭仿佛是绑在一起的~
坐过11号线的人都会发现（或者你可以看上面的地图）安亭站和兆丰路站相距只有1公里左右。 为什么？
因为兆丰路在苏州昆山范围内，属于花桥。
从这两个车站的一端可以看到另一端，上海和江苏省的边界也清晰可见。 安亭站大门刚刚关闭，车子刚刚启动，我们就到了兆丰路站hhhhhh
这里虽然是两省的交界处，但却是无缝连接的。 安亭至花桥的房地产市场不存在差距。 它们都充满了住宅楼。 他们非常“受欢迎”，双方的生活圈也融合在一起。 。
为什么它如此受欢迎？
安亭花桥有很多工厂规划。 从原来的好孩子工厂开始，越来越多的工厂入驻：
越来越多的工厂和工厂办公室的工人聚集在一起。 人口越多，对住房的需求就越大。 附近的建筑不断的兴建和开发，这里的生活配套设施也在很短的时间内得到完善。 内部设施齐全。
安亭的教学资源还不错，同济附属实验小学也是同济大学孩子们的学校。 教学质量和师资都是非常优秀的，这是不言而喻的。
还有华东师范大学双语国际，也是嘉定的顶尖名校。
与奉贤、临港等其他郊区地块相比，该地块距离市区足够便利。
很多花桥的朋友常说：终点站上车，睡个午觉（只有2个小时），醒来去川沙迪士尼乐园~
很多人称安亭为一座沉睡的城市。 价格实惠，交通充足，更何况14号线还计划延伸到嘉定~
直达11号线、14号线部分车站：静安寺、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等。
一旦14号线开通，那些把安亭视为一座沉睡之城的朋友们可能会大笑起来，因为这意味着他们每天早上可以睡得更久！
不过我们先简单看一下11号线沿线的房价：
首先，内环的江苏路、徐家汇一块均价在10万左右。
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走出去，你就会发现中环。 平均一件的价格在6万左右。
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再往外，外环的桃浦、南翔均价在5万左右。
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再远一点，嘉定新城均价近4万。
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不过安亭均价在3万左右~
鲁金此次拿地的楼面价为1.6万/平方米，而目前安亭二手房的价格为2.7万/平方米。
我们再看一下花桥二手房均价，在1万/㎡左右
路王在安亭的最后一个项目“路王·上海学校”，2014年楼面价8324元/㎡，2015年开盘价17000元/㎡，目前二手房均价3万元/㎡。
距离鲁金上次在上海嘉定拿地已有四年了。 这次他回到上海收购上海土地，可能是为了土地储备。
这也是安亭时隔两年后首次出售纯住宅用地。 最后一块土地要追溯到2017年8月，当时万科拿下国际汽车城核心区土地。
当时成交楼面价为2.5万/平方米，比此次的1.6万/平方米高出近万。
万科2017年出让的住宅用地位于安亭汽车城。 周边生活设施较为成熟，所以楼面价相当高。 鲁金此次出让的土地楼面价仅为1.6万/㎡。 我认为未来两个楼盘的价差会非常大。 。
总体来看，1.6万/㎡的底价与今年出让的南桥住宅用地基本持平。
不过，在11号线的加持下，安亭汽车城、安亭老街、嘉定新城商业都在1到2站地铁的距离内。 即使附近没有大型商户，以后购物也不太方便（更不用说目前已经有在建商户了）。
但该地块楼面价较同板块住宅用地低9000元/平方米。 最低价成交，会给未来房价带来很大的空间。
以上文字来自房东宠爱计划
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