12月时，长春二手房挂牌均价已然跌到了7114块一平，全城平均计算后，相较于上个月又跌了0.52%。然而，就在这样的行情状况下，我朋友位于朝阳区重庆路商圈的那套房子，中介天天打电话询问是否售卖，其挂牌价却硬是丝毫没有变动，并且小区里同户型的成交价相比年初还高出了一点点 。
另一边，我那身为表哥的人，处于宽城铁北的那处老房子里，已然挂牌有大半年的时间了，其价格是一降再降啊。然而呢，看房的人却寥寥无几。同样是处于长春，所指都同样是房子，可命运却是一个处于天上，另一个落到地下那般的不同。当下买房子这件事，根本不是去考量你有没有掏得起钱，而是要看你所拥有的那房子是不是跻身于处于“对”的那一队列之中。数据是不会说谎骗人的，别人家的房子被视为“资产”，而你家的房子呢，很有可能正逐渐变成“负资产”。
现下于长春去谈论平均房价，已然没什么意义了。7114元/㎡这个数值，恰似将一头大象跟一只老鼠搁一块儿称重，而后告知你平均重量是几许这般滑稽。真正关键的内容，全都隐匿在各个商圈、甚至各个小区自身的涨跌榜单之中。朝阳区的重庆路、南关区的人民广场，这些地方的部分小区，价格稳定得犹如钉了钉子。你去瞧瞧重庆路商圈里的万科柏翠园，挂牌价仍在1万8左右波动，这里居住的诸多是冲着省实验中学去的家庭，家长为了孩子能离学校近一些，多花些钱根本不在意。在其旁边的商业配套，从清晨时分起便热闹非凡直至夜晚降临尚未停歇，这般呈现出的“教育 + 商业”双重保障模式，使得此地的房子于凛冽寒风之中，好似独自燃起了一个小火炉一般 。
在南关区人民广场周边，情况也是如此，就拿华润中心那一带来说，其均价为一万七千元，在那里居住的人数量不少，这和贪图便利存在关联，因为此地距离市政府较近，办理事务便捷，并且周边生活配套完善到了极点。对于这类地方的房子而言，购买之时，所购入的可不单单是一个水泥构筑的框架，而是其附带的那些便利条件以及资源。在市场形势欠佳之际，大家最先舍弃的，必定是那些毫无优势可言的房子，而像这种资源密集聚集的地方，便展现出了自身的优势 。
瞧瞧南边，南部新城商圈整体数据呈现微跌态势，然而你认真去看小区排名，龙首壹号院售价可达一万六千多，华润橡府、保利溪湖林语的好几期售价也都在一万二以上。这些小区存在一个共同之处，品牌响亮，物业管理优良，小区环境一看便与周边那些杂牌小区截然不同。这能说明什么呢？表明买房的人愈发精明了，即便处于一个具备潜力的新区当中，他们也仅仅认可那几个口碑良好的开发商，甘愿为“品质”以及“靠谱”支付更多的费用。去反观一下，在同一个区域当中，由那些小开发商所打造的楼盘，或者是物业糟糕透顶的小区，其价格早就难以维持住了。
绿园区的那个地方，一汽板块属于特别的例子。这可是产业为房价提供支撑的生动实例。有着数量众多的一汽工人以及工程师，他们收入稳定，购买力就明明白白地摆在那里。他们若要改善居住条件，或者是给子女购置房子，最先考虑的就是周边区域。因而你瞧瞧万科城市之光这样的楼盘，其价格能够维持在一万三，这并非是炒作抬高的，而是由切实的居住需求累积起来的。有了产业，才会有人；有了人，房子才有稳固的基础。
说完了那些讲完之后还能够站立着甚至朝着前方行走的地方，那就得瞧瞧那些实实在在正在摔跤的区域了。农安合隆镇那一处，房价降到了三千块钱一平方米，听起来好似白菜的价格，可为何依旧没有任何人接手呢？因为那里的产业存在着青黄不接的状况，年轻人难以留住，全都朝着市里跑去了。剩余下来的购房需求，就仅仅只剩下本地有限的婚房需求了，根本无法托起整个市场。房子失去了人气的支撑，价格便成为了没有根基的树木。宽城铁北的老城区，问题更为显著。一片片没有电梯的老旧房子，房龄比我的年龄还要大，社区环境、管道线路都已经老化了。难受地寄居栖息在内，欲售卖出去吗？困难重重。价格与同期相比，下滑至跌落12%的程度亦不足为奇，主要的症结在于有价格摆着，却无买卖之人，资金流转的灵活性几乎全然干涸枯竭。这般的房屋居室，除了静候等待一名全然知晓不了何时才会降临趋近的拆迁，看似难以寻觅找寻到其他任何别的可以抱有期望盼念的方向。另外还有二道区处的八里堡区域部分老旧小区，出租与售卖的比例关系难堪得令人不忍直视，出租难以获取到理想价位，售卖亦难以实现成功交易，彻彻底底完完全全变成了握在手中令人感觉烫手的棘手事物，居住其间满心憋屈烦闷不痛快，处置处理起来更是令人头疼不已。
德惠那边，存在着一些打着江景以及文旅概念的盘，其教训更为惨痛，宣传之时可谓是天花乱坠，然而等房子盖好之后，承诺的商业、学校、医院却都没了踪影，业主们发现，除了房子本身之外，周围一应所需皆无。这种“伪概念”板块，价格出现腰斩一点都不稀奇，前期炒作得越高，摔得也就越惨重。这给所有人都提了个醒，画出来的大饼，千万不要轻易去当真，特别是处在离核心区极为遥远的地方。
当前于长春购置房产，逻辑产生了彻底的变化。往昔是买下便会涨价，如今却是买错了就定会亏损。你的抉择，径直决定了你家资产负债表上呈现的是正数还是负数。众人开始通过实际行动来表明态度，疯狂地朝着那些具备确定性的地方涌去：要么是学区实力强劲，要么是商业繁荣兴旺，要么是产业扎实过硬，要么是开发商品牌响亮、物业服务优质。这几样情形，总得占据其中一样，房子才拥有抗跌的资本。若一样都不具备，仅仅凭借一个虚无渺茫的“规划”或者单纯的价格低廉，那风险可就极大了。楼市普涨的宴席早就散了，现在是几家欢喜几家愁的残酷现实。
那么，房子究竟是什么呢？它是财富象征，是家庭安身港湾，又或者仅仅只是一个得持续付出成本的钢筋混凝土打造的盒子？当房子不再必定意味着财富会增值，甚至有可能变成持续消耗现金的“负资产”之际，我们到底该凭借什么样的标准，去衡量以及挑选那个称作“家”的所在之地呢？这个问题，留给每一位正行进在路上的人。
