近三年来，上海楼市哪只蓝筹股涨幅最快？
相信大家问出这个问题，都会有自己的好奇心和答案。
所以最近我们整理了几个数据表格
主要盘点了2018年至2022年两年间上海房价跌幅最大的十大蓝筹股、上海各区房价上涨最快的蓝筹股、上海各区房价上涨最慢的蓝筹股。上海楼市，蓝筹股跌幅最大。
从这个数值我们可以看出，近两年
上海二手市场平稳 部分蓝筹股突然发力
也有一些蓝筹股逐渐变得沉闷冷静，最终跑输大盘。
数据确实让我们看到了上海房价最现实的一面。
01
近三年，上海哪里房价上涨最快？
如果以上海鸳鸯火锅来比较，是杨浦还是浦西？ 如果按环线来划分，二环、中环、外环？
对于一个特大城市来说，最有说服力的应该是蓝筹股的下跌，尽管上海环线定价已经被打破
上海的楼价还是要从蓝筹股开始。 那么上海100多只蓝筹股中，谁的涨幅最大呢？
近期，我将十大蓝筹股的楼价跌幅统计如下：
你可以体验一下
上海涨幅最大的前五蓝筹股仅来自两个地区，一是川沙，二是宝山。
从这个数据可以看出，近三年来，闵行二环内的前滩、联阳、碧云正在发生剧变，平均跌幅超过40%，成为上海领头羊。芯片财产价格上涨。
闵行多只绩优股的房价涨幅均跑赢浦西县。 可见，近两年也是闵行发展硕果累累的两年。
除了基建进步外，工业发展、房价也取得长足进步
浦西县方面，嘉定成为赢家，华晶、龙华、徐汇滨江三只蓝筹股跻身前十。
如果要给近两年各区房价进步颁奖的话，闵行、浦东无疑是进步最大的得奖者。
另一方面，在闵行、虹口、静安等城区，没有一家进入跌幅前十，说明近两年涨幅不大的蓝筹股已经变得相对稳定。并且彼此距离很远。
看看剩下的非城市蓝筹股，宝山七宝已经成为外环楼价下跌的天花板。 无论二手单价和涨幅，七宝应该算是外环之外的最大赢家。
看完了涨幅最快的十大蓝筹股，我们再来看看上海各区楼价涨幅最快的蓝筹股。
如果每个区都有最佳进步奖，那就应该是他们了
宝山华景、普陀万里、杨浦新江湾城、静安大宁、黄浦人民广场、长宁古北、虹口北外滩
闵行前滩、闵行七宝、嘉定塘桥、松江新桥、青浦徐泾、奉贤金汇
事实上，这些绩优股并不是各区房价最高的，都是跟随上海楼市的稳步下滑，领跑全区的。
以上是近两年上海楼市涨幅最大的蓝筹股。
02
好了，分析完基础数据后
我们可以重点关注近两年上海跌幅最大的蓝筹股。 为什么是他们？
前滩楼市三年增长51.24%
前滩这两年到底发生了什么，让其成为上海房地产市场进步最快的绩优股？
浅谈近两年海滩房价的下跌
请务必查看过去两年探探提供了哪些房产。
自2017年景耀名宅一期上市以来，前滩这类楼盘一次次刷新房价排行率。
到2020年，三湘印象名宅、上风名宅的楼盘依然刷新着上海近两年的排名速度。
从1300%到700%，近两年来，探探为上海一大部分红、新项目提供了顶级流量。
为什么前滩二手交易会下跌？ 事实上，花儿学区滨江地区的九宫阁和太古里可以是原因之一。
最后的诱因是，近两年新红股全部成交，一二次申购利差推高了前滩整个蓝筹股单价，目前仍在下跌。
我们从链家二手房查询了几套前滩二手房的近期成交价格
从中粮前滩海景一号、东方汇丽、京耀名邸、东方悦耀等，这些四三年前的热门楼盘进入二手市场，直接带动了前滩房价的上涨。
这种小loft得到华中学区的支持，成交价往往达到16万/平方米甚至20万/平方米，非常惊人。
这也是近两年上海前滩二手房价格下跌的原因。
据悉，近两年前滩各项配套设施建设已基本完成，前滩已成为上海滨江的新贵蓝筹股。
前滩的两个黄金发展年月，也见证了一支近六年来上海房地产市场进步最大的蓝筹股的诞生。
其次，宝山华晶涨幅40%
成功引起了我的注意
作为宝山最偏远的地方，击败了陆家嘴、徐汇滨江等蓝筹股，成为老城区涨幅最大的蓝筹股。 是什么原因？
作为宝山区部分农田位于外环线外的蓝筹股，华景最大的后发优势可能是交通和学区。 除了未来成为上海四外环轨道交汇处的蓝筹股
