房子距离远吗？
毕坑东师兄：清华大学金融硕士，曾任国有金融机构西北区域副总经理、中央企业金融机构投资部负责人，拥有13年房地产投融资经验。
周末公布的两个数据，让我感觉到房产税可能越来越近了。
一个数据是1-4月各省财政收支情况，只有上海财政有盈余，其他省份包括北京都是收大于支，无法实现财政自给，需要上级拨款。
其实，以前也曾出现过省级财政不足以支付支出的情况，但当时东南沿海至少有浙江、广东、江苏、福建四个省和北京、上海两个直辖市有财政盈余，可以上缴中央，所以被称为“六省市包揽全国”。现在，只有上海一个省能做到财政自给。
地方政府虽然还向国家缴税，但就连曾经的尖子生东南四省，也快没钱了。另外，网上还有报道说，地方事业单位也有不少人被拖欠工资，说明地方财政已经到了很严重的地步。
原因何在？除了各地行政开支过大、1994年分税制实行后地方留成税收减少等一直存在的问题外，最主要的还是近两年土地出让收入大幅下降，地方财政失去了一个重要资金来源。
但这还不是最可怕的，另外一份数据更让人担忧。2022年以来，民营房地产排队爆仓，因此各地拿地主力逐渐变成了地方城投公司。据统计，今年一季度，城投公司拿地占到了七成。城投公司由地方财政或者国资部门控制，他们拿地相当于把资金从地方财政左手转到右手，并不能增加实质性的财政收入，只是防止地方土地被拍卖的保障，否则以后卖地就更难了。
城建投资的钱从哪里来？很大一部分是从银行、信托等金融机构借来的。我借钱给过很多城建投资公司。也就是说，原本卖地收入很差，但卖出去的地里有将近70%是公司自己买的，买地的资金还是借来的。
随着城投公司的债务越来越大，金融行业积累的风险也会变得非常大，国家当然不能坐视这种情况继续蔓延。
这一系列棘手问题该如何解决？经济短期内不太可能快速复苏、地方税收大幅增加，地方政府也很难大幅增加罚款等非税收入来填补土地财政的缺口。2021年土地出让收入的峰值是8.7万亿。要弥补这一收入，即使平均每次罚款1000元，14亿人一年也需要被罚款6次，这太难实现了。
或者，可以裁减大量体制内人员，以减少管理开支，但这也很难实现，所以增加收入的唯一办法就是增加财产税、遗产税等新税种。
有人说，如果开征房产税，就没人买房了。我之前在视频里就分析过，当怎么刺激市场，人还是不买房的时候，就应该开征房产税。这就好比认为母鸡会下蛋，就不应该杀鸡。但实际上，当母鸡不下蛋的时候，就该杀鸡了。
现在各地都在刺激楼市，如果这一轮组合拳之后土地还是卖不出去，那大概是时候考虑用房产税来解决财政困境了。所以买房的时候一定要记住，房子是用来住的，不是用来炒的，不要指望买房就能赚钱，要把买房当成消费，就算买房之后房价下跌，也不用担心交房产税，这样就买房吧。
