在中国，无数的农民工把上海视为自己的梦想，无数勤劳的人们把上海视为自己的家。然而目前，同样在上海，一些农民工的梦想却如中国打进世界杯决赛圈一样难以实现，遥不可及。
因为地产资本论了解到，就在昨天，2035上海规划完成，魔都驱魔令正式发布！
看看帝都北京那严格的人口政策和铁腕的拆迁举措，如今魔城下达驱魔令，众仙赶紧撤退吧！
期限将至，每年人口仅允许增加4万
资本论地产获悉，12月25日，国务院批准了《上海城市总体规划（2017-2035年）》。这些规划中最值得一提的是，上海常住人口将控制在2500万左右。考虑到上海人口水平（2015年末统计数据为2415万），该规划每年只允许新增4万人！
相对于庞大的人口基数，这个增量空间几乎不存在，不足以维持上海人口的自然增长，也就是说，一部分人正在离开上海。
值得一提的是，在早先版本的规划中，上海人口控制目标是到2040年将人口控制在2500万以内。
在最新版本中，国务院批准了上海的城市规划，将2500万人的控制时间提前到2035年。
同样的人口控制目标，但时间却大幅提前了5年！考虑到目前的情况，《房地产市场资本论》谨郑重地对那些对《驱魔令》还抱有幻想的同学说，大限一到，还是尽早放弃侥幸心理，早做打算吧。
此外，规划中的“建设用地不超过3200平方公里”也是最受关注的内容之一。批复要求上海“严控城市规模，坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治好‘大城市病’，积极探索超大城市发展模式转变路子”。
此前，国务院批复《北京城市总体规划（2016-2035年）》提出，到2020年，北京常住人口控制在2300万人以内，2020年后较长时间保持在这个水平上。2016年末，北京常住人口为2172.9万人。这一要求被认为是北京在年底前驱逐外来“低端劳动力”的背景。
《房地产市场资本论》认为，一般来说，一个城市发展到一定水平，人口规模和城市建设规模必然受制于城市布局、交通设施水平和城市管理能力，国家必然会在政策规划上加大管控力度，重点是控制总量、优化结构。这样一来，一方面会缓解低端产业和相关产业的从业人员压力，另一方面，如果人口总量不变，严控建设规模，该地区的房地产市场必然会“高端化”、“豪华化”，间接阻挡低端从业人员的涌入。不管是北京还是上海，大家心里肯定有这样几个想法。
NO. 2｜贰
太棒了！远东第一城的辉煌
上海作为中国最大的城市，对人才的吸引力是其他城市无法比拟的，说起这座魔都如今的魅力，就不得不提上海昔日的辉煌。
早在明清时期，上海的棉布就畅销全国各地，有“木棉帛，布衣天下”之誉。明中叶以后，在农业经济高度发达的基础上，上海手工业出现了资本主义的萌芽。
解放前，上海已成为中国市场经济最发达的城市，要素配置能力空前强大，有“远东经济中心”之美誉，被称为远东第一城。
解放后，上海作为全国政治、经济战略平衡点，率先摸索、优先发展，凭借雄厚的工业和经济基础，再次成为计划经济的领头羊。
进入21世纪，上海已成为众多金融、时尚、海外精英向往的一座神奇之城。2016年，上海GDP位居中国城市第一、亚洲城市第二，仅次于日本东京。上海也是世界著名的金融中心，也是全球人口和面积最大的都会区之一。
此外，上海货物吞吐量、集装箱吞吐量持续位居世界第一，是优良的国际江海港口，还拥有中国大陆首个自由贸易区——中国（上海）自由贸易试验区。上海、安徽、江苏、浙江共同组成长三角城市群，是全球六大城市群之一，上海居龙头地位。
噢，这么好的地方，放眼世界，谁不想来淘金呢！
第 3 位
上海主导房地产市场
毫无疑问，在众多光环的背后，上海也造就了国内房地产市场无与伦比的霸主地位。
近日，上海汤臣一品再次在楼市放出“卫星”，以单价34.4万元/平米的价格开售597平米豪宅，总价超2亿元。考虑到现在仍是房地产市场调控最严的时期，这个项目无论从单价还是总价来看都十分惊人！
我们不禁要问，上海楼市疯了吗？答案是否定的。我们可以回想一下2016年上海楼市的疯狂。
根据上海房地产交易中心的数据，2016年年中，上海一手房成交量一天轻松突破2000套，甚至连续10天突破1000套。要知道，2016年，上海一手房存量才4.5万套左右，按照这样的销售速度，不到2个月就销售一空！多么疯狂的数据啊！
即便现在房地产市场调控如此严厉，上海房价依然一路飙升，地产资本网查询发现，上海最新房价依然呈上涨趋势。
我记得楼市上流传着一个道理，北京、上海的房价永远是涨的，我认同这个道理。
NO. 4｜四
上海附近的富家小哥
回到今天的话题，最新的《上海城市总体规划（2017-2035）》出炉后，毫无疑问会有很多人迁出，或者更准确的说是被赶出去，而这些人中，大部分或者至少一部分人肯定会选择上海周边地区作为下一个居住地，从而增加上海周边地区房地产市场的需求。
我们都知道长三角城市群的一个特点就是上海周边有很多富人亲戚，上海的人均GDP在城市群中只排第七，前六分别是苏州、无锡、南京、杭州、常州、镇江，原来上海周边有很多富人亲戚。
《房地产市场资本论》发现，其实无论是北京还是上海，在控制人口的同时，自然而然地疏解周边也是推动区域城市群崛起的有效手段。
这个方案出台之后，会有两个直接的效果，一是随着人口的分散，上海郊区房价有望上涨，间接带动周边上海房地产市场上涨，二是直接利好上海周边城市，比如嘉兴、苏州、南通等，有钱的亲戚，以后你们会更有钱！
上海，中国最后一座大城市，即将踏上减肥之路。
《房地产市场资本论》认为，缩减规模跟调控一样，不是打压，而是让事情变得更好。上海称霸远东一百年，今天的大规模人口迁移，也是要继续当好下一个一百年的老大。
帝都之后，魔都就变成仙境了。大疏导完成之前，能留上海赶紧努力，不能留下的赶紧就近找个好去处。迂回救国，也是一条革命之路。
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