面对国庆节前后大部分一线、热点二线城市密集出台房地产调控政策，上海终于按耐不住，在国庆长假后的第一天，即2016年10月8日，出台房地产调控新政，即“新六条”（以下简称“房新政”）。通读全文，既有老调重弹，也有新意。笔者注意到，上海房新政大多泛泛而谈，缺乏具体时间和数字支撑。比如“增加商品房土地供应”，到底增加多少、何时增加、何地增加等，这些关键内容只字未提，如何落实更是令人唏嘘不已。这不禁让人对房新政的有效性产生怀疑。此外，增加土地供应只能增加未来的住房供应，即便政策能够落地，远水不能解近渴，近期房地产市场供需严重失衡的局面不会有任何实质性改变。 “加强商品房土地交易资金来源监管”，不仅可以避免房地产开发商过度负债可能引发的系统性风险，还可以限制部分资金进入房地产领域，从而给房地产行业产能带来不利影响。
当前上海楼市供大于求，稳定需求、增加供给的唯一途径就是通读上海楼市新政全文。然而，通读上海楼市新政全文，有些条款以延长房产交易时间、降低资金流动性为代价来稳定住房需求，更重要的是有些条款不利于提高楼市的供给能力。因此，在我看来，上海楼市新政想要实现的目的主要有两点：一是平息民众对于上海房价暴涨的愤怒情绪，二是全国那么多城市都在紧锣密鼓地出台楼市调控政策，上海感到压力山大，所以必须做出一定的姿态来宣誓调控楼市的决心。结合楼市调控的历史，不难发现，上海楼市新政对上海楼市的影响更多的是一种心理上的震慑。 毕竟，在全国楼市分化严重、去库存仍是当前主要任务的前提下，上海楼市被调控政策打得落花流水，其效应将迅速蔓延，对全国房地产去库存产生严重不利影响。看来，不仅是上海，全国其他城市的楼市调控措施都带有震慑成分，至于能不能落实、能落实到什么程度，结合楼市调控的历史经验、中央与地方的不同梦想，以及政策执行中“上行下效”的中国智慧，此轮楼市调控政策能否严格落实，令人怀疑。
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