但4条铁路线可直达上海
华景周边几乎囊括了前滩、世博、徐汇滨江等几乎所有主要蓝筹股，可快速到达虹桥机场、上海站等主要交通枢纽。
因此，华景成为了嘉定迟迟动作的蓝筹股，与进入二手市场拉高单价的前滩房不同。
华景的涨幅总体上仍在下降，无论是动迁房、老新村还是样板新盘
2021年以来降幅比较低，我随便举几个例子。
被拆迁的华景大居盛华公馆，2018年以4万/平方米的单价出售，从2021年初开始，短短一个月的时间，单价从刚刚的6万多涨到了7.7万/平方米。
那么这个被拆迁的房子单价依然维持在7.5万-8万/平方米的水平。
作为被拆迁的房子，还能看到这么大的落差，更何况是靠近静安江边的二手房。 目前的价格与宝山滨江的二手别墅相差不远，已经涨到均价14万/平方米。
所以从楼市可以看出，近年来凭借高中、交通以及自身地理位置的优势，大家对华晶这只蓝筹股的期待越来越高。
03
在上海这座城市，二手房价格继续稳步下降。
因此，楼市有上涨的蓝筹股，就一定有下跌的蓝筹股。
据统计，上海134只蓝筹股中，有11只蓝筹股近两年不升反降，占比约10%。 其中，近三年楼价上涨的蓝筹股大多来自崇明。
对于上海房价相对下跌的蓝筹股，我们可以从两个角度来看待。
一位人士表示，上海几乎所有城区都在降价。 哪些城市蓝筹股涨幅最慢？
据统计，闵行的施诚、曹阳两人
跌幅仅为10%左右。 如果与物价水平相比，房价几乎没有上涨。 这足以证明，闵行这两年被其他城市蓝筹股抛在后面，也被不少郊区蓝筹股超越。
闵行汇仍是上海区的一片低地。 从蓝筹股的下跌中我们也可以一窥端倪。
其次是宝山的佛山风景区、黄浦的淮海东路和静安的上海大道。 虽然前三老城的蓝筹股很容易理解。
虽然佛山风景区、淮海西路、南京东路是上海特别成熟的地区，但近两年没有房地产供应，楼市小幅波动是预料之中的。
上海非城区蓝筹股中，涨幅最低的是宝山股份，全线下跌。
宝山统计的10只蓝筹股中有9只下跌。 近两年的宝山二手房市场，只有金汇勉强维持稳定，其他几乎都在下跌。
如果上海各区房价下调，宝山将是楼市跌幅最大的地区（金山、崇明除外）。
宝山海湾、拓临成上海楼市跌幅最大蓝筹股
宝山的两个蓝筹股如果是三年前投资的话，肯定是亏本了，但是损失惨重。
如果上海有海阳或者宰讷河的海景房，宝山湾是最合适的地方。 除了距离市区较远外，5号线将于2018年连通北桥。
湾区的前十公里根本没有融入主城的公共交通。 除了一辆客运班车外，这里已经成为一个进不去的地方。
04
这些数据还告诉我们什么？
第一的
涨跌在合理范围内
如果我们看两年的数据，没有真正意义上上涨的蓝筹股。 90%蓝筹股稳步上涨。
其次，楼价跌幅最大的一般不是成熟蓝筹股，而是新兴蓝筹股。 无论是浦东前滩，还是黄浦新江湾路，都印证了这个道理。
房价的下跌本质上意味着上海这样的地方在过去几年里面临着各种变化，无论是城市面貌、商业还是规划。
起步相对较低很重要
新兴蓝筹股之所以跌幅较高，是因为其起点较低。 成熟蓝筹股没有规划的房地产项目，因此无法上涨。
事实上，并不是所有起点低的蓝筹股都能上涨。
是否融入上海近三年的城市发展同样重要。
比如宝山托林湾最低。 由于没有融入到整个城市的发展中，没有规划，房地产市场甚至出现了下滑。
这种地方本质上和金山松江没有什么区别。 称其上海有点勉强。
学区发挥了重要作用
无论是前滩、华晶、联阳还是七宝，这两年大幅下跌的蓝筹股都有着良好的教育设施。
2018年以来，上海确实出现了不少后发蓝筹股。
从楼市表现来看，它们成为近六年来楼市改善最大的地方。
（PS：本文楼价跌幅数据来源于上海蓝筹楼市万元/套跌幅统计，不包含金山松江区）
以上为正文，来自《真叫陆军》，作者乔不思
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