最近微信更新了，建议大家star⭐“一房一万”
以免错过房地产市场趋势和数据分析
也欢迎大家预约一房百万直播，每周一至周五晚7点到9点
一直有一句话：位置永远宝贵，内环为王！
这几乎已经成为上海房地产市场的一条金科玉律。
但当我们从时间和空间的距离回顾近年来上海房地产市场的发展时，就会发现上海房价的循环格局已经被快速的城市化进程打乱。
——上海房地产市场价格体系正在由单中心向多极体系转变。
为了形容这种多极化的趋势，最新出炉的“一房一万”的价格，获得了众多朋友的认可和好评！
可以明显看到，在房价等值线上，环线梯队有所弱化，不少内环板块已从制高点跌落甚至崩盘，而涌现出前滩、新江湾、张江、唐镇等一批中外环板块，新兴板块正在成为新的“高峰”。
我要登上山顶，俯瞰所有的山峰！
今天我们就从10万+（1-3梯队）入手，看看上海楼市的巅峰在哪里，以及这10年经历了哪些变化。
1.
过去十年上海房价顶层结构发生变化
十年前，当站在上海巨幅地图前，相信大多数人都会对恒福风情区、淮海中路、新天地、陆家嘴等地区产生敬仰之情。
上海的黄金轴线非常清晰，沿着延安高架，西起古北，东至陆家嘴，再往东就是联阳—碧云。
上海房地产市场只有一座东西向的“横断山”，淮海中路和陆家嘴无疑是两座主峰。
值得注意的是，浦西的房价远超浦东，在浦东广阔的腹地中，唯有联阳—碧云最有升值潜力。
前滩和张江还处于起步阶段！
十年过去了，山脉已然成山脉，主峰也越来越多，有的山峰还在，有的山峰已经被夷为平地了！
非常明显的变化有三个：
相比顶层规划，10万+区块的大本营依然在CAZ（中心活动区）。
但在CAZ之外也有许多山峰傲然屹立，这些就是本轮房地产市场发生根本性变化的区域/行业。
或者说CAZ外的10万+地块，房价已经大大跑赢了整体市场，甚至超过了顶层规划。
用“逆袭”来形容也不为过！
十年前有多少人能理解这一点？
让我们关注一下：
等高线超过15万米，六座山峰矗立在上海中心，淮海中路、陆家嘴依然存在，新增黄浦江沿岸、徐汇江沿岸、陆家嘴北江沿岸、前滩仍在CAZ范围内。
12-15万海拔高度，呈现群峰竞相争雄的景象，除了六大高峰，还有连阳碧云、张江、新江湾、大宁、古北、长峰等高峰，很多“聚餐”已经超出了CAZ的范围。
瑞虹新城、万源城、大华锦绣花城等纷纷成为“抢眼”的亮点，并凭借自身实力确立了主导地位。
10-12万等高线除六峰、连阳-碧云、樟江外，其余大多散布在内外环之间，犹如孤岛，其中唐镇、森兰初露锋芒。
回首过去，上海房地产市场整体海拔上升了几个台阶，山体轮廓变大，围绕六座主峰的山峰不断向外扩散、减少。
2.
未来10年还有谁能够达到顶峰？
千禧年以来，上海城市化进程不断拓展，城市规划经历多轮变迁，但以人民广场—陆家嘴为核心的结构始终不变。
“强者恒强”的效应在这些顶级行业体现得淋漓尽致。
顶级明星靠什么？
——是无可替代的核心位置和资源！
但凡事总有“改变游戏规则的人”，能给时代带来“惊喜”。
有时候看到那些十多万米高的山峰突然从地面升起，我感觉头晕目眩。
前滩、徐汇滨江、新江湾、张江、唐镇……都在短短十年间崛起。
游戏规则改变者依靠什么？
——是高水平产业、高品质新房！
如果一定要给这两者分配权重的话，那当然是行业最重要，正如前面评论部分提到的：
“行业是不变的，国际社会却是瞬息万变的。”
古北国际现在没落了，联洋也没落了，都曾经是著名的小区、住宅，但是经不起时间的考验，核心是高品质的新房，都是老旧了。
如果从这个角度来看未来10年的城市中心，谁会是下一个巅峰？
飞哥认为有三位种子选手可以重点关注。
（1）东外滩
东外滩不仅在“一江一湖”规划中占据战略位置，占据中央活动区，更是黄浦江沿岸核心区段中为数不多可开发的区域之一，未来规划潜力极高。
产业规模也十分巨大，东外滩共有商业、写字楼364万平方米，目前已有美团、哔哩哔哩、字节跳动、中交集团、中节能上海一号等企业总部入驻。
随着杨浦滨江大规模城市更新，新一代居住区即将崛起。
（2）中兴路
在万科的推动下，占地百万平米的中兴城改造正在如火如荼地进行中，有望与南面的苏河湾一起成为内环内又一优质居住社区。
仅过去一年，板块内就已有多达7宗地块成交，吸引了万科、华润置地、越秀等头部开发商入驻，板块界面将大幅焕然一新。
尤其是万科翡翠亚彬里四期将带来大型商业配套，势必成为区域新地标，进一步提升中兴路商业能级。
万科翡翠雅宾利四期效果图
（3）桃浦
桃浦智慧城未来将建设100万平米中央公园+285万平米商业、办公、科创和110万平米住宅，这个规模非常大。
这里是商品房集中地，有品质把控要求，加上城市绿肺的加持，未来非常容易形成高品质的居住集群和居住氛围。
这三个板块或有大规模商业、办公规划，或有大规模城市更新，尽管目前新房销量普遍不达预期，但其转型潜力已然显现。
总结：
即使随着上海房地产市场的发展，区位歧视链的问题仍然存在。
所谓“上脚”、“下角”、“梧桐区”、“光膀子区”，都是基于刻板印象甚至偏见对某一地区/板块作出的最终判断。
从某种程度上来说，房价曲线的设计就是为了突破这些刻板印象。
细化一点，我们就能看见各行业的差异与潜力！
的确，在“强者恒强”的趋势下，很多没有重大规划或资源的行业将难以改变自己的命运。
但一旦出现裂缝，一些板块就会暴露出来并飞上天空。
如果把眼光放到10年后的时间点上，我相信很多朋友会对自己现在的选择更加有信心；当然也会有很多朋友后悔得拍大腿。
之前评论区不是有一位很“通透”的朋友吗：
“我很庆幸10年前在新疆湾买了房子！现在，我决定把它卖掉！”
上海二手房购买
挂牌、核价、评估询价
1万元买二手房的小程序
点击下方小程序，
获取第七批最新最全面的信息！
还可以添加一个房间和一万个房间的群组主号码
加入项目专属购房群一起交流
