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经过谣言和辟谣之后，昨晚上海突然出台房地产市场调控新政。
据上海发布的消息，上海住房和城乡建设管理委员会等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，今日（1月22日）起施行。
此次上海连夜发布新政，主要有两大亮点：
一是夫妻双方离婚后三年内购买商品住房的，其拥有的住房套数以离婚前家庭总住房套数计算。
这意味着，通过“假离婚”购买新房已经不再可行。
二是调整增值税免税年限。个人出售其购买的住房，使用年限不满5年的，全额征收增值税；使用年限5年的，免征增值税；使用年限5年以上的非普通住房，补征差额。
增值税免征期由2年调整为5年。
以市值1000万元的房产为例，若房龄超过2年、5年以内，买家需额外缴纳约53万元的增值税（增值税约按5.3%缴纳）。
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就在上海新政发布的一周前，南京市出台了《南京市人才购买商品住房办法》，这是对2020年版人才住房购房政策的“补丁”。
与上海新政不同，南京新政旨在延长人才购房社保缴费时间。
比如，南京市硕士研究生需缴纳半年社保才可以买房，而去年规定只需要缴纳一个月的设备费或者提供个人所得税记录即可。
具有本科学历的人才需在南京缴纳12个月社保，方可享受购房资格。
此外，还加大了对人才虚假购房的处罚力度：一旦发现人才虚假购房，将直接取消其购房资格，已购房屋予以收回。
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南京、上海等地相继出台调控新政，抑制楼市过热。
尤其上海，新房热情持续高涨，二手房房东频频涨价、毁约，市场躁动感明显。
据机构统计，2020年上海吸引千人参与摇号的楼盘项目多达26个，新房整体认购率高达120.4%，是2019年的3倍。
去年10月中旬，青浦区均价超6万元的蟠龙天地开售，项目共计948套、3715组报名，整体认购率391.88%；均价近8万元的惠城南街、均价约11.2万元的上峰名地认购率均超1200%，平均12人争抢1套。
募集新股的手段多种多样，如一人认购多股、用“伪装”的方式替他人摇股等。
二手房的情况更加夸张，据悉，有一套房子紧邻高架路和地铁，且无学区，因预约看房的人太多，房东在几个小时内就调价40万，并提出多项条件筛选客户（非置换客户、月底前付首付、首付不低于50%），但仍有47组客户争抢该房。
更令人愤慨的是，一些房东在办理完过户手续后，竟然违约。
易居研究院数据显示，去年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%；二手住宅成交量约30.2万套，同比增长27%，均创四年来新高。
进入新年1月份，热度持续不减，仅1月1日至1月13日，上海链家二手房成交量同比增长42%。
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南京新年收紧人才购房政策，也与楼市过热有关。
南京人才优先购房政策于2018年开始实施；2019年，新增住房资源将进一步向人才倾斜。
去年4月，疫情刚刚得到控制，为促进高校毕业生就业创业，提出45周岁及以下人才持本科以上学历可落户南京，并优先购房，南京房地产市场迎来新一轮高潮。
在人才新政出台之前，去年7月，南京效仿深圳，出台“宁九条”调控新政，在土地出让、优先购房、完善限购、热销楼盘销售管理等方面进一步完善监管措施。
但楼市过热，年初又新增人才购房社保缴纳要求。
相关数据显示，2020年南京新建住宅成交套数约9.35万套，较2019年增加近1万套。
2019年及2020年各城市土地出让数据
不仅仅是上海、南京，整个长三角、珠三角，2020年的房地产市场都是火爆的，这种热度还在持续。
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新政策真能有效抑制楼市过热吗？
在中原地产首席分析师张大伟看来，昨晚上海发布的调控新政影响比较有限。
虽然增值税从2年变为5年增加了交易成本，但目前上海二手房供不应求的现状意味着交易成本很可能很快转嫁给买家，进一步加剧对热门新房的需求。
上海本轮房价上涨的主要原因是新房热潮和学区房，加上经营性贷款的推波助澜，但如果不增加新房限售期，需求依然存在，供需矛盾仍将紧张。
而南京方面，新出台的社保缴费年限要求仅针对硕士、本科，并未覆盖更多购房群体。而且人才社保缴费年限为6个月至12个月，时间并不算长，如果开通时间稍微延后，就能马上拿到购房资格。
但南京、上海等地出台的新政，一方面是为了抑制楼市过热，强调房子是用来住的、不是用来炒的，不少人也认为这是全国楼市尚未准备好迎接新一轮调控的信号。
接下来哪些城市将效仿？
一直期盼政策新补丁的杭州，会成为下一个接棒者吗？
