房地产行业是一个创造财富的行业，我国人民也非常热衷于投资买房，这是全世界都知道的事情。目前，中国投资者已经不局限于国内投资房地产，在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚、美国等国家的房地产市场，都有中国炒房者的身影。据胡润财富报告显示，2020年中国百万富翁中，有15%的人是通过投资炒房获得财富的。可见，很多人确实通过投资房地产赚了巨额财富。不仅如此，随着房价的上涨，我国人民已经把房子当成了最好的投资品，很多人有钱就买房，没钱借钱也会买房。 据央行报告，2019年我国城镇家庭平均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，其中房产固定资产占比超过70%。
可见，我国人民确实非常热衷于投资房地产。那么，为什么我国人民如此热衷于投资房地产呢？在这方面，主要有三个原因：1、受传统文化观念的影响，房子是家的象征，有了房子才有家。因此，与其他西方国家的人民相比，我国人民更热衷于购买一套属于自己的房子；2、房子是人们生活中的必需品，因为房子不仅是人们居住的地方，还与人们的生活权益息息相关。尤其是在城市，房子与人们的恋爱婚姻、子女教育、公共医疗等社会资源挂钩；3、我国人民的投资渠道很少，而近二十年来房价不断上涨，使得房子成为老百姓最容易接受的投资产品。随着房子的赚钱效应越来越强，越来越多的人把房地产当成了最好的投资渠道。
从以上三点我们可以看出，房子具有普遍性、门槛低、收益高的特点，这让房子成为了最火爆的投资产品。再加上房子的特殊性，房子成为了很多人不得不买的东西。更重要的是，在过去的二十年里，很多人通过买房获得了不菲的财富，很多人通过投资房产实现了财富自由。这样的案例太多了，每个人身边可能都有很多这样的案例，这让“买房能赚钱”的观念深入人心。据统计，仅在2016年左右，全国大部分城市的房价都翻了一番，尤其是一些热点城市，房价更是上涨了300%。房价的上涨，确实让已经买房的人实现了“躺赢”。然而，随着房价的上涨，对于还未买房的人来说，并不友好。 不但很多人买不起房，而且即便买得起房，也有很多人要花光所有的积蓄，最后背负二三十年的房贷。
如今，中国的平均房价已经接近万元大关，很多普通的三四线城市房价在七八千元左右，一二线热点城市的房价更是动辄几万甚至几十万元每平方米。如此高的房价让很多人唏嘘不已。据上海易居研究院统计，中国100个城市和50个城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着对很多人来说，如果想买一套房子，全家需要不吃不喝地工作13.3年，如果单靠一个人，可能就需要几十年的时间。 更重要的是，过去很长一段时间，每年房价涨幅都比较大，居民收入的增幅远远赶不上房价的涨幅，这就意味着，对于那些买不起房的人来说，他们可能越来越买不起房了。举个例子，一套总价200万元的房子，如果房价每年上涨8%，就上涨了16万元。现在有多少人一年能挣16万元呢！
好消息是，近两年房价走势迎来拐点，受房地产市场调控政策影响，不少投资者不再愿意继续投资房地产，同时房企融资受阻，资金链日趋紧张。受此影响，资金链紧张的房企只能选择降价促销来回笼资金。尤其是2021年下半年以后，越来越多城市和地区的房价出现下跌。尤其是2021年9月，全国新房、二手房价格出现76个月以来的首次下跌，10月房价再次出现下跌。据统计，2021年11月，全国70个大中城市中，超过70%的城市新房价格出现下跌，超过90%的城市二手房价格出现下跌。 可见，当前房价下跌并不是个别现象，而已经成为普遍现象。
虽然房价下跌对于还未买房的购房者来说是个好消息，但即便是刚买房的购房者，也担心买房之后房价会继续下跌，因为这会导致自己买的房子面临亏损。比如笔者的很多粉丝就曾面临过这种情况。2020年6月以后，全国多个城市的多个楼盘纷纷推出降价促销，不少楼盘降价幅度都在30%左右，这意味着2021年6月前买房的购房者，短短一两个月就可能损失几十万甚至上百万元。因此，也正是因为这个原因，不少刚买房的购房者暂时推迟了购房计划。那么，2022年不买房，五年后房子是“黄金价”还是“葱油价”？马光远对这个问题说得一清二楚。
对于2022年的房价走势，社科院预测2022年的房价走势在-3%~3%之间。同时，上海易居研究院也预测2022年房价还会继续下跌。当然，目前大部分房企都面临资金链紧张的问题，开发商急需降价、促销来回收资金。但房企终究会渡过难关，那么未来5年房价走势是涨还是跌呢？根据中指院的预测，这类城市未来房价年涨幅可能保持在2%-3.5%。也就是说，即便2022年不买房，5年后房价也不会涨太多，更多人买不起房。当然，并不是所有城市都会涨，中指院给出的只是平均房价。 当前房价走势迎来分化现象，一二线热点城市全年房价涨幅将高于2%-3.5%，而多数三四线城市房价或将出现下跌。
此外，经济学家马光远对这个问题一语道出了真谛：如果2022年你不买房，5年后城市将严重两极分化，也就是5年后房子的“金价”和“葱价”并存。对此，马光远还提出了“3个20%”，即20%的城市、20%的房企、20%的房子。对于20%的一二线热点城市，这些城市是区域中心、人口增长快、经济发达的国家中心城市、省会城市、强二线城市。随着经济发展、人口涌入，房价会不断上涨。同时，对于大部分三四线城市来说，由于这些城市的人口在不断流失，经济发展水平远不如一二线热点城市，因此这些城市的房价大概率会持续下跌，直至跌到合理水平。
可以看出，如果2022年你不买房，五年后会有很多城市的房子卖“葱价”，也会有很多城市的房子卖“金价”。所以，买不买房，不仅要根据自己的需求和经济条件来决定，还要根据自己所居住城市的实际情况来决定。对此，你怎么看？
