首先我们来看数据，9月份以来，北京、郑州、上海、天津四市房价环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%，而且部分城市跌幅非常明显，比如北京广安门一平米房价就从12.4万元跌到了6.3万元，跌幅接近一半。而国家统计局最新数据也显示，70个大中城市房价同比增速全部回落，15个热点城市房价全部回落，已经连续几个月出现下跌。
第二层
郑州市
还有全面下滑的。比如，市北区不仅10月份的销售量比9月份下降了10%，而且各楼盘的销售价格也出现明显下降。比如：
融创凯龙府年初开盘价1.8万元/平方米，10月底开盘价为1.6万元；正尚河御洲开盘价由年初的1.2万元/平方米跌至1.05万元；降幅最大的是正弘兰庭，开盘价由年初的1.7万元跌至1.42万元；金逸金水湾则由16050元跌至1.4万元/平方米。
西流湖
，运河区也略有下滑。
房价上涨
增长最快的是西安，最近也开始下降。
那么三线城市的情况如何？上周，
安庆、江门、三明等三四线城市销量下降幅度均超过60%。
不可忽视的一点是，部分城市可能供应不足，因此下跌可能只会发生在11月。但从上周开始，几乎每个城市的成交量都开始下跌，成交量跌幅最小的是5月的10%。而且这个数字在11月还将继续大幅下跌。可以预见的是，11月，无论是房地产价格还是成交量，都将是下跌的趋势，整体形势已经确定，房地产市场全面回归理性的春天已经到来。
很多专家都在说，中国房地产市场已经进入“库存时代”，库存越来越大。这意味着什么？答案就是房子太少，价格由开发商说了算，房子太多，也就是说买家说了算，不然大家都去别处买房。开发商呢？他们只会竞相降价，以便尽快卖出房子。这种情况明年下半年就会出现，从10月底就开始出现了。
很多人问，你这话有什么依据，我们这里房子卖不出去，怎么能说进入了库存时代呢？
第一，弃旧买新。这部分人群占到购房者的45%，甚至接近一半。如果大家都买新房，那么二手房的数量就会增加。总体来说，房子数量增加了。对于不那么富裕的购房者来说，是一个理想的购买目标。但好消息是，
北京二手房
10月销量环比下降50%！各地二手房成交量大幅下降，也就是说二手房销量很悲观，所以对于我们来说，降价空间很大。这难道不是好事吗？三四线城市的情况更加突出，大量农村空心村，大量小城市也变成空心城，一些老街老巷随处可见很多废弃的老房子，当然，这会是一个明显的变化，明年地方政府棚户区改造的重点也会是增加存量。
第二，新楼供应会出现供应过剩，首先今年的土地交易量已经确定，全国总量比去年增长了40%！而且开发商还在争地，这说明存量房源会成为明年的一个突出问题，因为房源会比较多，但这对购房者来说，无论是选择还是价格，都是有好处的。
三是地方政府联合开展租赁补贴项目，如
共享产权住房
租赁制度很快就会实施，明年早春。例如，今年7月，政府已经确定12个城市开始实行平等的租售权
改革
会后，48个城市出台了租房监管平台政策，就连河北省也引入支付宝启用信用租房，目前已在北京、上海、杭州等8个城市率先使用，明年将网络推广到人口超过600万的所有城市。央企也在积极布局租房体系，目前已有两家央企投资证券公司
融资
，且至少有6家央企也在积极布局。那么到明年春天，大量的租赁房源就会涌向一二线城市开店、遍地开花。
第四，囤房者开始焦急了，30%的人已经开始卖房了。这个数字很快就会更新得更大，因为国家已经开始关闭消费贷款的大门，本周房贷年化利率已经上调到35%！而那些已经抵押房产的人，第二次贷款会被限制甚至被拒绝。你的退路很快就会被堵死，不卖就没得选了。他们的房子正急不可耐地向我们走来。
